Rynek powierzchni magazynowych - nieruchomości już mniej pożądane?
Po okresie dynamicznego rozwoju rynku powierzchni magazynowych w latach 2007-2008, rok 2009 przyniósł odwrócenie tego trendu. Zanotowano znaczne zmniejszenie aktywności deweloperów oraz duży spadek po stronie popytu - sytuację na rynku powierzchni przemysłowych i magazynowych w Polsce ocenia Colliers International.
Ogólne spowolnienie gospodarcze miało przełożenie na kondycję wielu firm, które musiały zweryfikować swoje strategie biznesowe, całkowicie rezygnując lub tymczasowo wstrzymując decyzje o wynajmie powierzchni magazynowych. Mniejsze zainteresowanie najemców nową powierzchnią w połączeniu z brakiem finansowania na nowe inwestycje wpłynęło na zmianę aktywności deweloperów, którzy wycofali się z budowy projektów spekulacyjnych, a skoncentrowali się na wynajmie istniejących powierzchni lub nowych realizacjach w systemie built-to-suit.
Znaczna nowa podaż, która trafiła na rynek w pierwszej połowie roku 2009, przyczyniła się do wzrostu współczynnika pustostanów, co w połączeniu z mniejszą aktywnością najemców miało wpływ na spadek czynszów.
Ze względu na niewielką liczbę projektów znajdujących się obecnie w fazie budowy (około 120 000 m2) aktywność najemców doprowadzi do stopniowego spadku współczynnika pustostanów w poszczególnych lokalizacjach. Jednak z powodu relatywnie dużej ilości wciąż dostępnej powierzchni czynsze powinny pozostać stabilne w najbliższych miesiącach.
- W dłuższej perspektywie może nastąpić zmiana trendu wywołana aktywnością najemców, zmuszonych do podjęcia wstrzymanych wcześniej decyzji i zachęconych niewysokimi stawkami czynszu, za którą może nie nadążyć strona podażowa – wyjaśnia Maciej Chmielewski, partnera w Dziale Powierzchni Przemysłowych i Magazynowych Colliers International.
