Tanieją najdroższe ulice świata

Ponad połowa z najbardziej prestiżowych ulic handlowych na świecie odczuła skutki globalnego kryzysu. Spadki czynszów za najlepsze powierzchnie zaobserwowano w 54% z 274 lokalizacji objętych badaniem firmy Cushman & Wakefield. Wyniki corocznego raportu "Główne ulice handlowe na świecie" (Main Streets Across the World) pokazują, że jest to największy globalny spadek czynszów za powierzchnie handlowe w całej 24-letniej historii badań. Jedynie 18% z analizowanych lokalizacji odnotowało wzrost czynszów.

Dane przedstawione w raporcie "Główne ulice handlowe na świecie" są barometrem odporności sektora powierzchni handlowych oraz atrakcyjności ulic handlowych w 60 krajach. Większość z dziesięciu najdroższych ulic świata wykazała spadki czynszów za najlepsze powierzchnie bądź utrzymała obecny poziom, co spowodowane było ograniczeniem planów ekspansji przez handlowców. Nowojorska Piąta Aleja, gdzie najemcy muszą się liczyć z czynszami w wysokości 1700 dolarów amerykańskich za stopę kwadratową rocznie (13 027 euro/m²/rok), co stanowi spadek o 8,1% w stosunku do 2008 r., pozostaje najdroższą ulicą świata, niezmiennie od ośmiu lat. Dzielnica Causeway Bay w Hong Kongu oraz Pola Elizejskie w Paryżu zachowały odpowiednio drugie i trzecie miejsce w rankingu.

Największy skok w rankingu (z 12. na 9. miejsce, przy wzroście czynszów o 7,1%) jest udziałem ulicy Kaufingerstrasse w Monachium, w Niemczech. Ulica Grafton Street w Dublinie, w Irlandii z kolei odnotowała największy spadek w pierwszej dziesiątce, przesuwając się z piątej na ósmą pozycję, ze spadkiem czynszów na poziomie 22,5%. W zeszłym roku po raz pierwszy awansowała do pierwszej piątki.

Zobacz galerię 7 zdjęć

Autor: Cushman & Wakefield

Main Streets Across the World 2009: Bond Street, Londyn

W ujęciu globalnym największy wzrost czynszów zaobserwowano w Sao Paulo, w Brazylii. Przy Alameda Lorena oraz Iguatemi czynsze wzrosły odpowiednio 111% oraz 79,3%. W regionie Azji Pacyfiku - w New Delhi, w Indiach ulica Basant Lok odnotowała największy wzrost na poziomie 79,1%, w Europie natomiast czynsze przy ulicy Rue St Catherine w Bordeaux, we Francji zwiększyły się o 17,6%.

W ujęciu globalnym największe spadki czynszów odnotowano przy ulicy Colaba Causeway w Mumbaju (63,5%). W rejonie obu Ameryk - w Rio de Janeiro czynsze przy Sao Conrado Fashion Mall obniżyły się o 53,4%, a w Europie, w Bukareszcie przy Calea Victoriei o 48,1%.
- Ostatnie dwanaście miesięcy były jednym z najtrudniejszych okresów dla sektora powierzchni handlowych - na wielu rynkach wydatki konsumpcyjne wyraźnie się zmniejszały, sprzedaż słabła. W poprzednich dwunastu miesiącach globalne rynki powierzchni handlowych zdawały się odporne, jednak ostatnio można było już zauważyć pełne skutki kryzysu - mówi John Strachan, szef Globalnego Działu Powierzchni Handlowych firmy Cushman & Wakefield. - Dobrą wiadomością jest jednak to, że najgorsze mamy zdecydowanie za sobą. Wiele głównych rynków weszło w fazę ożywienia. W Niemczech, w kraju o jednej z najsilniejszych gospodarek, ogłoszono oficjalne zakończenie recesji. Bez wątpienia przyszły rok może się jeszcze okazać skomplikowany dla niektórych rynków, jednak oczekuje się, że coraz większa ich liczba powróci na ścieżkę rozwoju.

