Przeprowadzka 2007
Rok 2007 to zdecydowanie czas przeprowadzek, i to na skalę ogólnokrajową. Przeprowadzamy się prywatnie, przeprowadzamy się "służbowo" z firmą, niejeden prezes zaczyna rozglądać się za nowym miejscem... Pozytywne zjawiska na polskim rynku pracy i zwiększające się możliwości kredytowe zaowocowały wzrostem liczby lokali "do wzięcia", a poligonem doświadczalnym dla specjalistów od przeprowadzek stała się stolica.
Jak wynika z raportu Polskiego Stowarzyszenia Przeprowadzkowego, firmy z tej branży (które opanowały skomplikowana logistykę serwisu dla instytucji) mają pełne ręce roboty, ale rywalizacja o najlepsze kontrakty postawiła kolejną wysoką poprzeczkę. Przyszedł czas na certyfikaty ISO. Ta gałąź gospodarki - usługowo związana z przeprowadzkami - jest jedną z ostatnich branż w Polsce, która obecnie wdraża te systemy w swojej działalności.
Pierwsze dwa kwartały 2007 r. firmy przeprowadzkowe oceniają bardzo pozytywnie. Najwięcej pracy dała im stolica. W pierwszym półroczu 2007 r. oddano do użytku 12 budynków biurowych o łącznej powierzchni 139 900 m2 z 230 000 m2 z zaplanowanych na 2007 r. W roku następnym Warszawa wzbogaci się o kolejne 300 000 m2 nowoczesnej powierzchni biurowej klasy A.
Kontrakty najmu pierwszego półrocza na rynku warszawskim osiągnęły rekordową wielkość - wynajmem 260 000 m2 powierzchni. Ta niespotykana dotychczas dynamika - 130% (w porównaniu do półrocza 2006 r.) - to zasługa w głównej mierze sektora bankowego, który podnajął około 27% zakontraktowanej powierzchni. Trzeba zaznaczyć, że renegocjacje umów to tylko skala 10%, a rozszerzeniami najmu objęto zaledwie ok. 6% całej puli . Aż 80% to nowe umowy najmu.
| Największe transakcje najmu Warszawa 2007 | ||
| biurowiec | najemca | powierzchnia (w tys. m2) |
| Hormony Office Centre | Bank Millennium | 22,4 |
| Blue Office | Raiffeisen Bank Polska | 8,2 |
| Wiśniowy Business Park F | Johnson&Johnson / Janssen-Cilag | 8,0 |
| Ghelamco | Presspublica (Rzeczpospolita) | 7,2 |
| Internat. Business Center II/I | Provident | 6,5 |
| Marynarska Business Park | Tebodin SAP-Projekt | 5,4 |
| Nefryt | Noble Bank | 5,3 |
| Trinity Park II | Sygma Bank | 4,7 |
| Internat. Business Center II | Bank Pocztowy | 2,8 |
| Wiśniowy Business Park F | Grupa Lafarge | 2,8 |
| Prosta Office Center | Matrix.pl | 2,7 |
| Wiśniowy Business Park F | Carlsberg Polska | 2,6 |
| Marynarska Point | ILF Consulting Engineers | 1,8 |
| Prosta Office Center | Grupa Pracuj.pl | 1,8 |
| Trinity Park II | Olympus | 1,6 |
| Orco Tower | King Sturge | 1,5 |
| Internat. Business Center II | Union Investment | 1,4 |
| Warsaw Financial Center | DLA Piper | 1,4 |
| Tytoniowej 22 | Siemens Medical Solutions Diagnostics | 1,0 |
| Orco Tower (FIN Tower) | Teleaudio | 1,0 |
Według wszelkich analiz, w najbliższych 2 latach popyt na nowoczesne powierzchnie biurowe w Warszawie będzie rósł. Po stolicy, na którą przypada 70% krajowej powierzchni biurowej klasy A, na drugim miejscu jest Kraków z 315 tys. m2, następnie Wrocław - 237 tys. m2 i Trójmiasto - 225 tys. m2. Poznań to zaledwie 164 tys m2 nowoczesnej powierzchni biurowej, Łódź oferuje zaledwie 75 tys. m2.
| Strefy miasta Warszawa | |||
| wyszczególnienie | centrum | poza centrum | łącznie |
| zasoby powierzchni (m2) | 1 051 200 | 1 595 600 | 2 646 800 |
| ilość powierzchni niewynajętej (m2) | 31 400 | 75 300 | 106 700 |
| powierzchnia oddana do użytku (m2) | 51 900 | 88 000 | 139 900 |
| sumaryczna wielkość transakcji najmu (m2) | 99 300 | 160 300 | 259 600 |
Blisko 6 mln m2 nowych mieszkań oddano do użytku w pierwszym półroczu 2007 r. Udział Warszawy wraz z województwem mazowieckim wyniósł 20%. To 1 500 000 m3 wyposażenia dowiezionego do nowych mieszkań. Zdecydowanie większość wyposażenia jest nowa i trafia do mieszkań prosto ze sklepów.
| Ilość mieszkań oddanych w I półroczu 2007 r. | |||
| województwo | ilość | powierzchnia łączna mieszkań (m2) |
średnia płaca brutto (zł) |
| mazowieckie | 10 965 | 1 146 601 | 3 347 |
| pomorskie | 4 609 | 466 195 | 2 741 |
| wielkopolskie | 5 585 | 625 841 | 2 480 |
| małopolskie | 4 780 | 560 338 | 2 588 |
| śląskie | 4 248 | 544 003 | 2 707 |
| świętokrzyskie | 785 | 93 112 | 2 392 |
| opolskie | 523 | 75 621 | 2 545 |
Największy przyrost mieszkań, w porównaniu z rokiem ubiegłym, odnotowano w woj. warmińsko-mazurskim: prawie 45 %. Lubelskie osiągnęło dynamikę: 38 %, zachodnio-pomorskie: 30% i wielkopolskie: 28%.
Spadek odnotowano w województwie mazowieckim, podlaskim, polnośląskim i pałopolskim, w których ilość oddanych mieszkań spadła nawet o 30 % w porównaniu z pierwszym półroczem 2006 r.
Przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania w pierwszym półroczu 2007 r. wyniosła 110,3 m2 (Warszawa 104 m2). Jeszcze w 2004 r. - przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania w Polsce wynosiła 69 m2, podczas gdy dla porównania w Danii i Luksemburgu przekraczała 100 m2. Jak widać, obecne preferencje Polaków i ich status materialny zmienia się, stajemy się bardziej wymagającymi klientami rynku mieszkaniowego.
Bilans półrocza 2007 r.:
- oddano do użytku 51 800 mieszkań o łącznej powierzchni 5 706 542 m2;
- rozpoczęto budowę 86 211 mieszkań;
- wydano blisko 110 000 pozwoleń na budowę mieszkań.
Co czeka branżę przeprowadzkową w najbliższym czasie?
