Warszawski rynek powierzchni biurowych
Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2009 roku wyniósł 183 600, co oznacza spadek o 52% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednakże III kwartał okazał się lepszy w stosunku do poprzedniego (wzrost o 15%) - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2009 r.
Największa ilość powierzchni biurowej wynajęta została w strefach Południowej Zachodniej (15 200 m2) i Południowej Górnej (13 500 m2), co wskazuje na ich wciąż dużą popularność wśród najemców. Znaczny wzrost aktywności najemców został zaobserwowany również w strefie Południowej Dolnej, w której firmy wynajęły w III kw. około 12 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku renegocjacje umów najmu stanowiły 24% całkowitego popytu, natomiast 20% przypadło na transakcje typu "pre-let".
W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej, Południowej Górnej i Południowej Dolnej. Należały do nich Bosch w Bosch HQ (8 900 m2 – powierzchnia na potrzeby właściciela), PORR w Poleczki Business Park (4100 m2), Mazowiecka Spółka Gazownictwa w Blue Office II (4300 m2), Abbott Laboratories Poland w Parku Postępu (3600 m2), renegocjacje Astra Zeneca w budynku Empark Neptun (3200 m2) oraz umowa "pre-let" grupy Fiat w biurowcu Catalina (3100 m2).
| strefa | zasoby | ilość powierzchni niewynajętej (m2) | wskaźnik powierzchni niewynajętej | powierzchnia oddana do użytku (m2) | sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
|---|---|---|---|---|---|
| Centrum | 1 123 500 | 88 000 | 7,8% | 0 | 22 900 |
| Poza Centrum | 2 083 200 | 139 000 | 6,7% | 50 700 | 51 800 |
| suma | 3 206 700 | 227 000 | 7,1% | 50 700 | 74 700 |
| strefa | zasoby | ilość powierzchni niewynajętej (m2) | wskaźnik powierzchni niewynajętej | powierzchnia oddana do użytku (m2) | sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
|---|---|---|---|---|---|
| Ścisłe Centrum | 487 600 | 42 700 | 8,8% | 0 | 10 200 |
| Obrzeża Centrum Miasta | 635 900 | 45 300 | 7,1% | 0 | 12 700 |
| Wschodnia (Praga Pn i Pd) | 136 100 |
3100 |
2,2% | 0 | 2700 |
| Południowa Dolna (ul. Puławska) | 100 800 | 14 500 | 14,4% | 0 | 12 000 |
| Północna (Żoliborz) | 121 800 | 7700 | 6,4% | 0 | 4500 |
| Południowa Wschodnia (Wilanów i Sadyba) |
135 700 | 9300 | 6,9% | 0 | 3000 |
| Południowa Zachodnia (Al. Jerozolimskie i Żwirki i Wigury) |
546 200 | 24 300 | 4,4% | 16 700 | 15 200 |
| Południowa Górna (Mokotów) | 805 500 | 75 200 | 9,3% | 34 000 | 13 500 |
| Zachodnia (Wola) | 237 200 | 4900 | 2,1% | 0 | 900 |
| suma | 3 206 700 | 227 000 | 7,1% | 50 700 | 74 700 |
| Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge) | |||||
W III kwartale 2009 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 50 700 m2 (w sumie o 224 800 m2 w pierwszych trzech kwartałach) i osiągnęły wartość ponad 3,2 mln m2. W III kwartale nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefie Południowej Zachodniej – Bosch HQ (8900 m2), Batory II (7800 m2) i w dystrykcie Południowym Górnym - Park Postępu (34 000 m2).
W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży oraz osłabionego popytu, współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 7,1% (w porównaniu z 2,8% pod koniec 2008 r. i 5,7% w II kwartale 2009 r.). Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 2,1% i 2,2%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (14,4%) i Południowej Górnej (9,3%).
Według Warsaw Research Forum na rynku oferowane jest około 58 000 m2 powierzchni biurowej na podnajem. Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach dotyczących pustostanów, rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej jest wyższy i wynosi 8,9%.