Nowojorska Piąta Aleja, gdzie najemcy muszą liczyć się z czynszami w wysokości 1700 dolarów amerykańskich za stopę kwadratową rocznie (13 027 euro/m²/rok), pozostaje najdroższą ulicą świata.
- Piąta Aleja nadal jest gwarantem znacznych zysków i wysokiej pozycji marki na rynku dla handlowców posiadających tu swoje sklepy. Ograniczona podaż powierzchni w najlepszych lokalizacjach w połączeniu z niesłabnącym popytem ograniczyła presję na wartości czynszów przy Piątej Alei. Odporność na skutki kryzysu można również tłumaczyć tym, że Piata Aleja pozostaje niezmiennie najbardziej atrakcyjną lokalizacją zarówno dla marek luksusowych, jak i z górnego segmentu i potrafią one zgodnie ze sobą koegzystować w tym niezwykle wyrazistym i wymagającym środowisku handlowym - wyjaśnia Gene Spiegelman, wiceprezes wykonawczy firmy Cushman & Wakefield w Nowym Jorku. - Biorąc pod uwagę, jak głęboki wpływ na sektor nieruchomości handlowych wywarło spowolnienie gospodarki światowej, można powiedzieć, że handlowa dzielnica Manhatanu, a w szczególności Piąta Aleja, na tle całego środowiska handlowego wyszła z kryzysu raczej obronną ręką.

Największy skok w rankingu (z 12 na 9 miejsce, przy wzroście czynszów o 7,1%) jest udziałem ulicy Kaufingerstrasse w Monachium, w Niemczech.
- Niemcy są jednym z największych i najbardziej stabilnych rynków handlowych w Europie, co sprawia, że zainteresowanie krajowych i międzynarodowych handlowców największymi miastami kraju nie słabnie. Chociaż gospodarka dotkliwie odczuła skutki spowolnienia, wydatki konsumpcyjne utrzymywały się na zadziwiająco dobrym poziomie, a od początku wiosny możemy juz mówić o poprawie nastrojów konsumenckich. Dzięki stosunkowo silnemu popytowi oraz ograniczeniu podaży w najlepszych lokalizacjach czynsze pozostają stabilne i oczekuje się, że tendencja ta utrzyma się w nadchodzących miesiącach - prognozuje Inga Schwarz, szef Działu Badań firmy Cushman & Wakefield w Niemczech. - Monachium, dzięki trwającej dobrej koniunkturze oraz dużej liczbie mieszkańców o wysokich dochodach, wciąż znajduje się na pierwszym miejscu w planach ekspansji międzynarodowych marek na rynek niemiecki, co tłumaczy wzrost czynszów w ostatnich dwunastu miesiącach.

W ujęciu globalnym największy wzrost czynszów zaobserwowano w Sao Paulo, w Brazylii. Przy ulicach Alameda Lorena oraz Iguatemi czynsze wzrosły odpowiednio 111% oraz 79,3%.
- Pomimo globalnego kryzysu finansowego dane urzędu statystycznego w Brazylii, IBGE, pokazują, że sprzedaż detaliczna w kraju wzrosła o 4,4% w pierwszych pięciu miesiącach roku (w 2008 r. o 9,1%). Obniżenie przez rząd podatków przyczyniło się do pobudzenia wydatków konsumpcyjnych, dzięki czemu ominęło nas zjawisko upadania i masowego zamykania sklepów. W efekcie czynsze stale rosną, głównie w São Paulo w dzielnicy Jardins, na takich ulicach jak Al. Lorena oraz Haddock Lobo, dokąd swoją działalność przeniosły sklepy zlokalizowane wcześniej przy Estados Unidos. Rośnie również zainteresowanie wśród konsumentów markami luksusowymi oraz centrami handlowymi wyższej jakości, takimi jak Shopping Iguatemi, które dzięki wprowadzeniu do swojej oferty usług rozrywkowych oraz poprawie bezpieczeństwa dodatkowo podniosło atrakcyjność centrum - mówi Milena Morales, kierownik ds. usług badawczych firmy Cushman & Wakefield w Ameryce Południowej.

