Poznań skontrolowany

Wprowadzona w 2007 roku nowelizacja Prawa budowlanego nałożyła na właścicieli lub zarządców obiektów budowlanych dodatkowe obowiązki. Dotyczą one przede wszystkim właścicieli lub zarządców budynków wielkopowierzchniowych, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m2 oraz innych obiektów budowlanych, których powierzchnia dachu przekracza 1000 m2. Ustawowy termin przeprowadzenia przez właścicieli lub zarządców kontroli stanu technicznego największych obiektów budowlanych upłynął 30 listopada. Oto wyniki z Poznania.

Budynki wielopowierzchniowe (centra handlowe, hale produkcyjne, magazyny, budynki wielorodzinne oraz budynki użyteczności publicznej - np. siedziby urzędów, szpitale, szkoły, hotele, banki, wyższe uczelnie) to obiekty, których awaria techniczna, jak w przypadku hali targowej w Katowicach, może wywołać tragiczne skutki. Dlatego też właściciel lub zarządca takiego obiektu ma obowiązek, co najmniej dwa razy w roku, w terminach do 31 maja oraz do 30 listopada, sprawdzić stan techniczny:
1/ elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu,
2/ instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska,
3/ instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
Osoba, która, w imieniu właściciela bądź zarządcy, dokonuje kontroli stanu technicznego takiego obiektu ma obowiązek - bezzwłocznie i pisemnie - zawiadomić Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego o jej przeprowadzeniu.

W ewidencji Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania znajduje się obecnie 998 budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m². Jak zatem z obowiązku tego wywiązali się właściciele lub zarządcy największych poznańskich obiektów budowlanych?

Otóż, na około 1000 budynków wielkopowierzchniowych znajdujących się w stolicy Wielkopolski, do 30 listopada 2007 r., poznański PINB otrzymał jedynie 155 zawiadomień o przeprowadzeniu kontroli stanu technicznego największych obiektów budowlanych. To zaledwie 15,5% ogółu wielkopowierzchniowych budynków w Poznaniu, których stan techniczny, sprawdzili do tej pory ich właściciele lub zarządcy (termin upłynął 30. listopada!). Pomimo szerokiej akcji informacyjnej niestety nie wszyscy właściciele lub zarządcy, tych największych obiektów budowlanych, wywiązali się ze swego obowiązku. A przecież od jego wypełnienia zależy bezpieczeństwo użytkowników tego typu obiektów.

Dotychczas poznański PINB skontrolowały stan bezpieczeństwa technicznego 15. największych obiektów handlowych miasta. Poziom bezpieczeństwa użytkowników tego typu obiektów - poznańscy inspektorzy nadzoru budowlanego określili jako dobry.

Wyniki kontroli utrzymania wiekopowierzchniowych obiektów handlowych,
mogących z stworzyć potencjalne zagrożenie dla użytkowników w okresie zimy

W większości wielkopowierzchniowych obiektów handlowych (na przykład: M1, Tesco, Castorama, Plaza, Piotr i Paweł, King Cross) przeprowadzane są wszystkie obowiązkowe kontrole stanu technicznego. Na bieżąco sprawdzany jest zatem stan techniczny elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne (połać dachu, ściany zewnętrzne, rynny i rury spustowe, stolarka okienna i drzwiowa) oraz instalacji gazowych i kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych). Większość obiektów posiada opracowania dotyczące dopuszczalnego obciążenia śniegiem połaci dachu, a podczas złych warunków atmosferycznych zaplanowany jest codzienny monitoring grubości pokrywy śnieżnej.

Centra handlowe przygotowane są na najgorsze. W przypadku obfitych opadów śniegu, jego nadmierną warstwę usuną specjalne firmy, z którymi już teraz podpisano stosowne umowy. Na uwagę zasługuje również fakt, iż właściciele dużych obiektów handlowych posiadają instrukcje bezpieczeństwa pożarowego oraz plany ewakuacji klientów na wypadek pożaru lub awarii obiektu.

Tam gdzie stwierdzono jakieś nieprawidłowości, polegające na przykład na nie przeprowadzeniu kontroli pięcioletniej, obejmującej sprawdzenie przydatności do użytkowania nie tylko całego obiektu, ale także jego otoczenia i estetyki, lub gdzie nie wykonano zaleceń z poprzedniego przeglądu - inspektorzy polecili natychmiastowe wykonanie brakujących przeglądów bądź usunięcie usterek. W kilku przypadkach zobowiązano właścicieli marketów do uzupełnienia wpisów w książkach obiektu budowlanego.

"Sądzę, że przekazując tę informację do wiadomości opinii publicznej, przypomnę w ten sposób właścicielom i zarządcom wielkopowierzchniowych obiektów budowlanych, którzy do tej pory nie dokonali przeglądów stanu technicznego, o konieczności wykonania tego obowiązku. W przeciwnym razie będziemy zmuszeni wyegzekwować ten obowiązek sami, a przypomnieć należy, że jego niewykonanie jest zagrożone m. in. karą grzywny"- podsumowuje Paweł Łukaszewski, Powiatowy Inspektor Nadzoru Budowlanego dla Miasta Poznania.