Ceny mieszkań czerwiec 2024 – stabilizacja, a nawet trochę taniej. Ile kosztuje metr kwadratowy w Warszawie i Krakowie, a ile w Olsztynie i Lublinie?

2024-06-11 7:38
Ceny mieszkań w miastach
Autor: Szymon Starnawski Ceny mieszkań w miastach przestały rosnąć

Pogłoski o przerwaniu prac nad preferencyjnymi kredytami przygotowywanymi przez gabinet Donalda Tuska przynoszą rezultaty. W największych miastach ceny mieszkań przestały wreszcie rosnąc. Czy stabilizacja utrzyma się na dłużej. Czy ceny zaczną spadać? Gdzie jest najtaniej?

Spis treści

  1. Ceny mieszkań – pozytywne zaskoczenie
  2. Największe miasta – jakie ceny?
  3. Mniejsze miasta – czy ceny spadły?
  4. Gdzie metr kwadratowy kosztuje najtaniej?
Murator Remontuje: Montaż zestawu podtynkowego
Materiał sponsorowany

Galopada cen mieszkań wydawała się nie mieć końca. Przerażeniem napawały wzrosty rzędu 20 - 30% w ciągu ostatniego roku. Rekordzistą okazał się wówczas Kraków z 35-procentową podwyżką za metr kwadratowy.

Spiralę cen nakręcił w końcu 2023 r. preferencyjny Bezpieczny kredyt 2%. Zapowiedź kolejnego programu nowej ekipy rządowej spowodowała, że krzywa cen od początku roku wciąż rosła. Przedstawiciele koalicyjnej większości przestali być zgodni i część z nich zapowiedziała, że nowego projektu nie poprze. Prawdopodobnie zapowiedziany z pompą umrze śmiercią naturalną. Może i dobrze się stało, bo rynek zareagował na to stabilizacją cen.

Ceny mieszkań – pozytywne zaskoczenie

Po kolejnych dużych wzrostach w I kwartale pod koniec II kwartału ceny zaczęły się stabilizować w całym kraju. W największych miastach różnice w kolejnych miesiącach były niezauważalne lub w ogóle ich nie było. Wielu specjalistów z branży nieruchomości mówi, że to właśnie zasługa odejścia od programu dopłat. Sprzeciw Lewicy i Polski 2050, które powiedziały, że nie poprą programu w Sejmie przynosi efekty.

Największe miasta – jakie ceny?

Stolica przoduje w rankingu cen metra kwadratowego. Według raportu rankomat.pl w I kwartale metr kwadratowy mieszkania kosztował na rynku wtórnym 18 500 zł, a na rynku pierwotnym 17 500 zł. W maju według analizy bigdata.rynekpierwotny.pl cena na rynku wtórnym wzrosła o ok. 1%, a na rynku pierwotnym utrzymała się na poziomie z I kwartału. Podobna sytuacja występuje we wszystkich największych miastach: Krakowie, Wrocławiu, Poznaniu, Łodzi, Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii i Trójmieście. Obecnie ceny wynoszą:

  • Kraków – 16 445 zł rynek pierwotny i 17 497 zł rynek wtórny,
  • Wrocław – 13 922 zł rynek pierwotny i 14 030 zł rynek wtórny,
  • Gdańsk– 15 250 zł rynek pierwotny i 15 420 zł rynek wtórny,
  • Poznań – 13 170 zł rynek pierwotny i 11 450 zł rynek wtórny,
  • Łódź – 11 030 zł rynek pierwotny i 8 695 zł rynek wtórny,
  • Katowice – 12 379 zł rynek pierwotny i 10 400 zł rynek wtórny.

Mniejsze miasta – czy ceny spadły?

Wzrosty cen rok do roku były charakterystyczne i dla mniejszych miast. Liderem wzrostu cen na rynku pierwotnym był Białystok, gdzie cena metra kwadratowego od i kwartału 2023 do i kwartału 2024 r. wzrosła o ponad 2200 zł i wyniosła prawie 11 300 zł. Za podobną cenę można było kupić mieszkanie w Lublinie, gdzie rok do roku ceny podskoczyły o 2000 zł. Najdroższym spośród mniejszych miast jest Szczecin, gdzie pomimo nieznacznego wzrostu cena metra kwadratowego u dewelopera kosztuje ok. 12 300 zł. Co ciekawe zanotowany został również spadek ceny w Opolu, gdzie cena metra kwadratowego obniżyła się o 260 zł.

Na rynku wtórnym wzrost cen był najwyższy w Olsztynie gdzie ceny wzrosły o ponad 2100 zł. O nieco ponad 2000 zł wzrosły także ceny w Szczecinie.

Ceny w mniejszych miastach w I kwartale 2024 r.

  • Szczecin – 12 286 zł rynek pierwotny, 10 366 zł rynek wtórny,
  • Olsztyn – 10 608 zł rynek pierwotny, 9 532 zł rynek wtórny,
  • Białystok – 11 299 zł rynek pierwotny, 10 172 zł rynek wtórny,
  • Lublin - 11 364 zł rynek pierwotny, 9 688 zł rynek wtórny
  • Rzeszów – 10 492 zł rynek pierwotny, 9 183 zł rynek wtórny,
  • Zielona Góra – 7 490 zł rynek pierwotny, 8 556 zł rynek wtórny,
  • Opole – 7 722 zł rynek pierwotny, 8 512 zł rynek wtórny,
  • Kielce – 9 764 zł rynek pierwotny, 9 322 zł rynek wtórny.

Ceny w mniejszych miastach obecnie w stosunku do poziomu z I kwartału są mniej więcej na tym samym poziomie. W ciągu ostatniego miesiąca według portalu zametr.pl wzrosły 0,1 – 1%, a w Olsztynie i Białymstoku spadły o 1%.

Gdzie metr kwadratowy kosztuje najtaniej?

Z największych miast najtaniej jest w Łodzi i miastami Konurbacji Górnośląsko-Zagłębiowskiej, gdzie metr kwadratowy kosztuje średnio ok. 8 500 zł. Jednak na Górnym Śląsku znaleźć można miejsca, np. Bytom, gdzie cena wynosi niespełna 5 000 zł za metr; niewiele drożej jest w Chorzowie.

Z mniejszych miast wojewódzkich najtańsze jest Opole i Zielona Góra z cenami 7 500 – 8 500 zł.

Spośród większych, ale nie wojewódzkich miast można kupić mieszkanie poniżej 7 000 zł, np. w Lubinie, Kaliszu czy Słupsku.

źródło: gethome.pl, bigdata.rynekpierwotny.pl, rankomat.pl, zametr.pl

Nowe inwestycje mieszkaniowe w Krakowie

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej

Materiał sponsorowany