Więcej nowych mieszkań budują deweloperzy, budownictwo indywidualne spada
Od stycznia do maja 2012 oddano do użytkowania 56 525 mieszkań. Jest to liczba wyższa prawie o 25% od tej z ubiegłego roku o tej porze. Zapowiadane spowolnienie w budownictwie jak na razie nie przekłada się na zastój w budowie mieszkań, gdzie wskaźniki wykazują stałą tendencję wzrostową. Ale do końca roku jeszcze daleko i wszystko może się wydarzyć.
Na 56 525 mieszkań oddanych do użytku od początku roku 2012, wydano w tym czasie jak podaje GUS - 73 015 pozwoleń na budowę mieszkań, a rozpoczęto budowę 67 320. To w stosunku do podobnego okresu rok temu odpowiednio więcej o 23,6, 5,3 i 5,1%.
Budownictwo indywidulane
Początek roku był korzystny dla inwestorów indywidualnych, którzy od stycznia wybudowali 31 873 mieszkania, czyli o ponad 10% więcej niż rok wcześniej. Natomiast zmniejszyła się w tej grupie inwestorów liczba pozwoleń na budowę nowych - wydano ich 37 481 (o 6% mniej niż przed rokiem), mniej budów rozpoczęto - 34 986 (spadek o 8,3%).
Deweloperzy
U deweloperów od początku roku zaś same wzrosty. Skończyli budować 21 526 mieszkań - to prawie o 50% więcej niż od stycznia do maja 2011. Wejście w kwietniu w życie tzw. ustawy deweloperskiej przyczyniło się chyba do tego, że zanim zaczęła obowiązywać, deweloperzy chcieli uzyskać jak najwięcej pozwoleń na budowę nowych - 33 500 (to o 23,6% więcej niż przed rokiem) i rozpoczęli budowę 30 069 mieszkań (czyli o 27,5% więcej).
Inwestorzy pozostali
Wzrosła aktywność spółdzielni mieszkaniowych. Od początku roku 2012 roku oddały już do użytku 1868 mieszkań (w ubiegłym roku ich liczba była o połowę mniejsza 0 931). Co prawda spółdzielnie uzyskały prawie o 25% mniej pozwoleń na budowę niż rok temu - 800, ale za to prawie o 100% wzrosła liczba rozpoczętych - 1538.
W grupie pozostałych inwestorów, czyli w budownictwie komunalnym, zakładowym i społeczno czynszowym od początku roku oddano do użytkowania ogółem 1257 mieszkań (o 13,8% mniej), zmniejszyła się do 1234 liczba mieszkań (o 6,9% mniej) i zmniejszyła się liczba tych rozpoczętych – 727 (o 53% mniej).
Mazowieckie już nie jest takie dynamiczne
Właściwie, jak odnotował GUS, to w całej Polsce od stycznia do maja 2012 wzrosła liczba mieszkań oddanych do użytkowania (spadki były tylko w woj. kujawsko-pomorskim i opolskim). Co ciekawe, liderem w tej dziedzinie jest woj. dolnośląskie (wzrost o 52%), na drugim miejscu zachodniopomorskie (o 46%), na trzecim stopniu „pudła” - lubuskie (o 44,2%). Dotychczas prowadzące województwo mazowieckie odnotowało wzrost o 39%.
Największy wzrost liczby wydanych pozwoleń na budowę mieszkań GUS odnotował w woj. podlaskim (prawie o 68%), opolskim (o 32%) i pomorskim (o 28,6%). W mazowieckim pozwoleń było więcej o 11,5%, czyli na 13 311 mieszkań. Ujemną dynamiką wykazały się woj. śląskie i świętokrzyskie (mniej o 18,5%) i podkarpackie (15,2%).
W odniesieniu do okresu porównawczego roku 2011, największą dynamikę rozpoczętych budów ma woj. podlaskie (wzrost o 29,2%), lubuskie (o 28,1%) i warmińsko-mazurskie (o 25,5%), na Mazowszu o 23,4%. Mniej niż rok temu rozpoczęto budów w opolskim (o 28,6% mniej), zachodniopomorskim (o 21,5%) i kujawsko-pomorskim (o 18,6%).Ten rok będzie ciekawy dla wskaźników budownictwa w ogóle. Zobaczymy jak zachowa się budownictwo mieszkaniowe w świetle ustawy deweloperskiej i zaostrzonych rygorów udzielania kredytów. Od połowy roku zapowiadany jest spadek budownictwa infrastrukturalnego i na razie nie ma widoków, by w to miejsce wszedł inny budowlany segment. Czy mają rację niektórzy eksperci, że to oznacza w budownictwie kryzys?
