Warszawski rynek powierzchni biurowych

2009-10-20 12:57

Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2009 roku wyniósł 183 600, co oznacza spadek o 52% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednakże III kwartał okazał się lepszy w stosunku do poprzedniego (wzrost o 15%) - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2009 r.

Największa ilość powierzchni biurowej wynajęta została w strefach Południowej Zachodniej (15 200 m2) i Południowej Górnej (13 500 m2), co wskazuje na ich wciąż dużą popularność wśród najemców. Znaczny wzrost aktywności najemców został zaobserwowany również w strefie Południowej Dolnej, w której firmy wynajęły w III kw. około 12 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku renegocjacje umów najmu stanowiły 24% całkowitego popytu, natomiast 20% przypadło na transakcje typu "pre-let".

W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej, Południowej Górnej i Południowej Dolnej. Należały do nich Bosch w Bosch HQ (8 900 m2 – powierzchnia na potrzeby właściciela), PORR w Poleczki Business Park (4100 m2), Mazowiecka Spółka Gazownictwa w Blue Office II (4300 m2), Abbott Laboratories Poland w Parku Postępu (3600 m2), renegocjacje Astra Zeneca w budynku Empark Neptun (3200 m2) oraz umowa "pre-let" grupy Fiat w biurowcu Catalina (3100 m2).

główne rynki
strefazasobyilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
powierzchnia
oddana do
użytku (m2)
sumaryczna
wielkość
transakcji
najmu (m2)
Centrum 1 123 500 88 000 7,8% 0 22 900
Poza Centrum 2 083 200 139 000 6,7% 50 700 51 800
suma 3 206 700 227 000 7,1% 50 700 74 700

strefy
strefazasobyilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
powierzchnia
oddana do
użytku (m2)
sumaryczna
wielkość
transakcji
najmu (m2)
Ścisłe Centrum 487 600 42 700 8,8% 0 10 200
Obrzeża Centrum Miasta 635 900 45 300 7,1% 0 12 700
Wschodnia (Praga Pn i Pd) 136 100

3100

2,2% 0 2700
Południowa Dolna (ul. Puławska) 100 800 14 500 14,4% 0 12 000
Północna (Żoliborz) 121 800 7700 6,4% 0 4500
Południowa Wschodnia
(Wilanów i Sadyba)
135 700 9300 6,9% 0 3000
Południowa Zachodnia
(Al. Jerozolimskie i Żwirki i Wigury)
546 200 24 300 4,4% 16 700 15 200
Południowa Górna (Mokotów) 805 500 75 200 9,3% 34 000 13 500
Zachodnia (Wola) 237 200 4900 2,1% 0 900
suma 3 206 700 227 000 7,1% 50 700 74 700
Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge)

W III kwartale 2009 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 50 700 m2 (w sumie o 224 800 m2 w pierwszych trzech kwartałach) i osiągnęły wartość ponad 3,2 mln m2. W III kwartale nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefie Południowej Zachodniej – Bosch HQ (8900 m2), Batory II (7800 m2) i w dystrykcie Południowym Górnym - Park Postępu (34 000 m2).

W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży oraz osłabionego popytu, współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 7,1% (w porównaniu z 2,8% pod koniec 2008 r. i 5,7% w II kwartale 2009 r.). Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 2,1% i 2,2%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (14,4%) i Południowej Górnej (9,3%).

Według Warsaw Research Forum na rynku oferowane jest około 58 000 m2 powierzchni biurowej na podnajem. Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach dotyczących pustostanów, rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej jest wyższy i wynosi 8,9%.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają

Materiał Partnerski

Materiał sponsorowany

Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej