Warszawa wciąż pożądana

Londyn, od 20 lat, najlepszym miastem dla biznesu. Barcelona, Genewa oraz Monachium są najlepsze pod względem jakości życia. Birmingham osiąga najlepsze wyniki w Europie. A Warszawa to - w 20. corocznym badaniu "European Cities Monitor" - najpopularniejszy cel ekspansji .

Warszawa jest miastem, które może oczekiwać największego napływu firm w przeciągu najbliższych 5. lat. Tym samym zastąpiła Moskwę, która spadła w rankingu popularności na drugą pozycję. Wśród największych firm europejskich, 36 korporacji uznało stolicę Polski jako atrakcyjny cel dalszej ekspansji w Europie, co oznacza wzrost w porównaniu z wynikiem w 2008 r. (28 firm). Na Moskwę głosowało 35 firm (rok wcześniej 44 firmy).

Coroczny raport Cushman & Wakefield, przedstawiający rezultaty badań 500 największych firm w Europie pokazuje, że najlepsze wyniki w tym roku uzyskało Birmingham w Wielkiej Brytanii, które awansowało o 7 miejsc, obejmując 14. pozycję w rankingu najlepszych miast europejskich dla biznesu. Londyn po raz kolejny okazał się najlepszą lokalizacją biznesową w Europie, utrzymując pozycję lidera niezmiennie od momentu powstania raportu w 1990 r. Paryż i Frankfurt ponownie zajęły 2. i 3. pozycję.

Badanie "European Cities Monitor" oparte jest na wywiadach z kadrą menedżerską i członkami zarządów odpowiedzialnych za lokalizację 500 największych firm europejskich. Na podstawie szczegółowej analizy przygotowywany jest ogólny ranking najlepszych miast, które w ocenie firm zostały uznane jako najlepsze miasta dla prowadzenia działalności biznesowej oraz najlepsze miasta do lokowania biznesu dzisiaj. Dodatkowo przeprowadzono analizę 34 miast pod względem takich kryteriów jak jakość życia, jakość usług telekomunikacyjnych, dostęp do rynków, dostępność oraz jakość kadry pracowniczej, koszty najmu powierzchni biurowej oraz połączenia transportowe.
Dwudzieste specjalne wydanie raportu przedstawia dodatkową analizę największych miast europejskich, obejmującą okres od 1990 r. Dane pokazują, że swojej wyniki poprawiły wszystkie najważniejsze miasta w Europie Środkowo-Wschodniej, co było głównie efektem przystąpienia do UE. Największy skok w rankingu odnotowały Praga i Warszawa (patrz: Pozycja Warszawy w latach 1990-2009), które awansowały z najniższych pozycji w rankingu w 1990 r. na odpowiednio 21. i 23.

Hiszpańskie miasta Barcelona oraz Madryt także odnotowały zdecydowaną poprawę wyników, przesuwając się w górę rankingu w 2009 r. odpowiednio na 4. i 6. miejsce. W 1990 r. żadne z nich nie znalazło się nawet w pierwszej dziesiątce, zajmując odpowiednio 11. i 17. miejsce. Barcelona, dzięki organizacji igrzysk olimpijskich w 1992 r., umocniła swoją pozycję w następnym roku i, awansując o trzy miejsca, jako pierwsza znalazła się w czołowej dziesiątce i od tamtego czasu tam pozostaje. Manchester również awansował w rankingu z 19. miejsca w 2002 roku na 13. w 2003, rok po tym, jak został organizatorem Igrzysk Wspólnoty Narodów (Commonwealth Games). Obecnie zajmuje 16. pozycję.

- Od początku lat 90. obserwujemy stały wzrost zainteresowania inwestorów zagranicznych Polską. Wstąpienie do UE przyczyniło się do dalszego zwiększenia zaufania partnerów biznesowych. Warszawa zajmuje wysokie miejsca w rankingu pod względem kosztów wykwalifikowanej kadry, niskich kosztów i dostępności powierzchni biurowej oraz przyjaznego klimatu biznesowego tworzonego przez rząd - mówi Richard Petersen, partner, dyrektor zarządzający w firmie Cushman & Wakefield w Polsce. - Polska w obliczu ostatnich zawirowań rynkowych zdołała wypracować dodatni PKB i prognozy pokazują, że ta korzystna sytuacja powinna się utrzymać także w 2010 r. Stworzy to korzystne warunki dla szybkiego powrotu rynku nieruchomości na drogę ożywienia w przyszłym roku.

