Więcej nowych mieszkań budują deweloperzy, budownictwo indywidualne spada

2012-06-20 17:41
Osiedle mieszkaniowe Centauris, Wrocław
Autor: TH Architekci Osiedle mieszkaniowe Cantauris będzie łącznie tworzyło 13 budynków

Od stycznia do maja 2012 oddano do użytkowania 56 525 mieszkań. Jest to liczba wyższa prawie o 25% od tej z ubiegłego roku o tej porze. Zapowiadane spowolnienie w budownictwie jak na razie nie przekłada się na zastój w budowie mieszkań, gdzie wskaźniki wykazują stałą tendencję wzrostową. Ale do końca roku jeszcze daleko i wszystko może się wydarzyć.

Na 56 525 mieszkań oddanych do użytku od początku roku 2012, wydano w tym czasie jak podaje GUS - 73 015 pozwoleń na budowę mieszkań, a rozpoczęto budowę 67 320. To w stosunku do podobnego okresu rok temu odpowiednio więcej o 23,6, 5,3 i 5,1%.

Budownictwo mieszkaniowe styczeń - maj 2012
Autor: GUS

Budownictwo indywidulane

Początek roku był korzystny dla inwestorów indywidualnych, którzy od stycznia wybudowali 31 873 mieszkania, czyli o ponad 10% więcej niż rok wcześniej. Natomiast zmniejszyła się w tej grupie inwestorów liczba pozwoleń na budowę nowych - wydano ich 37 481 (o 6% mniej niż przed rokiem), mniej budów rozpoczęto - 34 986 (spadek o 8,3%).

Deweloperzy

U deweloperów od początku roku zaś same wzrosty. Skończyli budować 21 526 mieszkań - to prawie o 50% więcej niż od stycznia do maja 2011. Wejście w kwietniu w życie tzw. ustawy deweloperskiej przyczyniło się chyba do tego, że zanim zaczęła obowiązywać, deweloperzy chcieli uzyskać jak najwięcej pozwoleń na budowę nowych - 33 500 (to o 23,6% więcej niż przed rokiem) i rozpoczęli budowę 30 069 mieszkań (czyli o 27,5% więcej).

Inwestorzy pozostali

Wzrosła aktywność spółdzielni mieszkaniowych. Od początku roku 2012 roku oddały już do użytku 1868 mieszkań (w ubiegłym roku ich liczba była o połowę mniejsza 0 931). Co prawda spółdzielnie uzyskały prawie o 25% mniej pozwoleń na budowę niż rok temu - 800, ale za to prawie o 100% wzrosła liczba rozpoczętych - 1538.

W grupie pozostałych inwestorów, czyli w budownictwie komunalnym, zakładowym i społeczno czynszowym od początku roku oddano do użytkowania ogółem 1257 mieszkań (o 13,8% mniej), zmniejszyła się do 1234 liczba mieszkań (o 6,9% mniej) i zmniejszyła się liczba tych rozpoczętych – 727 (o 53% mniej).

Mazowieckie już nie jest takie dynamiczne

Właściwie, jak odnotował GUS, to w całej Polsce od stycznia do maja 2012 wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania (spadki były tylko w woj. kujawsko-pomorskim i opolskim). Co ciekawe, liderem w tej dziedzinie jest woj. dolnośląskie (wzrost o 52%), na drugim miejscu zachodniopomorskie (o 46%), na trzecim stopniu „pudła” - lubuskie (o 44,2%). Dotychczas prowadzące województwo mazowieckie odnotowało wzrost o 39%.

Największy wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań GUS odnotował w woj. podlaskim (prawie o 68%), opolskim (o 32%) i pomorskim (o 28,6%). W mazowieckim pozwoleń było więcej o 11,5%, czyli na 13 311 mieszkań. Ujemną dynamiką wykazały się woj. śląskie i świętokrzyskie (mniej o 18,5%) i podkarpackie (15,2%).

W odniesieniu do okresu porównawczego roku 2011, największą dynamikę rozpoczętych budów ma woj. podlaskie (wzrost o 29,2%), lubuskie (o 28,1%) i warmińsko-mazurskie (o 25,5%), na Mazowszu o 23,4%. Mniej niż rok temu rozpoczęto budów w opolskim (o 28,6% mniej), zachodniopomorskim (o 21,5%) i kujawsko-pomorskim (o 18,6%).Ten rok będzie ciekawy dla wskaźników budownictwa w ogóle. Zobaczymy jak zachowa się budownictwo mieszkaniowe w świetle ustawy deweloperskiej i zaostrzonych rygorów udzielania kredytów. Od połowy roku zapowiadany jest spadek budownictwa infrastrukturalnego i na razie nie ma widoków, by w to miejsce wszedł inny budowlany segment. Czy mają rację niektórzy eksperci, że to oznacza w budownictwie kryzys?

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej