W stolicy biura nie czekają...
W 2009 r. oddano do użytku 19 budynków o całkowitej powierzchni biurowej 266 200 m2. Całkowite zasoby powierzchni biurowej wyniosły prawie 3,25 mln m2 - Warsaw Research Forum opublikował dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych.
Największe projekty ukończone w 2009 zlokalizowane są w strefie południowej zachodniej i na Mokotowie. Największe obiekty oddane do użytkowania to: Lipowy Business Park (38 500 m2) w strefie południowej zachodniej, Park Postępu (34 000 m2), Trinity Park III (32 000 m2) i Horizon Plaza (31 500 m2) w strefie południowej górnej. Najwiekszy projekt ukończony w Centrum to Deloitte House (18 500 m2).
Dostępność powierzchni biurowej na koniec 2009 r. osiągnęła poziom 238 500 m2 co stanowi 7,3% istniejących zasobów. Najniższy wskaźnik pustostanów został odnotowany w strefach zachodniej i wschodniej (odpowiednio 2,4% i 3,6%), stosunkowo niska była również dostępność powierzchni biurowej w strefie południowej zachodniej (3,9%). Najwyższy współczynnik pustostanów zanotowano w strefie południowej dolnej (14,5%) i Mokotowie(11,1%).
Większość umów podpisanych w ubiegłym roku dotyczyła powierzchni do 500 m2. Największe transakcje to Agencja Restrukturyzacji i Modernizacji Rolnictwa w Poleczki Business Park (16 500 m2) w strefie Południowej Dolnej i Bosch w Bosch HQ (8900 m2 - powierzchnia na potrzeby właściciela) w strefie południowej zachodniej.
Rynek najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie w 2009 r. osiągnął poziom 280 100 m2, co jest spadkiem o 46% w porównaniu do 2008 r. Jednakże popyt w IV kwartale (98 300 m2) okazał się o 29% w yższy w stosunku do III kwartału. Najsilniejszy popyt został odnotowany w strefie południowej górnej. W 2009 r. największy udział w rynku (ok.43%) miały nowe transakcje, powierzchnia 10 900 m2 (4% zawartych umów) była rozszerzeniem wynajmowanej powierzchni, natomiast renegocjacje to 22% rynku najmu. Kolejne 22% to umowy podpisane przed ukończeniem budowy ("preHlet").
| strefa | zasoby (m2) | ilość powierzchni niewynajętej (m2) |
wskaźnik | powierzchnia oddana do użytku (m2) | sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
|---|---|---|---|---|---|
| CENTRUM | 1 123 500 | 80 700 | 7,2 | 22 600 | 89 100 |
| poza centrum | 3 124 700 | 157 800 | 7,4 | 243 600 | 191 000 |
| suma | 3 248 200 | 238 500 | 7,3 | 263 200 | 280 100 |
| strefa | zasoby (m2) | ilość powierzchni niewynajętej (m2) |
wskaźnik | powierzchnia oddana do użytku (m2) | sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) |
|---|---|---|---|---|---|
| ścisłe centrum | 487 600 | 42 700 | 8,6 | 21 000 | 44 600 |
| obrzeża centrum miasta | 635 900 | 45 300 | 6,1 | 1600 | 44 600 |
| wschodnia (Praga Pn i Pd) | 136 100 | 3100 | 3,6 | 0 | 8300 |
| południowa dolna (ul. Puławska) | 100 800 | 14 500 | 14,5 | 2500 | 33 500 |
| północna (Żoliborz) | 121 800 | 7700 | 5,8 | 0 | 9400 |
| południowa wschodnia (Wilanów i Sadyba) | 134 700 | 9300 | 7,6 | 7000 | 6100 |
| południowa zachodnia (Al. Jerozolimskie, Żwirki i Wigury) | 546 200 | 24 300 | 3,9 | 73 500 | 41 900 |
| południowa górna (Mokotów) | 842 900 | 75 200 | 11,1 | 160 600 | 84 100 |
| zachodnia (Wola) | 237 200 | 4900 | 2,4 | 0 | 7700 |
| suma | 3 248 200 | 227 000 | 7,2 | 266 200 | 280 100 |
|
Źródło: Warsaw Research Forum, CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman&Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, King Sturge) |
|||||