Londyn zajmuje pierwsze miejsce w sześciu z dwunastu głównych rankingów, m. in. w takich kategoriach jak dostęp do rynków, dostępność wykwalifikowanej kadry oraz połączenia międzynarodowe i krajowe. Miasto wypadło jednak gorzej pod względem kosztów pracowniczych, kosztów najmu powierzchni biurowej oraz poziomu zanieczyszczenia.
- Londyn po upadku banku Lehman Brothers prawie rok temu przechodził burzliwy okres - wyjaśnia James Young, szef biura Cushman & Wakefield w londyńskim City. - Tegoroczne badanie pokazuje jednak, że zdołał utrzymać swoją pozycję najważniejszego centrum biznesowego i finansowego w Europie, a prawdopodobnie także i na świecie. Główne firmy korporacyjne wciąż uważają, że wysoki poziom kapitału twórczego, w połączeniu z doskonałą infrastrukturą społeczną i techniczną oraz silnie rozwiniętym sektorem usług bankowych i finansowych, czynią to miasto najbardziej atrakcyjną lokalizacją biznesową. Chociaż koszty najmu powierzchni biurowych w porównaniu z innymi stolicami europejskimi pozostają na stosunkowo wysokim poziomie, czynsze zdecydowanie spadły w tym roku i najemcy, poszukujący powierzchni w Londynie, znajdą tu lokale z czynszami na najniższym odnotowanym dotąd poziomie, który prawdopodobnie pozostanie konkurencyjny co najmniej do końca 2010 r. Dzięki organizacji Igrzysk Olimpijskich 2012 miasto może także liczyć na jedną z największych w historii krajowych inwestycji w infrastrukturę sportową.

- Chociaż firmy korporacyjne z uwagi na obecną sytuację niewątpliwie ograniczyły swoją działalność biznesową, zdają sobie doskonale sprawę, jak duży wpływ na sukces firmy ma odpowiednia lokalizacja i zaczynają rozważniej podejmować decyzje o wynajmie. W całej Europie można wskazać kilka miast, w szczególności Londyn, Paryż oraz Frankfurt, które zdecydowanie wyróżniają się na tle pozostałych we wszystkich kategoriach. Ich pozycja można być jednak zagrożona, gdyż coraz więcej miast poprawia swoje wyniki w pojedynczych kategoriach - tłumaczy Elaine Rossall, szef Działu Badań i Doradztwa w zakresie Powierzchni Biznesowych firmy Cushman & Wakefield. - Berlin na przykład postrzegany jest jako atrakcyjna lokalizacja pod względem wewnętrznej infrastruktury transportowej oraz dostępności powierzchni biurowej, Genewa z kolei uzyskała wysoki wynik w kategorii klimatu biznesowego tworzonego przez rząd oraz jakości życia. Jeśli tym wszystkim miastom zależy na skutecznym przyciągnięciu dużej ilości inwestycji, w momencie gdy gospodarka wejdzie w fazę trwałego ożywienia, to muszą się one skupić na jak najbardziej efektywnej promocji, podnoszącej wszystkie ich najważniejsze zalety.

Raport "European Cities Monitor" analizował również firmy pod względem głównych kryteriów, które mają wpływ na decyzję o relokacji biznesu. Na pierwszym miejscu znalazły się łatwy dostęp do rynku i klientów, następnie dostępność wykwalifikowanej kadry, jakość usług telekomunikacyjnych oraz transport międzynarodowy i krajowy. Zdaniem ankietowanych najważniejszymi czynnikami, które mogą wpłynąć na działalność biznesową firm w najbliższych dziesięciu latach są obawy dotyczące stanu europejskiej gospodarki oraz kwestie związane z finansowaniem przedsiębiorstw. W tym roku gospodarczy rozwój Europy Środkowej i Wschodniej uznany został jako mniej znaczący czynnik, co spowodowane jest negatywnymi skutkami globalnego spowolnienia gospodarczego, które dotknęły niemal cały region.

Pełny raport dostępny na stronie firmy Cushman & Wakefield: www.cushmanwakefield.com w Centrum Wiedzy bądź na stronie: www.europeancitiesmonitor.eu