Spis treści
Miejska spółka Hala Olsztyn podpisała umowę na projekt nowego stadionu przy al. Piłsudskiego. Za 9,8 mln zł dokumentację przygotuje pracownia PIG Architekci. Planowana inwestycja, której szacowany koszt budowy wynosi około 250 mln zł, ma pomieścić 10 tys. kibiców i pełnić funkcje wykraczające poza organizację wydarzeń sportowych.
Polecamy: Pompa ciepła w starym domu: kiedy obniży rachunki, a kiedy stanie się kosztownym błędem?
Stadion, który ma zarabiać przez cały tydzień
Nowy obiekt w Olsztynie został pomyślany jako tzw. stadion V generacji, czyli arena wykorzystywana przez siedem dni w tygodniu. Projekt zakłada połączenie funkcji sportowych, usługowych i publicznych. Poza trybunami z możliwością rozbudowy do 12 tys. miejsc, w kompleksie znajdzie się punkt obsługi mieszkańców Urzędu Miasta, a także przestrzenie handlowe i użytkowe.
W projekcie uwzględniono również miejsca ukrycia pod trybunami, które na co dzień mają służyć m.in. do treningów. Takie podejście ma zapewnić, że stadion będzie generował przychody także poza dniami meczowymi i stanie się integralną częścią miejskiej tkanki.
- Mamy świadomość, jak bardzo miasto i region potrzebują nowego stadionu. Wiedzieliśmy też, że nie ma to być wyłącznie obiekt piłkarski, ale wielofunkcyjny obiekt użyteczności publicznej. Dlatego sprawne i efektywne przeprowadzenie dialogu konkurencyjnego było dla nas priorytetem. To jeden z najefektywniej przeprowadzonych procesów wyboru wykonawcy w tym trybie i dobry przykład dla rynku planującego istotne inwestycje. Miejmy nadzieję, że równie sprawnie przebiegnie projektowanie, a następnie budowa obiektu - mówi mec. Michał Liżewski, specjalista w zakresie zamówień publicznych, partner kancelarii LEGALLY.SMART.
Dialog z projektantami jako sposób na kontrolę kosztów
Wyboru projektanta dokonano w trybie dialogu konkurencyjnego, który składał się z trzech rund. Proces ten pozwolił miastu nie tylko doprecyzować swoje oczekiwania, ale również wdrożyć mechanizmy kontroli kosztów przyszłej inwestycji. Jak podkreślają doradcy z kancelarii LEGALLY.SMART, wspierającej zamawiającego, kluczowe było przełożenie potrzeb miasta na konkretne wymagania projektowe z uwzględnieniem budżetu.
- Wyjątkowość tego projektu polega nie tylko na planowanych funkcjach stadionu, ale również na mechanizmach kontroli kosztów inwestycji już na etapie projektowania. Zamawiający chciał uniknąć sytuacji, w której kosztorysy inwestorskie będą istotnie odbiegały od wycen rynkowych. W trakcie dialogu znaleźliśmy kilka rozwiązań, dzięki którym projektowane rozwiązania mają być nie tylko funkcjonalne, ale również efektywne ekonomicznie - podkreśla mec. Julia Guzowska z LEGALLY.SMART.
Polecamy: Firmy medyczne kupują własne nieruchomości. To nie odwrót od najmu, ale nowy ruch na rynku
Harmonogram prac projektowych i kolejny krok: budowa
Umowa z pracownią PIG Architekci została podpisana 20 października 2026 r. Zgodnie z jej zapisami, prace projektowe mają zakończyć się do 20 sierpnia 2027 r. W ramach zlecenia wartego 9,8 mln zł architekci przygotują uszczegółowioną koncepcję, pełną dokumentację budowlaną i wykonawczą oraz uzyskają pozwolenie na budowę.
Zadaniem pracowni będzie również wsparcie miasta przy wyborze generalnego wykonawcy robót budowlanych oraz pełnienie nadzoru autorskiego w trakcie realizacji. Stworzenie kompletnej dokumentacji projektowej jest ostatnim krokiem przed ogłoszeniem przetargu na budowę nowego stadionu, na który od lat czekają kibice Stomilu Olsztyn.
