Warszawski rynek powierzchni biurowych (2007)

2008-01-31 13:58

Zasób nowoczesnej powierzchni biurowej, nowe obiekty oddane do użytku, wielkość transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za 2007 r.

Zespół analityków Warsaw Research Forum skoncentrował się na dwóch głównych obszarach Warszawy: centrum miasta i lokalizacji poza centrum. W celu przeprowadzenia dokładnej analizy WRF pogłębił ten podział o kilka stref. Poniższe tabele podsumowują dane za 2007 r.

WARSZAWSKI RYNEK POWIERZCHNI BIUROWYCH 2007
strefa zasoby
(m2)
ilość
powierzchni
niewynajętej
(m2)
wskaźnik
powierzchni
niewynajętej
(%)
powierzchnia
oddana do
użytku
(m2)
łączna wielkość
transakcji najmu
(m2)
główne rynki
centrum 1 084 330 36 530 3,4 71 440 157 350
poza centrum 1 623 490 46 750 2,9 140 040 334 220
ogółem 2 707 820 83 280 3,1 211 480 491 570
strefy
ścisłe centrum 450 250 30 560 6,8 43 020 83 050
obrzeża centrum miasta 634 080 5980 0,9 28 420 74 300
wschodnia (Praga Pn i Pd) 131 060 5570 4,3 5189 16 610
południowa Dolna (ul. Puławska) 96 240 3600 3,7 7390 21230
północna (Żoliborz) 90 350 1010 1,1 0 9180
południowa wschodnia
(Wilanów i Sadyba)
125 150 9800 7,8 13 300 14 880
południowa zachodnia
(Al. Jerozolimskie i Żwirki Wigury)
417 950 16 810 4,0 43 990 82 060
południowa górna
(Mokotów)
525 560 8360 1,6 64 800 179 070
zachodnia (Wola) 237 180 1 590 0,7 5370 11 180
ogółem 2 707 820 83 280 3,1 211 480 491 570
Źródło: WRF (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International, King Sturge)

Na rynku powierzchni biurowych w Warszawie w 2007 roku wynajętych zostało 491 570 m2, co w porównaniu z rokiem poprzednim jest wzrostem o 19%. Najsilniejszy popyt na nowoczesne biura odnotowano na Mokotowie. Rozszerzenia wynajmowanej powierzchni miały wielkość 6%, natomiast 53 700 m2 było przedmiotem renegocjacji umów najmu. Tylko kilka firm zdecydowało się na dostarczenie budynków na własne potrzeby (11 500 m2). Największe transakcje najmu w Centrum zostały podpisane w budynkach Atrium City (Deloitte - 14 500 m2) oraz IBC I i II (Provident Polska - 6570 m2) Poza Centrum Millenium Bank wynajął 22 400 m2 w Harmony Office Centre I&II, a Netia - 13 300 m2 w budynku Marynarska Business Park.

Dwadzieścia jeden budynków zostało dostarczonych na rynek w 2007 roku, zwiększając całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej do 2,7 mln m2. Największe projekty wybudowane w zeszłym roku to Trinity Park II (24 000 m2) i IO-1 (23,500 m2) na Mokotowie, jak również Złote Tarasy Lumen (23 500 m2) i Skylight (19 525 m2) w Ścisłym Centrum.

W czwartym kwartale 2007 wskaźnik powierzchni niewynajętej w Warszawie wyniósł 3,1%, co jest najniższą wartością odnotowaną do tej pory na rynku. Największa dostępność nowoczesnej powierzchni biurowej miała miejsce w strefie południowo-wschodniej (7,8%) oraz w ścisłym centrum (6,8%). W rezultacie silnego popytu na Mokotowie, stopa pustostanów w tej strefie spadła do 1,6%.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej