Spis treści
Na terenach dawnego toru testowego FSO na Pradze-Północ ruszyła budowa kolejnego etapu inwestycji Bulwary Praskie. W ramach fazy IJKL, realizowanej przez Mennicę Polską według projektu BBGK Architekci, powstanie 13 nowych budynków mieszkalnych z niemal 800 mieszkaniami. Projekt uzupełni kolejny fragment blisko kilometrowego parku linearnego, który połączy ulicę Jagiellońską z nabrzeżem Wisły.
Polecamy: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?
Nowy fragment Pragi z parkiem, wieżą i dostępem do Wisły
Inwestycja na poprzemysłowych terenach warszawskiej Pragi-Północ ma na celu stworzenie wielofunkcyjnej tkanki miejskiej z usługami, zielenią i otwartym dostępem do terenów nadwiślanych. Dotychczas w ramach projektu oddano do użytku szesnaście budynków z ponad tysiącem mieszkań oraz 55-metrową wieżę. Trwające prace mają połączyć istniejącą i nową zabudowę w spójną całość.
Kluczowym elementem założenia jest ogólnodostępny, blisko kilometrowy park linearny, który na obu krańcach zamykać będą place miejskie. Koncepcja urbanistyczna powstała w dialogu inwestora, miasta i architektów, co pozwoliło na sprawne przekształcenie zaniedbanego obszaru w dobrze funkcjonującą część dzielnicy, jeszcze przed formalnym uchwaleniem planu miejscowego.
21
Trzy plany zabudowy: od miejskiej pierzei po kameralne wille
Masterplan autorstwa BBGK Architekci zakłada czytelny układ kwartałów o zróżnicowanej skali, która maleje w kierunku rzeki. Zabudowa została podzielona na trzy plany, co ma zapewnić zróżnicowaną ofertę mieszkaniową i maksymalizację widoków na zieleń oraz Wisłę.
Pierwszy plan, od strony ulicy Jagiellońskiej, tworzą wyższe, sześcio- i dziewięciokondygnacyjne budynki, które uformują zwartą, miejską pierzeję z lokalami usługowymi w parterach. W drugim planie wysokość zabudowy obniży się do czterech i sześciu kondygnacji. Z kolei najbliżej Wisły, w trzecim planie, powstaną kameralne, cztero- i pięciokondygnacyjne wille miejskie z dużymi tarasami, zanurzone w zieleni.
Polecamy: Miejsce historycznych strajków i wizyty papieża zmienia oblicze. Ruszyła budowa Nowej Tkalni
Architektura oparta na zróżnicowanych detalach
Aby uniknąć monotonii, architektura nowego etapu opiera się na dwóch naprzemiennych motywach detalu. W wyższych budynkach od strony ulicy zastosowano pasmowe podziały i szklane balustrady balkonów. W niższej zabudowie wewnątrz kwartałów pojawiają się natomiast balkony z klasycznymi, pionowymi balustradami i miękko zaokrąglonymi narożnikami.
Zwieńczeniem całego założenia od strony północno-zachodniej będzie druga wieża. W odróżnieniu od istniejącej, o zaokrąglonej bryle, nowy punktowiec będzie miał bardziej rzeźbiarski charakter z głęboko osadzonymi oknami. Jego szczyt zwieńczy otwarta "korona" z tarasem widokowym i zielenią.
Inwestycja w szerszym kontekście rozwoju dzielnicy
Potencjał lokalizacji Bulwarów Praskich wzmacniają planowane w sąsiedztwie projekty miejskie. Należą do nich Park Naturalny Golędzinów, nowy most pieszo-rowerowo-tramwajowy łączący Pragę-Północ z Żoliborzem oraz rozważana w ramach przedłużenia II linii metra stacja w rejonie mostu Grota-Roweckiego. Realizacja tych projektów dodatkowo podniesie atrakcyjność tej części Warszawy.
Zakończenie prac budowlanych w obecnie realizowanych etapach inwestycji planowane jest na początek 2028 roku. W efekcie na poprzemysłowym terenie powstanie w pełni funkcjonalny fragment miasta, oparty na klasycznych zasadach urbanistycznych: czytelnym układzie kwartałów, pierzejach z usługami oraz zróżnicowanej skali zabudowy.
Artykuł powstał przy wsparciu AI
