Dawna Polonia w Głuchołazach bliżej hotelowego powrotu. MPZP otworzył drogę do rewitalizacji

Tytus Łubin
2026-10-16 14:46

Dawna Polonia w Głuchołazach ma szansę wrócić jako hotel, ale na razie najważniejszy przełom dotyczy planu miejscowego, nie budowy. MPZP z 27 września 2023 r. dopuścił przy al. Jana Pawła II 36 szeroką funkcję usługową, w tym hotelową. To otwiera drogę do rewitalizacji zabytkowego pustostanu, który Grupa Triobud chce przywrócić jako obiekt 4-gwiazdkowy.

Zabytkowa kamienica dawnej Polonii przy placu z fontanną w Głuchołazach. O planach na hotel przeczytasz na Muratorplus.
Autor: Daviidos/ CC BY-SA 4.0

Najważniejszy fakt w sprawie dawnej Polonii w Głuchołazach nie dotyczy jeszcze startu budowy hotelu 4-gwiazdkowego, lecz planu miejscowego, który od 27 września 2023 r. dopuszcza tu szeroką funkcję usługową, w tym hotelową. Obiekt przy al. Jana Pawła II 36, w zdrojowej części miasta nad Białą Głuchołaską, jest dziś na etapie przedrealizacyjnym. Projekt hotelowy prezentuje podmiot z Grupy Triobud, ale na dziś nie ma informacji o wydanym pozwoleniu na budowę ani o rozpoczęciu robót zasadniczych.

Dawna Polonia to zabytkowy pustostan w eksponowanej części uzdrowiska

Budynek figuruje w dokumentach planistycznych i konserwatorskich jako dawny hotel z salą restauracyjną, określany też jako dawny hotel Germanenbad. Jest ujęty w Gminnej Ewidencji Zabytków, co od początku ogranicza swobodę projektową i wymusza prowadzenie inwestycji w formule rewitalizacji, a nie zwykłej wymiany zabudowy.

Znaczenie ma też sama lokalizacja. Nieruchomość leży w reprezentacyjnej, uzdrowiskowej części Głuchołaz, przy rzece i w miejscu dobrze rozpoznawalnym przez mieszkańców oraz turystów. Dlatego ewentualna odbudowa funkcji hotelowej miałaby nie tylko wymiar komercyjny, ale też porządkowałaby problem wieloletnio zdegradowanego obiektu.

Miejscowy plan dla al. Jana Pawła II 36 został uchwalony po blisko dwuletniej procedurze

Formalna ścieżka zaczęła się 17 grudnia 2021 r., kiedy wpłynął wniosek właściciela o zmianę planu miejscowego. Uzupełnienie dokumentów nastąpiło 22 grudnia 2021 r., a 21 grudnia 2022 r. Rada Miejska w Głuchołazach podjęła uchwałę o przystąpieniu do sporządzenia nowego MPZP dla rejonu al. Jana Pawła II 36.

Projekt planu wyłożono do publicznego wglądu od 10 lipca do 7 sierpnia 2023 r., dyskusję publiczną wyznaczono na 14 lipca 2023 r., a termin składania uwag upłynął 22 sierpnia 2023 r. Finałem procedury była uchwała Nr LXII/593/23 Rady Miejskiej w Głuchołazach z 27 września 2023 r. To właśnie ten dokument jest dziś najtwardszym potwierdzonym kamieniem milowym dla inwestycji.

Czytaj też: Remont domu od dachu po podłogi. Ile kosztuje generalny remont w 2026 roku?

Plan miejscowy dopuszcza hotel i usługi, ale wyznacza też sztywne parametry zabudowy

Plan obejmuje działki nr 1618/4, 1618/5, 1618/6, 1618/7, 1618/8, 1618/9 oraz część działki 1621. Dla terenu oznaczonego symbolem 1U ustalono przeznaczenie usługowe. W praktyce oznacza to możliwość rozwijania tu nie tylko funkcji hotelowej i turystycznej, ale też gastronomii, usług zdrowia i pomocy społecznej, kultury, rozrywki, biur oraz administracji. Handel detaliczny dopuszczono wyłącznie w parterze.

Dla rynku to ważna zmiana, bo plan nie zamyka działki w jednej, wąskiej funkcji. Daje inwestorowi szersze pole do budowania programu komercyjnego, co przy kosztownej rewitalizacji zabytkowego obiektu ma duże znaczenie dla opłacalności przedsięwzięcia.

Równie istotne są parametry. Maksymalna intensywność zabudowy wynosi 4,0, maksymalna powierzchnia zabudowy 80 proc., minimalna powierzchnia biologicznie czynna 10 proc., a maksymalna wysokość 15 m. To zestaw, który pozwala myśleć o znaczącej przebudowie i rozbudowie, ale w granicach narzuconych przez plan oraz ochronę zabytku.

