Rynek Mieszkaniowy

Deweloperski rynek wielorodzinny w Warszawie jest silnie zdekoncentrowany - komentarze i analizy REAS Konsulting.

Badania przeprowadzane przez REAS w latach 2001-2005 wykazały, że na rynku działało łącznie 217 firmy deweloperskich i spółdzielni mieszkaniowych. Zrealizują one w Warszawie w latach 2001-2006 łącznie 621 wielorodzinnych inwestycji mieszkaniowych. Rynek wielorodzinny w Warszawie jest silnie zdekoncentrowany. Aż 97 z 217 firm zrealizowała tylko jedną inwestycję, i zaprzestała działalności. Łączna produkcja firm, które zrealizowały nie więcej niż 6 inwestycji w okresie 6 lat pomiędzy 2001 a 2006 rokiem (razem ponad 90% wszystkich podmiotów prowadzących inwestycje) wynosi około 60% mieszkań wybudowanych i planowanych do wybudowania w tych latach. Warto też zauważyć, że tylko 9% firm realizuje więcej niż jedną inwestycję rocznie, podczas gdy ich udział w łącznej produkcji osiąga ponad 40% rynku.
Analiza łącznej liczby mieszkań wybudowanych oraz planowanych do realizacji w latach 2001-2006 wskazuje na największe znaczenie najbardziej aktywnych firm. Szeregując deweloperów według liczby oddawanych przez nich mieszkań, można łatwo dostrzec wyraźną dysproporcję pomiędzy udziałem w rynku grupy najbardziej aktywnych 10% firm a udziałem pozostałych 90% deweloperów. Ilustruje to wykres przedstawiający udziały w rynku kolejnych grup decylowych deweloperów. Grupa najbardziej aktywnych 10% firm oddała i planuje do realizacji łącznie niemal 50% wszystkich mieszkań z lat 2001-2006. W grupie tej znajdują się firmy oferujące w okresie 2001- 2006 łącznie powyżej 850 mieszkań.

Rozkład decylowy firm deweloperskich pod względem udziału w liczbie zrealizowanych mieszkań
w latach 2001-2006