Przebudowa obserwatorium na Śnieżce za 24,4 mln zł. Tyle dziś kosztuje ratowanie obiektu na szczycie

redakcja Muratorplus.pl
2026-09-09 8:18

Prawie 24,4 mln zł ma kosztować przebudowa obserwatorium IMGW na Śnieżce - jednej z najbardziej rozpoznawalnych ikon polskich gór. Instytut wybrał ofertę PRE-FABRYKATU z Miłkowa, a na roboty w trudnych warunkach wysokogórskich przewidziano aż 60 miesięcy. To czytelny sygnał, ile dziś kosztuje ratowanie zabytkowego obiektu w Karkonoszach.

Prawie 25 mln zł w Karkonoszach nie trafi na remont hotelu, lecz na przebudowę Wysokogórskiego Obserwatorium Meteorologicznego na Śnieżce. To ten projekt jest dziś najtwardszym, publicznie potwierdzonym przedsięwzięciem o takiej skali w regionie. IMGW-PIB wybrał ofertę PRE-FABRYKAT Sp. z o.o. z Miłkowa za 24 378 600 zł. Inwestycja jest po wyborze wykonawcy, ale przed wieloletnim etapem robót. Dla rynku to czytelny sygnał, ile kosztuje ratowanie rozpoznawalnego obiektu na górskim szczycie, gdy w grę wchodzą trudna logistyka, pogoda i wymogi konserwatorskie.

Przetarg IMGW-PIB na Śnieżce. Znamy wykonawcę

Postępowanie dotyczy przebudowy budynku obserwatorium IMGW-PIB na szczycie Śnieżki, w gminie Karpacz, na działkach w obrębie Karpacz - Wilcza Poręba. Ogłoszenie o zamówieniu w trybie przetargu nieograniczonego opublikowano 7 kwietnia 2026 r. w Dzienniku Urzędowym UE. Zamawiającym jest IMGW-PIB, a finansowanie ma pochodzić ze środków własnych instytutu.

W postępowaniu złożono dwie oferty. Niższą zaproponował PRE-FABRYKAT - 24 378 600 zł. Druga, złożona przez Nexus Nowe Technologie S.A., opiewała na 36 371 100 zł. Rozrzut wyniósł więc blisko 12 mln zł, co dobrze pokazuje skalę niepewności kosztowej przy robotach wysokogórskich. IMGW planował przeznaczyć na remont nieco ponad 30 mln zł, więc wybrana oferta mieści się w zakładanym budżecie.

W tle procedury pojawiło się też odwołanie do KIO. STRABAG wniósł je 17 kwietnia 2026 r., a postępowanie odwoławcze umorzono 1 czerwca 2026 r. Na tym etapie wiadomo o wyborze wykonawcy. W dostępnych danych nie podano jednoznacznie, czy umowa została już podpisana.

Zakres prac obejmuje konstrukcję, dachy i powrót gastronomii

Zakres inwestycji jest szeroki i nie sprowadza się do kosmetycznego odświeżenia obiektu. Prace mają objąć wszystkie trzy dyski charakterystycznej bryły obserwatorium. Przewidziano wymianę pokryć dachowych, wzmocnienie konstrukcji, wymianę stolarki oraz instalacji elektrycznych, sanitarnych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych.

Do tego dochodzą systemy przeciwpożarowe, monitoring i wyposażenie techniczne. To ważne, bo obiekt pełni nie tylko funkcję turystyczną, ale także funkcję państwowej służby hydrologiczno-meteorologicznej. Modernizacja ma więc znaczenie jednocześnie dla infrastruktury publicznej i dla obsługi ruchu turystycznego.

Najbardziej odczuwalną zmianą dla odwiedzających ma być dolny dysk. To część, która od lat pozostaje niedostępna z powodu złego stanu technicznego. Po przebudowie ma odzyskać funkcję gastronomiczną i sanitarną. To istotne rozróżnienie: projekt nie tworzy klasycznego programu hotelowego, tylko przywraca podstawowe funkcje użytkowe zabytkowego obiektu naukowo-turystycznego.