Położenie nad rzeką oznacza ograniczenia powodziowe i brak podziemi na części terenu

Najważniejszym ograniczeniem środowiskowym jest sąsiedztwo rzeki. Część obszaru leży na terenach szczególnego zagrożenia powodzią. Plan nakazuje stosowanie rozwiązań chroniących budynek przed wodą, a dla wskazanych obszarów wprowadza zakaz realizacji kondygnacji podziemnych.

To nie jest detal techniczny. Dla hotelu oznacza to wpływ na układ funkcjonalny, sposób rozwiązania zaplecza, instalacji i parkowania. Ograniczenia powodziowe mogą też podnosić koszty oraz wydłużać etap uzgodnień. W praktyce każda koncepcja musi być tu dopasowana nie tylko do zabytku, ale też do warunków wodnych i stanowiska instytucji takich jak Wody Polskie.

Triobud zapowiada hotel 4-gwiazdkowy z blisko 90 pokojami, ale to nadal deklaracja inwestorska

Najgłośniejszy wątek wokół dawnej Polonii to zapowiedź jej powrotu jako hotelu wyższej klasy. Według komunikacji z 15 października 2026 r. nowy właściciel z Grupy Triobud chce przebudować obiekt na hotel 4-gwiazdkowy z dużą salą restauracyjno-balową. Na stronie spółki prezentowany jest Kompleks hotelu POLONIA jako połączenie nowej części i całkowicie zmodernizowanej części zabytkowej.

Deklarowany program jest rozbudowany. Mowa o blisko 90 pokojach, lokalach usługowych, drink barze, restauracji z salą i wyjściem do ogrodu, tarasie na dachu oraz strefie SPA & Wellness. Problem polega na tym, że te informacje opisują koncepcję inwestora, a nie stan potwierdzony decyzjami budowlanymi.

Na tym etapie wiadomo, że spółka ma pracować nad dokumentacją i uzgodnieniami oraz deklaruje chęć uzyskania pozwolenia na budowę w ciągu roku. Nie podano natomiast budżetu inwestycji, projektanta, generalnego wykonawcy ani operatora hotelowego. Nie ma też informacji o podpisanej umowie na roboty budowlane.

Przed projektowaniem trzeba było zabezpieczyć budynek zgodnie z decyzjami nadzoru

Stan techniczny obiektu nadal jest ważną częścią tej historii. W 2026 r. sprawą zajmował się Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego w Nysie. Kontrola z 25 marca 2026 r. potwierdziła wykonanie wymaganych prac zabezpieczających.

To pokazuje realny punkt wyjścia inwestycji. Jeszcze niedawno priorytetem nie była budowa nowego programu hotelowego, lecz podstawowe zabezpieczenie zdegradowanego pustostanu. Dopiero po wykonaniu tych obowiązków inwestor zaczął komunikować dalsze prace nad dokumentacją.

Dla Głuchołaz projekt mógłby wzmocnić rynek hotelowy, ale dopiero po wejściu w etap pozwoleniowy

Skala lokalnego rynku hotelowego w samych Głuchołazach jest ograniczona, dlatego reaktywacja Polonii w standardzie deklarowanym przez inwestora mogłaby istotnie zwiększyć podaż noclegów wyższej jakości. Dotyczy to nie tylko pobytów wypoczynkowych, ale też segmentu konferencyjnego, eventowego i gastronomicznego.

Z punktu widzenia miasta równie ważny byłby efekt rewitalizacyjny. Gmina już przy procedurze planistycznej wskazywała możliwe korzyści w postaci wpływów z podatku od nieruchomości, nowych miejsc pracy i wzrostu atrakcyjności turystycznej. Jeśli inwestycja rzeczywiście ruszy, może też poprawić estetykę i bezpieczeństwo otoczenia przez zagospodarowanie pustostanu w eksponowanej części uzdrowiska.

Na razie rynek i samorząd mają jednak przede wszystkim przygotowany grunt planistyczny. To dużo, ale nie wszystko. Do przejścia pozostają jeszcze kluczowe etapy: doprecyzowanie inwestora, finalna dokumentacja, uzgodnienia wynikające z ochrony zabytków i zagrożenia powodziowego oraz uzyskanie pozwolenia na budowę. Dopiero wtedy będzie można mówić o realnym harmonogramie robót i skali nakładów.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Architekt Krzysztof Zalewski. Nie każde miasto musi mieć city i nie wszędzie musimy stawiać wieżowce