Warszawski rynek biurowy - I kwartał 2009
Najem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w I kwartale 2009 roku spadł o około 57% w porównaniu do analogicznego okresu ubiegłego roku - wynika z analiz Warsaw Research Forum.
Warsaw Research Forum właśnie opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za I kwartał 2009 r. Dane rynkowe, które są przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, ilości i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej. Przedmiotem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako strefy Centrum i Poza Centrum. W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy, WRF dodatkowo podzielił te rynki na kilka stref.
Poniższa tabela przedstawia opracowane przez Warsaw Research Forum podsumowanie danych za I kwartał 2009 r.
| strefa | zasoby (m2) | powierzchnia niewynajęta (m2) | wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) | powierzchnia oddana do użytku (m2) | sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
|---|---|---|---|---|---|
| centrum | 1 100 800 | 58 400 | 5,3 | 0 | 13 000 |
| poza centrum | 1 965 800 | 78 800 | 4,0 | 86 700 | 32 500 |
| suma | 3 066 600 | 137 100 | 4,5 | 86 700 | 45 500 |
| wyszczególnienie | |||||
| ścisłe centrum | 466 600 | 29 000 | 6,2 | 0 | 7000 |
| obrzeża centrum miasta | 634 200 | 29 400 | 4,6 | 0 | 6000 |
| wschodnia (Praga Pn i Pd) |
136 100 | 2900 | 2,1 | 0 | 2800 |
| północna (Żoliborz) |
121 800 | 7200 | 5,9 | 0 | 1300 |
| południowa dolna (ul. Puławska) |
100 800 | 18 700 | 18,5 | 2500 | 0 |
| południowa wschodnia (Wilanów i Sadyba) |
132 800 | 5000 | 3,8 | 0 | 600 |
| południowa zachodnia (Al. Jerozolimskie oraz Żwirki i Wigury) |
508 100 | 12 000 | 2,3 | 38 500 | 8600 |
| południowa górna (Mokotów) |
729 000 | 28 800 | 3,9 | 45 700 | 16 800 |
| zachodnia (Wola) |
237 200 | 4100 | 1,7 | 0 | 2400 |
| suma | 3 066 600 | 137 100 | 4,5 | 86 700 | 45 500 |
| Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge) | |||||
Najem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w I kwartale 2009 roku wyniósł 45 500 m2, co stanowi spadek o około 57% w porównaniu do analogicznego okresu 2008 roku. Podobnie jak we wcześniejszych kwartałach, największy poziom popytu odnotowano w strefie Południowej Górnej. Największy udział w rynku miały nowe umowy najmu (69%). Duży udział w popycie miały także renegocjacje umów (20%).
W minionym kwartale dominowały niewielkie umowy. Największa transakcja miała miejsce w strefie Południowej Górnej. Była to renegocjacja umowy najmu firmy Astra Zeneca w kompleksie Empark i dotyczyła powierzchni 3200 m2. Inne duże transakcje najmu zostały podpisane przez GDDiKA w Bramie Zachodniej (1876 m2) oraz Sitel Polska w kompleksie Empark (1763 m2).
Oddano do użytku 4 obiekty biurowe o łącznej powierzchni 86 700 m2. Tym samym zasoby powierzchni biurowej wzrosły do poziomu 3 066 600 m2. Najwięcej nowej podaży zostało dostarczone w strefie Południowej Górnej (Mokotów), gdzie oddano do użytku dwa budynki o łącznej powierzchni 45 700 m2. Największe obiekty oddane do użytkowania w I kwartale 2009 roku to kompleks Lipowy Office Park - 38 500 m2 (strefa Południowa Zachodnia) i Horizon Plaza – 31 500 m2 (strefa Południowa Górna).
Współczynnik powierzchni niewynajętej wyniósł na koniec kwartału 4,5%. Stanowi to wzrost w stosunku do czwartego kwartału 2008, jak i w porównaniu z analogicznym okresem 2008. Najwyższy współczynnik pustostanów odnotowano w strefie Południowej Dolnej (18,5%).
W I kwartale 2009 na rynku pojawiła się duża ilość powierzchni biurowych oferowanych na podnajem. Biorąc pod uwagę wielkość tej powierzchni, która według Warsaw Research Forum wynosi niemal 40 000 m2, rzeczywisty poziom dostępnej powierzchni jest dużo większy, niż obrazuje to współczynnik pustostanów. Przy uwzględnieniu podnajmów współczynnik ten sięga 5,7%.