Czytaj też: Nowa arteria przetnie centralną Polskę. Zapadła ważna decyzja dla trasy S10

Wysokość, pogoda i zabytek podbijają koszt przebudowy

24,4 mln zł w tym przypadku nie oznacza rozbudowanego hotelu ani nowej kubatury. Budżet pochłania przede wszystkim ratowanie istniejącego obiektu na szczycie góry. Znaczenie mają tu warunki atmosferyczne, ograniczona dostępność placu budowy i konieczność prowadzenia robót w miejscu o wyjątkowo trudnej logistyce.

Dodatkowym obciążeniem jest status obiektu. Obserwatorium jest wpisane do rejestru zabytków, więc prace muszą być prowadzone pod nadzorem konserwatorskim. Inwestycja funkcjonuje też w otoczeniu szczególnie wrażliwym przyrodniczo. W proces zaangażowane są m.in. Karkonoski Park Narodowy i służby konserwatorskie. To wydłuża procedury i zawęża pole manewru wykonawcy.

W 2026 r. IMGW prowadził ponadto osobne działania formalne związane z rozpoznaniem walorów przyrodniczych oraz inwentaryzacją dla inwestycji towarzyszących w zakresie wody, ścieków oraz instalacji energetycznych i teletechnicznych na obszarze szczytu. W praktyce oznacza to, że sama przebudowa budynku jest tylko częścią szerszego układu infrastrukturalnego.

Na roboty przewidziano 60 miesięcy, a to wydłuża cały cykl inwestycji

Kluczowy jest tu harmonogram. Na realizację zamówienia przewidziano 60 miesięcy. Taki termin wynika wprost z warunków atmosferycznych i z faktu, że na Śnieżce nie da się prowadzić prac przez cały rok z taką samą intensywnością jak w inwestycjach miejskich. Czas staje się więc jednym z podstawowych kosztów projektu.

Sprawa ma też dłuższą historię administracyjną. Jeszcze w listopadzie 2025 r. wiceminister infrastruktury informował, że finalny odbiór dokumentacji projektowej wraz z decyzją zatwierdzającą projekt architektoniczno-budowlany i pozwoleniem na budowę przewidywano na listopad lub grudzień 2025 r. W tej samej odpowiedzi zapowiedziano ogłoszenie przetargu w I kwartale 2026 r.. Ostatecznie ogłoszenie w DUUE pojawiło się w kwietniu.

Regionalne media wskazywały, że przy założeniu pełnych 60 miesięcy robót inwestycja mogłaby zakończyć się najwcześniej pod koniec 2031 r. To jednak prognoza, a nie twardy termin kontraktowy podany w dostępnych materiałach. Dla branży ważniejsze jest co innego: projekt jest obciążony historią przesunięć, więc sam wybór wykonawcy nie kończy ryzyk harmonogramowych.

Projekt ma znaczenie dla turystyki i jest benchmarkiem dla rynku

Śnieżka to jeden z najmocniej rozpoznawalnych adresów w polskich górach, a samo obserwatorium należy do ikon powojennej architektury. Według jednego ze źródeł miejsce odwiedza rocznie około 2-2,5 mln osób. Dlatego przywrócenie gastronomii i sanitariatów w dolnym dysku może realnie poprawić standard obsługi ruchu turystycznego i częściowo odciążyć infrastrukturę po czeskiej stronie.

Ta inwestycja ma też znaczenie dla samego rynku nieruchomości i budownictwa w Karkonoszach. Pokazuje, że kwota rzędu 24 mln zł w warunkach wysokogórskich może zostać skonsumowana przez samą przebudowę i zabezpieczenie istniejącego obiektu. To ważny punkt odniesienia dla porównań z prywatnymi realizacjami hotelowymi w regionie.

Dobrym benchmarkiem pozostaje kontrakt Erbudu z 2021 r. na modernizację i rozbudowę historycznego hotelu Sanssouci w Karpaczu, wart 38,5 mln zł netto i obejmujący 109 apartamentów w standardzie pięciogwiazdkowym. To zupełnie inny program funkcjonalny, ale porównanie dobrze pokazuje skalę zjawiska. Podobny rząd wielkości budżetu nie oznacza dziś automatycznie nowego lub odnowionego hotelu premium. W górach równie kapitałochłonne bywa samo ratowanie publicznej ikony architektury.

Artykuł napisany przy wykorzystaniu AI

Źródła:

Debata Architektury: "Umysł, ciało, natura i architektura"
Materiał sponsorowany
Debata Muratora: Gaz, prąd, pellet? Jak mądrze wybierać energię do domu?
Materiał sponsorowany