Dane do analizy zostały zebrane podczas dwóch ostatnich edycji targów mieszkaniowych Murator EXPO (wrzesień-listopad 2008). W badaniu wzięło udział 877 osób - zainteresowanych kupnem mieszkania, domu oraz wzięciem kredytu na zakup nieruchomości - poprzez bezpośrednie wywiady kwestionariuszowe (face-to-face).
Kryteria i potrzeby nabywców są różne
Cicha, spokojna okolica z dala od zgiełku i głównych ulic stanowi według 63% respondentów najważniejsze kryterium podczas poszukiwania mieszkania. Najmniej znaczącym czynnikiem jest prestiż dzielnicy (ważny jedynie dla 8%). Jako niezbędny element naszego przyszłego lokum uznajemy balkon. Aż 81% zapytanych podaje go jako istotny czynnik, a brak balkonu może nawet przyczynić się do rezygnacji z konkretnej oferty. Zainteresowanie przy wyborze mieszkania budzą okna drewniane w standardzie wykończenia (64%). Lokalizacja mieszkania w budynku typu wieża w centrum miasta nie cieszy się zbyt dużym zainteresowaniem (tylko 20%). Jak wynika z raportu, 54% respondentów rozważa zakup mieszkania wykończonego pod klucz.
Osoby zainteresowane kupnem mieszkania zwykle szukają go w dzielnicy, którą obecnie zamieszkują, jednakże poziom „lojalności” jest różny dla różnych dzielnic. Istnieje szereg czynników związanych z infrastrukturą samego osiedla i standardu wykończenia mieszkań, które silnie wpływają na preferencje klientów. Potencjalni nabywcy domów i mieszkań pod względem wielu z tych preferencji są bardzo podobni, ale ostateczne kryteria wyboru są całkowicie różne. Wynika to nie tyle z innego typu poszukiwanej nieruchomości, co z innej charakterystyki socjo-demograficznej obu grup. Najbardziej powszechnym sposobem na finansowanie zakupu mieszkania lub domu jest kredyt hipoteczny, najczęściej w CHF. Jednakże bieżące kredyty oraz maksymalna wysokość raty jaką nabywcy są skłonni płacić z tytułu (nowego) kredytu hipotecznego świadczy o realnym potencjale nabywczym badanej grupy. Najciekawsze dane raportu są utajnione i do wglądu tylko przez nabywców tego opracowania.
i
- „Raport Mieszkania, Domy, Kredyty" – Monitoring Warszawskiego Rynku Mieszkaniowego, to w obecnej, trudnej sytuacji na rynku mieszkaniowym niezwykle użyteczne i precyzyjne narzędzie, które wielu deweloperom ułatwi podejmowanie trafnych decyzji inwestycyjnych - podkreśla Jacek Oryl – prezes Murator EXPO.
- Obecnie prezentowany raport jest absolutnie unikalnym przedsięwzięciem. Badania na największych targach mieszkaniowych w Polsce pozwoliły nam na dotarcie do ludzi silnie zaangażowanych w proces poszukiwania mieszkania, czy domu. Udało nam się wyjść poza tradycyjną życzeniowość i deklaracje ludzi – większość przecież marzy o zmianie mieszkania na większe, zamianie mieszkania na dom, kupnie mieszkania dla dzieci, itd. Jednakże realne możliwości zakupowe ma bardzo wąska grupa – my ją zbadaliśmy i będziemy to robić cztery razy w roku - zapewnia Marcelin Matusiak, menager GfK Polonia, kierujący tym projektem.
