Grunty pod inwestycje biurowe
W 2015 roku uzyskano bardzo dobre wyniki jeśli chodzi o wynajętą powierzchnię biurową. Osiągnięto pułap 1,5 mln m2, z czego 250 tys. m2 to powierzchnie nowo wybudowane. Na koniec roku współczynnik wynajętych biur wyniósł 12,3%.
Inwestorzy najchętniej kupowali działki w Warszawie, Wrocławiu, Krakowie i w Trójmieście. Ale i w innych rejonach też zaczyna się coś dziać – wzrasta zainteresowanie terenami w Łodzi, Katowicach, Rzeszowie, Bydgoszczy, Szczecinie i w Lublinie. Na warszawskim rynku najszybciej sprzedają się działki położone wzdłuż drugiej linii metra, w okolicy projektowanych tras tramwajowych (np. do Wilanowa), a także w sąsiedztwie dworców kolejowych. Deweloperzy poszukują działek z budynkami, które mogą rozbudować, zmodernizować lub wyburzyć. Według analityków, taki trend utrzyma się w 2016 roku, a ceny gruntów będą stabilne.
Średnie ceny gruntów w 2015:
- Warszawa COB*– 2200-3500 zł/m2
- Warszawa obrzeża COB – 1650-2010 zł/m2 POB**
- Warszawa pozostałe – 600-1300 zł/m2 POB
- miasta powyżej 400 tys. mieszkańców – 400-1100 zł POB
* COB – centralny obszar biznesu
** POB – powierzchnia użytkowa biur
Grunty pod inwestycje mieszkaniowe
Również dla polskiego rynku mieszkaniowego rok 2015 był udany. Osiągnięto wyniki zbliżone do rekordowych w latach 2006–2007. O 18,7% wzrosła liczba mieszkań na rynku w stosunku do roku 2014. Najwięcej budynków oddano do użytkowania w województwie mazowieckim. Deweloperzy chętnie kupowali grunty pod budowę condo-apartamentów i aparthoteli – to nowość na polskim rynku. Rośnie zapotrzebowanie inwestorów prywatnych na zakup małych apartamentów przeznaczonych pod wynajem. Wydaje się, że jest to nowy sposób lokowania kapitału. Pierwsze obiekty z mikroapartamentami wybudowała w Warszawie firma Dolcan (Miasteczko Rubikon) oraz Dantex (ul. Wolska 2). Poszukiwane są też duże działki – od 60 do 100 tys. m2. Ponadto w obszarze budownictwa mieszkaniowego pojawiają się też inwestorzy zagraniczni m.in. ze Skandynawii. Prognozy na rok 2016 są optymistyczne. Popyt na powierzchnie mieszkaniowe ma tendencję wzrostową.
– Gdybyśmy mieli 40-50% więcej dobrze przygotowanych działek, to też by się sprzedały. Aktualnie na rynku gruntów budowlanych jest dużo więcej środków i inwestorów niż produktów – twierdzi Daniel Puchalski, dyrektor Działu Rynków Inwestycyjnych JLL.
Średnie ceny gruntów w 2015:
- Warszawa Śródmieście – 2200- 4000 zł/m2 PUM*
- Warszawa (pozostałe dzielnice 650) – 2500 zł/m2 PUM
- miasta powyżej 400 tys. mieszkańców – 550-1600 zł/m2 PUM
* PUM – powierzchnia użytkowa mieszkań
Grunty pod obiekty handlowe
W ostatnich latach w Polsce powstało bardzo dużo centrów handlowych. Aktualnie, zgodnie z nową ustawą o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, aby zbudować budynek wielkopowierzchniowy należy mieć miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Niewiele to jednak zmieni, ponieważ działek pod takie obiekty w Polsce jest już bardzo mało. Inwestorzy poszukują zatem gruntów o małych powierzchniach (0,5–1,5 ha), w miastach liczących 30 000–250 000 mieszkańców. Budują na nich niewielkie obiekty handlowe typu „street mall” lub centra – „convenience”. Taka tendencja utrzyma się w roku 2016. Również ceny gruntów w tym sektorze pozostaną na stabilnym poziomie.
Średnie ceny gruntów w 2015:
- Warszawa (tereny pod handel wielkopowierzchniowy) – 2000-5000 zł/m2 PUU*
- Warszawa (tereny pod parki handlowe i wolno stojące budynki handlowe) – 1500-2000 zł/m2 PUU
- miasta powyżej 400 tys. mieszkańców – 400-1200 zł/m2 PUU
* PUU – powierzchnia użytkowa usługowa
Grunty inwestycyjne pod hotele
Nowych hoteli systematycznie przybywa. W roku 2015 powstało ich równie dużo jak przed EURO 2012. Aktualnie realizowanych jest około 90 obiektów. Około 30 z nich powstanie w ciągu najbliższych 2-3 lat, z czego połowa to będą hotele niskobudżetowe. Najwięcej tego typu inwestycji jest na Dolnym Śląsku, w Krakowie, Trójmieście i Warszawie.
Grunty rolne
Ceny gruntów rolnych znacząco wzrosły w ciągu kilku minionych lat, mimo to wciąż są ok. 3-krotnie niższe niż w innych krajach UE. Nic nie wskazuje na to, aby miało się to zmienić. Nowelizacja przepisów dotyczących obrotu gruntami rolnymi, która ma wejść w życie 1 maja 2016, wpłynęła negatywnie na potencjalnych kupców. Od czwartego kwartału 2015 zainteresowanie gruntami spada.
Nowe formy finansowania inwestycji
Inwestorzy poszukują alternatywnych sposobów finansowania. Coraz więcej środków pochodzi z zachodnich banków. Nie są one obciążone podatkami, a jednocześnie bez przeszkód mogą finansować inwestycje prowadzone w Polsce. Jeżeli nie zmienią się przepisy, staną się one dużą konkurencją dla polskich instytucji finansowych.
JLL optymistycznie prognozuje rynek inwestycji w Polsce i oby tak było. Dostępność gruntów to za mało, by były gwarantem nowych inwestycji. W naszym kraju dosyc dynamicznie zmienia się ostatnio prawo i niektóre "nowości" mogą niepokoić potencjalnych inwestorów...
