Zagrożona inwestycja Mieszkanie Plus w Pruszkowie. Plac budowy opuścił wykonawca
![Mieszkanie Plus w Pruszkowie](https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-4vzN-mqSt-zUV7_mieszkanie-plus-w-pruszkowie-664x442.jpg)
Firma budowlana KB Dom, która miała zaprojektować i wybudować w Pruszkowie 329 mieszkań na wynajem w programie Mieszkanie Plus, właśnie zeszła z placu budowy. Inwestor - firma deweloperska Europlan – musi się teraz liczyć z tym, że spółka BGK Nieruchomości, która zarządza tym rządowym programem, wycofa się z transakcji.
Zgodnie z umową, którą Europlan Pruszków zawarł z BGK Nieruchomości w ramach programu Mieszkanie Plus, mieszkania miały być gotowe w 2019 r. Ten termin jest już jednak nieaktualny. Firma KB Dom, która podjęła się zaprojektowania i wybudowania czterech siedmiokondygnacyjnych budynków z 329 mieszkaniami, właśnie poinformowała o zejściu z placu budowy. Powód? „Odstąpienie od Umowy nastąpiło na skutek okoliczności leżących wyłącznie po stronie Europlanu polegających na opóźnieniach w płatności na rzecz KB DOM” – czytamy w raporcie tej firmy, która wchodzi w skład notowanej na giełdzie Korporacji Budowlanej Dom, a ta – Grupy Polnord.
KB Dom na skraju upadłości
W KB Dom nie chciano rozmawiać z nami na ten temat (informacje mają być podawane w raportach giełdowych). Próbowaliśmy się także skontaktować z Europlanem, ale na razie bez skutku. Z naszych nieoficjalnych informacji wynika, że firma KB Dom mogła m.in. źle ocenić ryzyka związane z tą inwestycją. Chodzi głównie o koszty remediacji, czyli usunięcia zanieczyszczeń na pofabrycznej działce. Zakres prac oraz koszty okazały się dużo wyższe od zakładanych, ale inwestor prawdopodobnie odmówił dopłaty. W dodatku nie jest to jedyny problem wykonawcy. 27 lutego 2018 r. KB Dom złożył bowiem w Sądzie Rejonowym Gdańsk – Północ wniosek o otwarcie postępowania sanacyjnego i o ogłoszenie upadłości. Powołany 1 lutego 2018 r. nowy zarząd spółki przyjrzał się jej kontraktom i doszedł do wniosku, że „może dojść do obniżenia wyniku na realizowanych kontraktach o ok. 13,8 mln zł”.
Europlan chciałby zarobić mniej, ale szybciej
Dodajmy, że inwestycja przy ul. Waryńskiego w Pruszkowie jest pierwszą w województwie mazowieckim w ramach programu Mieszkanie Plus. W dodatku osiedle miało być zbudowane w technologii prefabrykowanej. Stąd dość krótki czas realizacji tej inwestycji, którą BGK Nieruchomości postanowił zrealizować we współpracy z inwestorem prywatnym.
– Kupiliśmy działkę w Pruszkowie z myślą o budowie komercyjnych mieszkań – mówił w sierpniu 2017 r. Artur Kozieja ze spółki Europlan w rozmowie z Polską Agencją Prasową (PAP). Kozieja tłumaczył, że w takim przypadku cały proces, wraz ze sprzedażą mieszkań, trwałby 5-6 lat. Firma zdecydowała się więc na transakcję z BGK Nieruchomości, aby skrócić ten proces do ok. 2 lat.
– W zamian za obniżenie ryzyka musimy się zadowolić dużo niższą marżą – przyznał Kozieja.
![Europlan - biurowiec](https://cdn.galleries.smcloud.net/t/galleries/gf-imVW-p5n6-X9Ff_europlan-biurowiec-664x442-nocrop.jpg)
BGK Nieruchomości analizuje sytuację
Co na to BGK Nieruchomości? „KB Dom nie jest kontrahentem BGK Nieruchomości. Mimo to analizujemy możliwy wpływ złożonego przez tę spółkę wniosku na rynek mieszkaniowy, w tym nasze inwestycje” – odpowiedziano nam w Biurze Komunikacji i Marketingu BGK Nieruchomości. Prawdopodobnie może to oznaczać, że szefowie tej spółki zastanawiają się, czy nie wycofać się z transakcji z Europlanem. Z naszych informacji wynika, że inwestycja jest mocno opóźniona. Zgodnie z harmonogramem robót, jeden z budynków powinien już być w stanie surowym zamkniętym. Tymczasem na placu budowy jest tylko wykop. Jeśli nawet inwestor szybko znajdzie nowego wykonawcę, to wartość kontraktu z pewnością wzrośnie. Nie wiemy, jaki jest status projektu. Jednak atutem tej inwestycji jest lokalizacja – działka jest w odległości kilkuset metrów od stacji kolejowej, skąd do centrum Warszawy można dojechać w 25 minut.