Budownictwo mieszkaniowe 2020. Jaki będzie rok 2021 w budownictwie mieszkaniowym?

2020-12-30 17:35 czem
budownictwo mieszkaniowe
Autor: Getty Images W roku 2020 budownictwo mieszkaniowe odnotowało niewielkie spadki w pozwoleniach na budowę i rozpoczętych budowach, natomiast mieszkań oddanych do użytkowania jest więcej niż w 2019

Do listopada 2020 roku oddano do użytkowania więcej mieszkań niż przed rokiem. Spadła natomiast liczba mieszkań, dla których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym oraz mieszkań, których budowę rozpoczęto. Nie ma jeszcze pełnych danych za rok 2020, ale czyżby to symptomy spowolnienia w budownictwie mieszkaniowym?

Budownictwo mieszkaniowe w 2020 roku

Styczeń 2020 rozpoczął się bardzo dobrze dla budownictwa mieszkaniowego. Deweloperzy rozpoczęli budowę 10 tys. mieszkań, a inwestorzy indywidualni 5,4 tys. (w budownictwie przeznaczonym na sprzedaż lub wynajem, jak i w budownictwie indywidualnym odnotowano wzrosty odpowiednio o 2,1% i 62,6% w odniesieniu do stycznia 2019). Gdy jednak pod koniec lutego zaatakował nas COVID-19 wszyscy zastanawiali się w świetle nowych zjawisk gospodarczych (nie wspominając o konsekwencjach społecznych), jak odbije się koronawirus w budownictwie. Chodziło nie tylko o rozpędzone inwestycje infrastruktury transportowej, ale też o utrzymanie dynamiki w budownictwie mieszkaniowym. Nie sprawdziły się czarne scenariusze w żadnym z tych obszarów budownictwa. Budowy nie stanęły, płynęły publiczne pieniądze na drogi i kolej, nie spadła znacząco budowa mieszkań. Ponadto rok 2020 był ostatnim rokiem obowiązywania niższych standardów energetycznych dla budownictwa mieszkaniowego, więc warto było (zaostrzone wymogi co do izolacyjności cieplnej przegród to jednak wyższe koszty budowy) postarać się o pozwolenie na budowę lub zgłoszenie budowy z projektem budowlanym jeszcze w roku 2020. Sporo się też działo w programie Mieszkanie Plus, chociaż więcej w nim było umów partnerskich niż rozpoczętych budów, a już tym bardziej mieszkań oddanych do użytkowania. 

Mieszkania oddane do użytkowania

Według wstępnych danych GUS, od stycznia do listopada (włącznie) 2020 oddano do użytkowania 196,4 tys. mieszkań, czyli o 6% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 127,3 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 8,6% niż w analogicznym okresie 2019. natomiast inwestorzy indywidualni – 65,8 tys. mieszkań, tj. o 6,1% więcej. Te dwie grupy inwestorów odpowiadają za 98,3% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania (odpowiednio 64,8% i 33,5%). Mniej mieszkań do listopada (niż przed rokiem) oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (1253 wobec 2037) oraz łącznie w pozostałych formach, tj. komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej (2104 wobec 4088). 

Pozwolenia na budowę (lub zgłoszenia) w budownictwie mieszkaniowym

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę pozwala prognozować rozmiary rynku budownictwa mieszkaniowego w kolejnych miesiącach i latach. W okresie od stycznia do listopada 2020 wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy241,3 tys. mieszkań. To w sumie tylko o 2,8% mniej niż w analogicznym okresie roku 2019. Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 146,3 tys. mieszkań (spadek o 5,2%), a w przypadku inwestorów indywidualnych ta liczba wynosi 92,4 tys. (wzrost o 2,4%). Grudzień 2020 przyniesie zapewne wzrost pozwoleń na budowę szczególnie w grupie inwestorów indywidulanych, uciekających przed zmianami w warunkach technicznych 2021

Mniej niż w analogicznym okresie 2019 odnotowano pozwoleń na budowę (lub zgłoszenia z projektem budowlanym) mieszkań w budownictwie spółdzielczym (1171 wobec 1364) oraz w pozostałych formach budownictwa (1471 wobec 2472). 

Cześć wydanych pozwoleń na budowę (zgłoszeń) weszła w fazę realizacji, jednak w dużej części nastąpi to dopiero w roku 2021. 

Budownictwo mieszkaniowe
Autor: fermacell Ciekawe, czy zaostrzenie standardów energetycznych wpłynie na dynamikę budownictwa mieszkaniowego od roku 2021?

Rozpoczęte budowy w budownictwie mieszkaniowym

W okresie styczeń-listopad 2020 rozpoczęto budowę 206,7 tys. mieszkań – to o 6,6% mniej niż w analogicznym okresie roku 2019. Deweloperzy rozpoczęli budowę 118,4 tys. mieszkań (o 9,2% mniej), a inwestorzy indywidualni 85,2 tys. (tu spadek tylko o 1,4%). Mniej budów rozpoczęto w budownictwie spółdzielczym (1480 mieszkań wobec 2057 rok wcześniej), podobnie w pozostałych formach budownictwa (1687 wobec 2 569). 

Dla porównania, w całym roku 2019 roku rozpoczęto budowę 237 281 mieszkań (to było o 6,9% więcej niż w roku 2018). Udział w tym, na poziomie 38,1% ogółu miało budownictwo indywidualne, zaś mieszkania przeznaczone na sprzedaż lub wynajem, czyli działania deweloperów – 59,9%. Podobnie jak z pozwoleniami na budowę, grudzień 2020 zmieni jeszcze te statystyki. 

Budownictwo mieszkaniowe
Autor: GUS Ruch budowlany w obszarze budownictwa mieszkaniowego w latach 2016-2020
Ruch budowlany w obszarze budownictwa mieszkaniowego według województw
Autor: GUS Ruch budowlany w obszarze budownictwa mieszkaniowego wg województw od stycznia do listopada 2020
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej