Warszawa: ponad 3 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej
W III kwartale 2010 r. zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły wielkość 3 397 200 m2. Do użytku zostały oddane trzy obiekty o łącznej powierzchni 15 000 m2: nowa siedziba firmy Juwentus, druga faza CTA Plaza oraz budynek Uniqa Forum - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kw. 2010 r.
Współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymał się na podobnym poziomie co w poprzednim kwartale i wyniósł 8%. Najwyższy wskaźnik pustostanów odnotowany został ponownie w strefie południowej dolnej (p. Puławska): 15,3%, najniższe – w strefie północnej (Żoliborz): 4,6% i południowej zachodniej ((Al. Jerozolimskie, Żwirki i Wigury): 5,9%.
Łączny wolumen transakcji najmu wyniósł 152 000 m2, co stanowi ponad 50% wzrost w stosunku do II kw. bieżącego roku. Jest to poziom porównywalny z wynikami odnotowanymi dwa lata temu. Należy jednak zauważyć, że aż 35% tego wolumenu stanowiły renegocjacje/przedłużenia umów.
Największym zainteresowaniem najemców cieszyły się strefa południowa zachodnia (Al. Jerozolimskie, Żwirki i Wigury) oraz strefa południowa górna (Mokotów), gdzie łącznie wynajęto 61% powierzchni.
W III kw. 2010 wzrósł nieco udział transakcji powyżej 1000 m2. Wielkość przeciętnej umowy w minionym kwartale wyniosła ponad 1200 m2. Nadal utrzymuje się wysoki udział renegocjacji (35%). Odnotowano także wzrost umów typu „pre-let” – ich udział wyniósł 14,8%.
Największą transakcją była renegocjacja umowy najmu Pekao S.A. w kompleksie Lipowy Office Park (38 500 m2) w strefie południowej zachodniej. Drugą co do wielkości transakcją była umowa typu „pre-let” podpisana przez grupę AVIVA w czwartej fazie Platinium Business Park (13 000 m2) w strefie południowej górnej.
