Warszawski rynek powierzchni biurowych

2009-10-20 12:57

Łączny wolumen wszystkich transakcji najmu w pierwszych trzech kwartałach 2009 roku wyniósł 183 600, co oznacza spadek o 52% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Jednakże III kwartał okazał się lepszy w stosunku do poprzedniego (wzrost o 15%) - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2009 r.

Największa ilość powierzchni biurowej wynajęta została w strefach Południowej Zachodniej (15 200 m²) i Południowej Górnej (13 500 m²), co wskazuje na ich wciąż dużą popularność wśród najemców. Znaczny wzrost aktywności najemców został zaobserwowany również w strefie Południowej Dolnej, w której firmy wynajęły w III kw. około 12 000 m² nowoczesnej powierzchni biurowej. W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku renegocjacje umów najmu stanowiły 24% całkowitego popytu, natomiast 20% przypadło na transakcje typu "pre-let".

W pierwszych trzech kwartałach 2009 roku dominowały niewielkie umowy najmu. Największe transakcje podpisane zostały w strefach Południowej Zachodniej, Południowej Górnej i Południowej Dolnej. Należały do nich Bosch w Bosch HQ (8 900 m² – powierzchnia na potrzeby właściciela), PORR w Poleczki Business Park (4100 m²), Mazowiecka Spółka Gazownictwa w Blue Office II (4300 m²), Abbott Laboratories Poland w Parku Postępu (3600 m²), renegocjacje Astra Zeneca w budynku Empark Neptun (3200 m²) oraz umowa "pre-let" grupy Fiat w biurowcu Catalina (3100 m²).

**główne rynki**
strefa	zasoby	ilość powierzchni niewynajętej (m²)	wskaźnik powierzchni niewynajętej	powierzchnia oddana do użytku (m²)	sumaryczna wielkość transakcji najmu (m²)
Centrum	1 123 500	88 000	7,8%	0	22 900
Poza Centrum	2 083 200	139 000	6,7%	50 700	51 800
suma	3 206 700	227 000	7,1%	50 700	74 700

**strefy**
strefa	zasoby	ilość powierzchni niewynajętej (m²)	wskaźnik powierzchni niewynajętej	powierzchnia oddana do użytku (m²)	sumaryczna wielkość transakcji najmu (m²)
Ścisłe Centrum	487 600	42 700	8,8%	0	10 200
Obrzeża Centrum Miasta	635 900	45 300	7,1%	0	12 700
Wschodnia (Praga Pn i Pd)	136 100	3100	2,2%	0	2700
Południowa Dolna (ul. Puławska)	100 800	14 500	14,4%	0	12 000
Północna (Żoliborz)	121 800	7700	6,4%	0	4500
Południowa Wschodnia (Wilanów i Sadyba)	135 700	9300	6,9%	0	3000
Południowa Zachodnia (Al. Jerozolimskie i Żwirki i Wigury)	546 200	24 300	4,4%	16 700	15 200
Południowa Górna (Mokotów)	805 500	75 200	9,3%	34 000	13 500
Zachodnia (Wola)	237 200	4900	2,1%	0	900
suma	3 206 700	227 000	7,1%	50 700	74 700
Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge)

W III kwartale 2009 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wzrosły o 50 700 m² (w sumie o 224 800 m² w pierwszych trzech kwartałach) i osiągnęły wartość ponad 3,2 mln m². W III kwartale nowe obiekty zostały oddane do użytkowania w strefie Południowej Zachodniej – Bosch HQ (8900 m²), Batory II (7800 m²) i w dystrykcie Południowym Górnym - Park Postępu (34 000 m²).

W wyniku wysokiego poziomu nowej podaży oraz osłabionego popytu, współczynnik powierzchni niewynajętej wzrósł do 7,1% (w porównaniu z 2,8% pod koniec 2008 r. i 5,7% w II kwartale 2009 r.). Najniższy wskaźnik pustostanów odnotowany został w strefach Zachodniej i Wschodniej (odpowiednio 2,1% i 2,2%), a najwyższy – w strefie Południowej Dolnej (14,4%) i Południowej Górnej (9,3%).

Według Warsaw Research Forum na rynku oferowane jest około 58 000 m² powierzchni biurowej na podnajem. Po uwzględnieniu tej wielkości w statystykach dotyczących pustostanów, rzeczywisty współczynnik powierzchni niewynajętej jest wyższy i wynosi 8,9%.