Warszawski rynek powierzchni biurowych

2009-10-20 12:57

Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2009 roku wyniósł 183 600, co oznacza spadek o 52% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednakże III kwartał okazał się lepszy w stosunku do poprzedniego (wzrost o 15%) - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2009 r.

Największa ilość powierzchni biurowej wynajęta została w strefach Południowej Zachodniej (15 200 m2) i Południowej Górnej (13 500 m2), co wskazuje na ich wciąż dużą popularność wśród najemców. Znaczny wzrost aktywności najemców został zaobserwowany również w strefie Południowej Dolnej, w której firmy wynajęły w III kw. około 12 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej. W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku renegocjacje umów najmu stanowiły 24% całkowitego popytu, natomiast 20% przypadło na transakcje typu "pre-let".

W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej, Południowej Górnej i Południowej Dolnej. Należały do nich Bosch w Bosch HQ (8 900 m2 – powierzchnia na potrzeby właściciela), PORR w Poleczki Business Park (4100 m2), Mazowiecka Spółka Gazownictwa w Blue Office II (4300 m2), Abbott Laboratories Poland w Parku Postępu (3600 m2), renegocjacje Astra Zeneca w budynku Empark Neptun (3200 m2) oraz umowa "pre-let" grupy Fiat w biurowcu Catalina (3100 m2).

główne rynki
strefazasobyilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
powierzchnia
oddana do
użytku (m2)
sumaryczna
wielkość
transakcji
najmu (m2)
Centrum 1 123 500 88 000 7,8% 0 22 900
Poza Centrum 2 083 200 139 000 6,7% 50 700 51 800
suma 3 206 700 227 000 7,1% 50 700 74 700

strefy
strefazasobyilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
powierzchnia
oddana do
użytku (m2)
sumaryczna
wielkość
transakcji
najmu (m2)
Ścisłe Centrum 487 600 42 700 8,8% 0 10 200
Obrzeża Centrum Miasta 635 900 45 300 7,1% 0 12 700
Wschodnia (Praga Pn i Pd) 136 100

3100

2,2% 0 2700
Południowa Dolna (ul. Puławska) 100 800 14 500 14,4% 0 12 000
Północna (Żoliborz) 121 800 7700 6,4% 0 4500
Południowa Wschodnia
(Wilanów i Sadyba)
135 700 9300 6,9% 0 3000
Południowa Zachodnia
(Al. Jerozolimskie i Żwirki i Wigury)
546 200 24 300 4,4% 16 700 15 200
Południowa Górna (Mokotów) 805 500 75 200 9,3% 34 000 13 500
Zachodnia (Wola) 237 200 4900 2,1% 0 900
suma 3 206 700 227 000 7,1% 50 700 74 700
Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge)

W III kwartale 2009 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 50 700 m2 (w sumie o 224 800 m2 w pierwszych trzech kwartałach) i osiągnęły wartość ponad 3,2 mln m2. W III kwartale nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefie Południowej Zachodniej – Bosch HQ (8900 m2), Batory II (7800 m2) i w dystrykcie Południowym Górnym - Park Postępu (34 000 m2).

W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży oraz osłabionego popytu, współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 7,1% (w porównaniu z 2,8% pod koniec 2008 r. i 5,7% w II kwartale 2009 r.). Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 2,1% i 2,2%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (14,4%) i Południowej Górnej (9,3%).

Według Warsaw Research Forum na rynku oferowane jest około 58 000 m2 powierzchni biurowej na podnajem. Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach dotyczących pustostanów, rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej jest wyższy i wynosi 8,9%.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej