Zwalniają światowe rynki powierzchni magazynowych
Sektor nieruchomości magazynowo-przemysłowych na świecie odczuwa efekty osłabienia gospodarki. Takie wnioski zawiera ostatnio opublikowany raport "Nieruchomości magazynowe na świecie - półrocze 2008" (Global Industrial Highlights - Midyear 2008), firmy doradczej Colliers International.
W raporcie analitycy wskazują między innymi, że najdroższe powierzchnie magazynowe na świecie znajdują się w rejonie Heathrow w Londynie. W porównaniu do spadków, jakie miały miejsce na niektórych rynkach w 2007 roku, europejski sektor magazynowy wszedł na etap stabilnego rozwoju. Na rynkach Hiszpanii, Holandii, Austrii, Belgii, Szwecji, Danii oraz Wielkiej Brytanii przewidywane są w ciągu nadchodzących miesięcy wyższe stopy zwrotu, a co za tym idzie - niższe ceny inwestycji magazynowych.
W pozostałych państwach regionu Europy, Środkowego Wschodu i Afryki (EMEA) spodziewane jest utrzymanie stóp zwrotu na tym samym poziomie, a nawet w niektórych przypadkach lekkie spadki.
Według analityków z Colliers International, Europa jest miejscem z najdroższymi na świecie powierzchniami magazynowymi, na czele z londyńskim Heathrow, gdzie za miesięczny czynsz płaci się 24,92 dolarów/mkw. Nie jest także niespodzianką fakt, że ten sam rejon ma najdroższe grunty pod projekty magazynowe w regionie Europy, Środkowego Wschodu i Afryki (EMEA) z ceną 148,28 dolarów/mkw.
Jak oczekiwano, rynki Stanów Zjednoczonych i Kanady zanotowały mniejszą aktywność w pierwszej połowie 2008 w porównaniu do 2007. Wyjątkiem okazała się zachodnia część Kanady, gdzie aktywność była większa niż w poprzednich okresach.
Nieciekawa sytuacja w sektorze magazynowym w USA wpływa na oziębienie rynku wynajmu. Prognozuje się dalszy spadek transakcji najmu w sektorze magazynowo-przemysłowym. Dzięki zdrowym fundamentom tego sektora w Ameryce Północnej, oczekiwane jest zachowanie podobnego poziomu stawek czynszu lub tylko nieznaczny spadek w ciągu najbliższych miesięcy.
Czynsze powierzchni magazynowych w rejonie Azji i Pacyfiku znacząco się różnią. Pod względem wysokości kosztów górują rynki Japonii, Hong Kongu, Korei i Singapuru, ze stawką przekraczającą 13,9 dolarów/mkw/miesiąc. Ceny gruntów w Azji i Pacyfiku są najwyższe w Hong Kongu ze stawką 948 dolarów za mkw. Droga ziemia jest także w Seulu, gdzie metr kwadratowy kosztuje 578,70 dolarów oraz w regionie Ariake w Tokio z ceną 385,19 dolarów/mkw.
"Polska gospodarka wydaje się wychodzić obronną ręką ze światowych zawirowań ekonomicznych ostatnich miesięcy" - komentuje Tomasz Kasperowicz, dyrektor Działu Powierzchni Magazynowych i Logistycznych Colliers International. "Rynek powierzchni magazynowych w Polsce niespecjalnie odczuł skutki tzw. credit crunch i nadal stabilnie się rozwija, co zawdzięcza przede wszystkim dużemu popytowi. Aktywność rynku w obszarze wynajmu nowych powierzchni powinna w 2008 roku pozostawać na poziomie nie niższym niż w roku ubiegłym. Konkurencja między już działającymi na rynku deweloperami oraz wejście na nasz rynek w tym roku nowych wielkich graczy powinny uchronić najemców przed poważnym wzrostem poziomu czynszów wymuszanych przez rosnące koszty inwestycji".
Foto: Berling SA
