Proekologiczny biurowiec w Redzie. Projekt Schleifer & Milczanowski Architekci
Pracownia architektoniczna Schleifer & Milczanowski Architekci opracowała projekt koncepcyjny budynku biurowo-usługowego, który powstanie w Redzie, przy ulicy Wejherowskiej 17. Inwestorem przedsięwzięcia jest spółka M&PR z Gdańska. Rozpoczęcie inwestycji planowane jest w pierwszym kwartale 2012 r., zaś jej zakończenie w I kwartale 2013 r.
Na parterze budynku zlokalizowana będzie część usługowa, pozostałe trzy kondygnacje nadziemne zaprojektowano pod funkcje biurowe. W kondygnacji podziemnej znajdzie się hala parkingowa na 76 miejsc postojowych. Pozostałe miejsca parkingowe zaplanowano na terenie wokół budynku.
Budynek stanie równolegle do ulicy Wejherowskiej z wjazdem i wyjazdem z kierunku Wejherowo – Reda. Wejście główne budynku zaprojektowano na środku obiektu. Do części biurowych prowadzić będzie hol wejściowy z centralnie umieszczonymi windami szybkobieżnymi. Komunikacja wewnętrzna zostanie zminimalizowana i zaprojektowana w sposób umożliwiający swobodny podział kondygnacji biurowych na 2,4 i więcej osobnych modułow do wynajmu.
Fasady budynku zostaną wykonane w konstrukcji aluminiowej słupowo-ryglowej, oszklone szkłem zespolonym o podwyższonych parametrach, izolacyjności termicznej i akustycznej. Fasady dobrano jako element wspomagający właściwą gospodarkę energetyczną budynku. Elewacje biurowca wykonane zostaną z płyt włókno-cementowych i szkła fasadowego, które na elewacji wschodniej i zachodniej chronione będą żaluzjami zewnętrznymi z możliwością ich automatycznego sterowania.
W budynku zaprojektowano również wiele rozwiazań proekologicznych. Zakłada się wyposażenie budynku w następujące systemy instalacyjne:
- instalacje elektryczne
- instalacje elektryczne niskoprądowe
- instalacje wodno-kanalizacyjne
- instalacje wodne przeciwpożarowe
- instalacje ogrzewania, wentylacji mechanicznej i klimatyzacji
- instalacje wentylacji oddymiającej oddymiania
- system BMS (opcjonalnie)
- system SAP
- system kontroli dostępu i czasu pracy, połączony z monitoringiem (opcjonalnie)
W projektowanym obiekcie zastosowane zostaną nowoczesne i przyjazne środowisku rozwiązania, mające na celu podniesienie wydajności instalacji oraz zmniejszenie ich energochłonności. Budynek wyposażony w zaawansowane technologicznie, proekologiczne systemy wentylacji, klimatyzacji i ogrzewania ma się stać modelowym przykładem ograniczania kosztów eksploatacyjnych i wykorzystania naturalnych metod wspomagania wydajności instalacji.
Wyposażenie budynku w system BMS sterujący oświetleniem w oparciu o czujki ruchu (automatyczne wyłączanie światła w pomieszczeniach po opuszczeniu ich przez użytkowników) i zamiana tradycyjnych źrodeł światła na oprawy typu LED pozwoli na zmniejszenie kosztow energii elektrycznej niezbędnej do oświetlenia zarówno pomieszczeń biurowych jak i ciągów komunikacji ogólnej.
Ogrzewanie oraz klimatyzacja pomieszczeń biurowych realizowane będą poprzez zastosowanie stropów chłodząco-grzewczych, co w porównaniu z systemami konwencjonalnymi poprawia komfort cieplny użytkownikow, ogranicza hałas emitowany przez urządzenia klimatyzacyjne i radykalnie zmniejsza koszty zużycia energii (szacunkowo o około 50-60%). Instalacja ogrzewania i klimatyzacji będzie zasilana z pomp ciepła, opartych na wysokowydajnych sondach głębinowych lub (w wersji bardziej ekonomicznej) sondach powietrznych.
