Bez ograniczeń dla powierzchni mieszkania? „Ostrożna” opinia architektów

2016-08-09 11:55
blok mieszkalny osiedle modernizacja
Autor: thinkstockphotos.com

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa zapowiada, że będą zmiany w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Na razie potwierdzono, że w przypadku budownictwa wielorodzinnego mają być zniesione ograniczenia powierzchni dla niektórych pomieszczeń. Czy architekci popierają ten kierunek zmian? Pytamy Piotra Andrzejewskiego, przewodniczącego Komisji ds. Legislacji Krajowej Rady Izby Architektów RP.

Z tego co wiemy Izba Architektów RP opiniowała projekt zmian warunków technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. MIiB wyjaśniło nam, że to sygnały od architektów leżą u podłoża pomysłu zniesienia ograniczeń dla powierzchni niektórych pomieszczeń w budownictwie wielorodzinnym...
- Rzeczywiście MIiB przesłało nam do zaopiniowania projekt zmiany rozporządzenia o warunkach technicznych, tyle że zakres tych zmian ma charakter naprawczy, który ma poprawić bieżące funkcjonowanie przepisów. Zgłosiliśmy do tego dokumentu szereg szczegółowych uwag. Konsultacje projektu odbywały się w maju i w czerwcu. Wcześniej MIiB zapowiedziało, że warunki techniczne przejdą pod koniec roku gruntowniejszą zmianę. O projekcie zniesienia ograniczeń dla niektórych pomieszczeń w budownictwie wielorodzinnym dowiedzieliśmy się... z mediów. Co prawda ministerstwo potwierdziło tę wiadomość ale trudno odnosić nam się do czegoś, co jeszcze oficjalnie nie istnieje.

Nie odnośmy się więc do projektu a do pomysłu, czy to dobrze, że ograniczenia mają zniknąć? Przecież obowiązujące dzisiaj minima nie są bynajmniej wybujałe...
- Do takiego pomysłu Izba Architektów podchodzi bardzo ostrożnie, a usuwanie tych obwarowań z przepisów uważamy w tym momencie za niewłaściwe. Zawarcie w przepisach minimalnych powierzchni dla niektórych powierzchni mieszkalnych w budynkach wielorodzinnych to nic innego jak państwowa gwarancja, dla anonimowego, na etapie projektowania, odbiorcy – gwarancja minimalnego, użytkowego, sanitarno-higienicznego i psychologicznego standardu mieszkania. Architekt wie jak ma projektować. Po latach zmagania się z wymagającymi normatywami mieszkaniowymi mamy dobrą szkołę projektowania mieszkań i nawet 15-metrowy lokal, tak zresztą jak kajuta na promie czy wc w samolocie, może być bardzo funkcjonalny. Przepis dotyczący tych ograniczenień nie jest jednak dla nas, architektów, tylko dla użytkownika danego mieszkania. Jeśli chodzi zaś o rolę tych przepisów w ograniczeniu podaży małych mieszkań dla seniorów, studentów czy innych grup jak choćby osób pracujących na kontraktach to problem leży zupełnie gdzie indziej.

Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa uważa, że ograniczenia nie są potrzebne, a za poprawność budowania i odpowiedni standard mieszkań mają odpowiadać projektanci...
- Przede wszystkim za poprawność budowania odpowiada Inwestor. Projektant odpowiada w takim zakresie, w jakim inwestor musi (uprawnienia budowlane) lub zechce mu swoją odpowiedzialność powierzyć. Co z tego, że architekt wie jak zaprojektować mieszkanie o przyzwoitym standardzie, skoro inwestor, czyli w tym przypadku przede wszystkim deweloper nieograniczony prawem, postawi inne wymagania, co do projektu. W Polsce mieliśmy już do czynienia z minimalizmem kosztem standardów, jednak w zupełnie innych warunkach ustrojowych i społecznych. Wówczas trzeba było budować dużo i szybko, normatyw zaś ograniczał od góry – nie można było więcej niż. Obecnie, zniesienie ograniczeń, które regulują od dołu – nie można mniej niż – pozostawi nas bezbronnych wobec „wolnej ręki rynku”. To bowiem nasza siła nabywcza a nie rzeczywiste potrzeby powierzchniowe w głównym stopniu przesądzają dziś o tym, że najlepiej sprzedają się mieszkania małe.

Na koniec warto przytoczyć jeszcze informację, że Polska jest na jednym z ostatnich miejsc pośród krajów europejskich, jeśli chodzi o wskaźnik powierzchni mieszkalnej na głowę mieszkańca. Składa się na to zarówno brak mieszkań, jak i ich standard powierzchniowy.

logo izba architektow
Autor: Izba Architektów Rzeczpospolitej Polskiej
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej