Sterlinga Business Center
Z początkiem lipca, firma Hines przystąpiła do realizacji nowej inwestycji pod nazwą Sterlinga Business Center. Będzie to budynek biurowy klasy A, mieszczący się w Łodzi, przy ulicy Sterlinga 8a.
Obiekt został zaprojektowany przez pracownię architektoniczną AEDAS SC. Kluczowe elementy fasady zostaną przeszklone, zaś proste linie nadadzą budynkowi przejrzysty i wyrazisty charakter. Górne piętra zostaną wycofane, dzięki temu powstaną udekorowane zielenią tarasy. Duży taras na powierzchni całego stropodachu nad wjazdem do garażu podziemnego będzie dostępny dla najemcy pierwszego piętra SBC.
SBC to 13 300 mkw. powierzchni biurowej klasy A, rozmieszczonej na 9 kondygnacjach. Komunikację pomiędzy poszczególnymi piętrami zapewni 5 wind. Na dwóch kondygnacjach podziemnych zlokalizowany będzie parking liczący 170 miejsc postojowych oraz niewielkie powierzchnie magazynowe przeznaczone na wynajem. Na parterze budynku znajdzie się hol recepcyjny oraz lokale handlowo-usługowe.
Biurowiec usytuowany będzie w centrum Łodzi, blisko Placu Wolności i ulicy Piotrowskiej, co ułatwi dostęp do skoncentrowanych w tej okolicy urzędów, banków, restauracji, sklepów oraz licznych punków usługowych. Prostopadle do ulicy Sterlinga przebiegają ulice Północna i Pomorska, które umożliwą dojazd do budynku zarówno samochodem jak i środkami komunikacji miejskiej. W sąsiedztwie SBC znajduje się Park Helenów, Park Staromiejski, Teatr Muzyczny oraz Teatr Wielki.
Okolica SBC to część historycznego rejonu przyłączonego do wczesnego miasta Łódź. Obecnie obszar ten, zwany Łodzią Uniwersytecką, podlega rewitalizacji ze środków pochodzących z funduszy Unii Europejskiej. SBC jest także początkiem pozytywnych przeobrażeń tej części miasta, które w planach władz mają objąć swoim zakresem poprawę istniejącej, historycznej tkanki miejskiej oraz realizację nowych rozwiązań infrastrukturalnych, takich jak modernizacja Dworca Łódź-Fabryczna oraz budowa nowego układu drogowego.
Zamierzeniem architektów i inwestora jest zapewnienie najemcom przyjaznego i efektywnego środowiska pracy. Sprzyjać temu będzie możliwość eleastycznego podziału pięter na mniejsze moduły, minimalizacja powierzchni wspólnych, optymalna głębokość traktów, naświelenie stanowisk pracy światłem naturalnym oraz odpowiednio dobrane systemy techniczne. Wysokość pomieszczeń biurowych wynosi 2,75 m netto. Przeszklenia wschodniej oraz południowej części fasady od podłogi do sufitu zapewnią doświetlenie światłem dziennym. Siatka planistyczna o wymiarach 1,35 m x 1,35 m sprawdzi się zarówno dla najemców pracujących na otwartych powierzchniach (typowa odległość między słupami konstrukcyjnymi to 8,10 m), jak i w powierzchniach z podziałem na gabinety (samodzielny gabinet z dwoma modułami okiennymi ma 2,70 m szerokości). Dzięki systemowi podniesionych podłóg (9 cm netto) oraz sufitom podwieszanym (45 cm netto) możliwa będzie swobodna dystrybucja systemów budynkowych oraz okablowania strukturalnego. System ułatwi także zmiany konfiguracji pomieszczeń biurowych w trakcie trwania umowy najmu.
Autor: Materiały prasowe Hines
Dla najemców
W opraciu o wymagania najemcy, dotyczące liczby stanowisk pracy, podziału powierzchni na przestrzeń otwartą oraz gabinety (w zależności od profilu firmy i struktury zatrudnienia), a także konieczności zapewnienia odpowiedniej komunikacji między poszczególnymi działami, architekci z firmy AEDAS, przygotują na koszt wynajmującego projekt zagospodarowania powierzchni, spełniający wskazane przez najemcę kryteria i wynikający z tego metraż biura.
Łącznie z usługami architekta wynajmujący sfinansuje oraz skoordynuje prace związane z adaptacją wynajętej powierzchni. Adaptacja wykonana zostanie w oparciu o standard wykończenia przyjęty dla SBC, przy czym najemcy na zasadach uzgodnionych z wynajmującym, będą mieli również możliwość wprowadzenia swoich rozwiązań i materiałów wykończeniowych, których wykonanie mogą zlecić wynajmującemu za dodatkową opłatą. Wynajmujący uzgodni również z właściwymi organami administracji dokumentację projektową niezbędną do wykonania prac adaptacyjnych, ograniczając w ten sposób do absolutnego minimum ewentualne utrudnienia dla najemców związane z przeprowadzką do nowej siedziby.
Partnerzy Hines w ramach inwestycji
Inwestycja Sterlinga Business Center stanowi część portfela zarządzanego przez Hines funduszu Hines International Real Estate Fund (HIREF). Inwestycja jest współfinansowana przez Bank Pekao S.A. Generalnym wykonawcą inwestycji jest firma Budimex-Dromex SA. Za kompleksowe zarządzanie inwestycją, w tym za proces związany z wynajmem powierzchni, przygotowaniem aranżacji przestrzeni biurowej dla najemcy oraz jej wykończeniem według zasad ustalonych z najemcą odpowiedzialny będzie zespół firmy Hines. Proces komercjalizacji inwestycji jako tzw. agent wiodący wspierać będzie także firma Cushman & Wakefield. Krzysztof Misiak Negocjator odpowiedzialny za Rynki Regionalne w Dziale Powierzchni Biurowych Cushman & Wakefield powiedział: “Na łódzkim rynku powierzchni biurowych brakuje budynków realizowanych z założenia jako biurowce, gdyż większość powierzchni biurowych znajduje się w tzw. rewitalizacjach, których jakość (poza pewnymi wyjątkami) nie zawsze jest zadowalająca. SBC jest budynkiem zaprojektowanym i realizowanym od początku jako nowoczesny budynek biurowy. Docenią to przyszli najemcy, gdyż poza wyższym standardem takie budynki funkcjonują lepiej i są bardziej efektywne.”
Oddanie obiektu do użytku planowane jest na koniec 2010 r.
