W Szwecji standardy na bazie...

Standardowy kontrakt według definicji Związku Budowlanych Szwecji* to dokument zawierający zapisy możliwe do wykorzystania w wielu sytuacjach. W Szwecji kontrakty najczęściej są wynikiem propozycji sprzedawcy usług lub uzgodnień między sprzedającym i kupującym.

Celem opracowania i stosowania kontraktów standardowych jest zmniejszenie kosztów transakcyjnych oraz większe bezpieczeństwo i przewidywalność zawieranych kontraktów. Kontrakt standardowy staje się obowiązujący w Szwecji jeżeli jest przywołany przez którąś ze stron kontraktowych. Oznacza to, że nie jest to uregulowane w prawie (w ustawie o budownictwie oraz gospodarce przestrzennej nr SFS 1987:10 nie wspomina się o kontraktach) – natomiast wynika z dobrowolnej umowy i ustaleń stron kontraktowych. Strona proponująca kontrakt standardowy winna przesłać taki kontrakt drugiej stronie (szczególnie przy możliwości braku jej znajomości tego kontraktu).

W szwedzkiej branży budowlanej stosuję się dużą liczbę kontraktów standardowych – ogółem jest ich 27. Najważniejsze z nich dotyczą relacji między przedsiębiorstwami i są opracowane przez Komitet Kontraktowy Budownictwa – (Byggandets kontraktskommitte – BKK). W Komitecie tym zaprezentowane są wszystkie organizacje zleceniodawców, architekci, inżynierzy i przedsiębiorcy. BKK opracował m.in. podstawowe kontrakty standardowe stosowane w Szwecji, tzn. AB 04, ABT 06 oraz ABK 96. Wiele z nich jest odbiciem lub wręcz kopią kontraktów proponowanych przez FIDIC.

Standardowe dokumenty stosowane w kontraktach między podmiotami gospodarczymi nie mogą być wykorzystywane w kontaktach z osobami prywatnymi. Kontakty takie regulowane są m.in. przez prawo chroniące konsumenta przed niekorzystnymi dla niego klauzulami umownymi. Tym niemniej, Związek we współpracy z Urzędem Konsumentów oraz Królewskim Stowarzyszeniem Właścicieli Willi opracował 2 kontrakty standardowe – RO 05 oraz ABS 05 przeznaczone do wykorzystywania w kontaktach z osobami prywatnymi.
Dla tak dużej liczby kontraktów standardowych Związek opracował narzędzie ułatwiające wybór najlepszego dla danej sytuacji - odpowiadając na proste pytania uzyskuje się decyzję o rodzaju kontraktu oraz informację, czy istnieje dla niego formularz.

*organizacja branżowa szwedzkiego budownictwa zrzeszająca 3000 przedsiębiorstw (budowlane, instalacyjne i specjalne) mająca 25 biur regionalnych w Szwecji i siedzibę główną w Sztokholmie.