Wzrostowe rekordy

Najnowsze dane dotyczące cen obiektów budowlanych w III kwartale 2007 r. pokazują niezwykłą skalę ich wzrostów. Od II półrocza 2006 r. wykazują one dynamikę po raz ostatni notowaną w naszym kraju na początku lat 90. ubiegłego stulecia.

Zebrane dane umożliwiły Sekocenbudowi dokonanie analizy i podsumowania zarówno poziomu cen obiektów budowlanych, jak i ich gwałtownych zmian w okresie od II półrocza 2006 r. do II półrocza i III kwartału 2007 r. 
Dane zawarte w tabelach nadal pokazują istotne zróżnicowanie zmian cen obiektów i ich stanów lub elementów konstrukcyjnych. Tak jak w I półroczu 2007 r. jest to konsekwencją zarówno skali wzrostów cen niektórych materiałów, przewidzianych do wbudowania w tych obiektach, jak i udziałów ich wartości w cenach obiektów ogółem. Z analizy zmian cen materiałów od początku tego roku wynika, że w ostatnim kwartale, tak jak również w ciągu trzech kwartałów br. najbardziej podrożały materiały budowlane w następujących grupach:
- elementy i wyroby betonowe - wzrost w III kwartale -12,9%;
- materiały i wyroby ceramiczne, wapienno-piaskowe i wapienno-żużlowe - wzrost w III kwartale - 12,7%;
- szkło budowlane i techniczne - wzrost w III kwartale -10,0%.
W pozostałych grupach materiałów budowlanych wzrosty cen były znacznie niższe i osiągały poziom podobny do zmian cen materiałów elektrycznych (średni wzrost w III kwartale - 4,4%) bądź instalacyjnych (średni wzrost w III kwartale - 2,1%). Wyroby hutnictwa żelaza nawet potaniały średnio o 2%. W grupach materiałów budowlanych był to pierwszy od początku tego roku spadek cen w ujęciu kwartalnym.

Średnie krajowe ceny (w zł) wybranych obiektów kubaturowych w III kwartale 2007 r.

Obiekty inżynieryjne: mniejsze wzrosty

W obiektach inżynieryjnych zmiany cen w ostatnim kwartale 2007 r. a także od początku roku były mniej zróżnicowane. Jednocześnie w tych obiektach w III kwartale br. tempo wzrostu cen zauważalnie wyhamowało, a wśród analizowanych obiektów nie przekroczyło 5,8%. Wygląda na to, że są to pierwsze zwiastuny stabilizacji cen obiektów. Niestety, pomimo tego pozytywnego zjawiska, łączne wzrosty cen obiektów inżynieryjnych od początku tego roku są również bardzo wysokie, oscylują bowiem wokół 20%. Tak gwałtowne, jak w ostatnim kwartale oraz w skali roku, wzrosty cen obiektów kubaturowych i obiektów inżynieryjnych szczególnie szokują, gdyż wystąpiły po długim okresie stabilizacji cenowej na rynku, z którą mieliśmy do czynienia od początku tego stulecia do ubiegłego roku.

Średnie krajowe ceny (w zł) wybranych obiektów inżynieryjnych w III kwartale 2007 r.

Ceny w regionach

Jaki wpływ na wzrosty średnich krajowych cen obiektów w ostatnim okresie miały zmiany cen w poszczególnych regionach? Prezentujemy to na przykładzie dwóch obiektów:
- budynku mieszkalno-usługowego wielorodzinnego;
- ulicy (drogi) miejskiej powiatowej.
Ceny tych obiektów przedstawiamy w poniższej tabeli.

Regionalne zróżnicowanie cen wybranych obiektów budowlanych

*kolejność regionów ustalona została na podstawie danych z kol. 4
Źródło: "Biuletyn cen regionalnych w budownictwie BCR", SEKOCENBUD, III kw. 2007 r.

Z zawartych w powyższej tabeli danych wynika, że:
- tak jak w I półroczu br., najdroższym regionem pozostaje Warszawa, przy czym odchylenie cen warszawskich od średnich krajowych w III kwartale br. istotnie wzrosło;
- najtaniej nadal buduje się w województwie świętokrzyskim;
- największe wzrosty cen w III kwartale br. w stosunku do I półrocza br. wystąpiły w Warszawie oraz w województwach: podlaskim i pomorskim (w obiekcie kubaturowym), natomiast w drogowym - w regionach: pomorskim i łódzkim.

W niektórych województwach pojawiły się też spadki cen w stosunku do cen z I półrocza br. i dotyczy to obiektu drogowego, co potwierdza wcześniejsze stwierdzenie o pojawieniu się pierwszych oznak oczekiwanej przez inwestorów stabilizacji cenowej.