5 mld euro w nieruchomości

Wartość inwestycji w nieruchomości komercyjne w Europie Środkowo-Wschodniej wyniosła w 2010 r. 5 mld euro, osiągając poziom 90% wyższy od odnotowanego w roku 2009 (2,6 mld) - podaje najnowszy raport firmy konsultingowej CB Richard Ellis (CBRE). Rok 2010 to rok przezwyciężania kryzysu, gdzie tylko w samym IV kwartale odnotowano ponad 30 transakcji inwestycyjnych w nieruchomości komercyjne o łącznej wartości przekraczającej 1,7 mld euro.

Zainteresowaniem inwestorów cieszyły się nieruchomości zlokalizowane w Polsce i Rosji - w tych dwóch krajach przeprowadzono 74% wszystkich transakcji.

Rosja: 5 projektów biurowych za 690 mln euro

Rosja w ostatecznym podsumowaniu pokonała Polskę, odnotowując największą wartość przeprowadzonych transakcji - głównie dzięki jednej transakcji z IV kwartału - zakupie przez Lenmar Capital's portfela 5 projektów biurowych w Moskwie za łączną kwotę 690 mln euro. Pomimo znacznego wzrostu aktywności inwestorów w regionie Europy Środkowo-Wschodniej, w większości krajów płynność rynku pozostaje nadal na niskim poziomie. Najwięcej zainwestowano w projekty biurowe (46% wartości wszystkich transakcji), częściowo ze względu na ograniczoną podaż najlepszych produktów inwestycyjnych z sektora centrów handlowych.

- W 2010 roku odnotowaliśmy znaczny wzrost zainteresowania inwestorów zakupem portfeli inwestycyjnych oraz dużych pojedynczych projektów. Około 45% wszystkich transakcji w regionie to duże zakupy, gdzie cena wynosiła ponad 100 mln euro - mówi Patrick O'Gorman, dyrektor Działu Rynków Kapitałowych na Europę Środkowo-Wschodnią w firmie CB Richard Ellis.

Polska: Arkadia, Wileńska i Horizon Plaza

Najważniejszymi transakcjami 2010 r. było nabycie przez Unibail-Rodamco centrów handlowych Arkadia i Wileńska w Warszawie (450 mln euro) i wspomniana wcześniej transakcja Lenmar Capital w Moskwie (690 mln euro). Jedną w największych transakcji w Polsce w 2010 r. była sprzedaż budynku biurowego Horizon Plaza przez firmę IVG Development niemieckiemu funduszowi Union Investment za 102 mln euro przy stopie kapitalizacji na poziomie 7.15%. W transakcji doradzała firma CBRE.

Echem niedawnego kryzysu na rynku nieruchomości był spadek aktywności niemieckich otwartych funduszy inwestycyjnych, szczególnie w drugiej połowie 2010 r. RREEF był jedynym funduszem, który przeprowadził transakcję zakupu w tym okresie - nabył warszawskie biurowce Nefryt i Topaz.

- W 2011 r. oczekujemy, że największe fundusze inwestycyjne będą podejmowały dalsze decyzje o kolejnych zakupach w naszym regionie. Mijający rok udowodnił bardziej stabilną sytuację w Polsce i w regionie. Wzrost zainteresowania nieruchomościami komercyjnymi w naszym kraju pokazuje, że Polska mimo swojej starej etykiety rynku wschodzącego, jest coraz częściej uważana za rynek coraz bardziej interesujący i dojrzały - dodaje Patrick O'Gorman.

Większość rynków Europy Środkowo-Wschodniej odnotowała kompresję stóp kapitalizacji za najlepsze produkty inwestycyjne pomiędzy 10 a 25 pp.