- Globalny rynek nieruchomości handlowych charakteryzuje się obecnie większą stabilnością i spodziewany jest wkrótce niewielki wzrost aktywności. Chociaż wciąż brakuje lokali w najlepszych lokalizacjach, a popyt ze strony najemców na powierzchnie tego typu wyraźnie się poprawia, to na drugorzędnych ulicach oczekuje się dalszej spadkowej korekty czynszów, spowodowanej rosnącym zainteresowaniem handlowców najlepszymi lokalizacjami i ograniczaniem działalności w mniej dochodowych rejonach - wyjaśnia Anthea To, analityk ds. powierzchni handlowych firmy Cushman & Wakefield. - Przewiduje się także, że popyt ze strony najemcy pozostanie nadal wybiórczy, w związku z czym w krótkim okresie nie należy się spodziewać powrotu tendencji wzrostowej czynszów, przynajmniej do czasu aż ożywienie obejmie swoim zasięgiem szersze rejony globalnej gospodarki oraz rynek pracy.

Najdroższa ulica w Polsce - Nowy Świat w Warszawie - zajęła 38. miejsce w rankingu 60 najdroższych ulic handlowych na świecie (37 pozycja w 2008 r.) z rocznym czynszem 1008 euro/m² (wzrost czynszów o 2,4%). Inne główne ulice handlowe w Polsce, z czynszami za najlepsze lokalizacje, to:

• Gdynia – ul. Świętojańska – roczny czynsz 432 euro/m² (spadek czynszów o 10%)
• Katowice – ul. 3 Maja – roczny czynsz 780 euro/m² (0%) 
• Kraków – ul. Floriańska – roczny czynsz 924 euro/m² (wzrost czynszów o 2,7%, największy w kraju) 
• Łódź – ul. Piotrkowska – roczny czynsz 360 euro/m² (spadek czynszów o 11,8%) 
• Poznań – ul. Półwiejska – roczny czynsz 696 euro/m² (spadek czynszów o 3,3%) 
• Szczecin – Al. Niepodległości – roczny czynsz 444 euro/m² (spadek czynszów o 11,9%) 
• Warszawa – ul. Chmielna – roczny czynsz 984 euro/m² (spadek czynszów o 3,5%) 
• Warszawa – ul. Marszałkowska – roczny czynsz 756 euro/m² (0%) 
• Warszawa – Al. Jerozolimskie – roczny czynsz 600 euro/m² (0%) 
• Wrocław – ul. Świdnicka – roczny czynsz 624 euro/m² (spadek czynszów o 5,5%)

- Globalny kryzys finansowy weryfikuje potencjał rozwoju głównych ulic handlowych w Polsce, które dostosowują swoją ofertę do oczekiwań i potrzeb konsumentów. Lekki trend spadkowy w zakresie czynszów spowodowany jest zmianami profilu działalności sklepów, wzrostem znaczenia gastronomii oraz spadkiem popytu ze strony sektora usług finansowych. Niedobór powierzchni handlowej w połączeniu z intensywnym ruchem pieszym sprawia, że zainteresowanie najemców i deweloperów tymi lokalizacjami nie słabnie, co przyczynia się do niskiego poziomu pustostanów, utrzymaniu silnego popytu i stosunkowo stabilnych czynszów. Czynnikiem podnoszącym atrakcyjność głównych ulic handlowych są również projekty rewitalizacji przestrzeni miejskiej systematycznie wdrażane we wszystkich większych aglomeracjach - podsumowuje Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w polskim biurze Cushman & Wakefield.