Powierzchnie handlowe w Polsce - raport

Firma doradcza CB Richard Ellis działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych wydała raport "Understanding Retail Destinations Poland - Spring 2008" podsumowujący rynek powierzchni handlowych w Polsce. Raport obejmuje dane z pierwszych miesięcy 2008 roku.

Publikacja zawiera informacje o popycie, podaży, czynszach, trendach oraz prognozach dotyczących rynku centrów handlowych w głównych miastach Polski. Firma CB Richard Ellis przeprowadziła badania centrów handlowych w następujących miastach/aglomeracjach: Górny Śląsk, Warszawa, Łódź, Kraków, Trójmiasto, Wrocław, Poznań oraz Szczecin. W raporcie znajduje się również opis rynków wschodzących, do których firma zaliczyła rynek Białegostoku, Lublina, Rzeszowa, Wałbrzycha, Płocka oraz Słupska.

Obecnie w Polsce znajduje się około 250 centrów handlowych o łącznej powierzchni 5,7 mln m². Obiekty, które są w trakcie realizacji dostarczą kolejnego 1 mln m², a w ciągu następnych 3 lat przybędzie jeszcze 1,5 mln m² powierzchni w centrach handlowych zlokalizowanych zarówno w dużych, jak i w mniejszych miastach Polski.

Najwięcej centrów handlowych znajduje się w Warszawie (około 1 mln m²) oraz na Górnym Śląsku (około 700 tys. m²).

Jak informuje Anna Federak, analityk w dziale badań rynku CB Richard Ellis: "Polski rynek centrów handlowych w dużych miastach jest bliski saturacji, a od połowy 2006 roku obserwujemy wzmożone zainteresowanie inwestorów małymi i średniej wielkości miastami w Polsce. Mniejsze miasta dysponują obecnie dwoma silnymi magnesami: większą dostępnością atrakcyjnych terenów inwestycyjnych oraz małą konkurencyjnością istniejących obiektów handlowych".

Jak pokazuje poniższa tabela średnia ilość powierzchni handlowej przypadającej na 1000 mieszkańców Polski wynosi obecnie 150 m² i jest nadal znacząco niższa w porównaniu z krajami Europy Zachodniej.

"Duże miasta są wciąż atrakcyjne dla inwestorów i są w większości przypadków najbardziej pożądaną lokalizacją dla nowych marek, wchodzących dopiero na polski rynek. Popyt na atrakcyjnie zlokalizowaną powierzchnię handlową góruje nad podażą, co przyczynia się do wzrostu stawek czynszu" - dodaje Anna Federak.

W Warszawie zapotrzebowanie na wolną powierzchnię handlową jest niezmiennie wysokie, a stawki czynszu nie tylko w centrach handlowych, ale coraz częściej również na głównych ulicach handlowych osiągają najwyższy poziom w Polsce. Najbardziej pożądane jest centrum Warszawy, gdzie za wynajem lokalu (w centrum handlowym lub przy głównych ulicach handlowych) trzeba zapłacić około 100 Euro za m². Do podwyżek przyczynia się głównie brak możliwości budowy nowych powierzchni handlowych, jak również postępująca ekspansja zagranicznych marek luksusowych, które są przygotowane do płacenia wysokich stawek czynszów za najlepsze lokalizacje.

Wrocław w 2007 roku był liderem pod względem ilości oddanej do użytku nowej powierzchni handlowej zlokalizowanej w centrach handlowych (ok.150 tys. m² powierzchni wynajmu brutto). Czynsze za wynajem lokali handlowych w tym mieście są zdecydowanie niższe niż w Warszawie i sięgają 45 - 55 Euro za m², zaś czynsze lokali przy głównych ulicach handlowych kształtują się na poziomie 45 Euro za m².

Jak wynika z raportu, w Poznaniu zapotrzebowanie na powierzchnie handlowe jest duże i prawdopodobnie nie będzie spadało. Obecna podaż nie zaspokaja dużego popytu, a dostępne galerie handlowe są wynajęte prawie w 100%. Podobnie, jak w innych miastach, w Poznaniu czynsze wzrastają szczególnie w przypadku atrakcyjnych lokali w głównych centrach handlowych i przy najważniejszych ulicach. Obecnie czynsze sięgają tu 45 - 65 Euro za m².

Dużym zainteresowaniem cieszą się mniejsze miasta ze wschodniej części Polski - Lublin, Rzeszów oraz Białystok. W ciągu ostatniego roku tymi obszarami interesowało się kilkunastu deweloperów z całej Polski, dostrzegając potencjał w bardzo niskiej podaży  centrów handlowych.

Podaż powierzchni handlowej oraz czynsze w miastach średniej wielkości kształtują się następująco:

Do najciekawszych wśród wschodzących rynków autorzy raportu zaliczają Wałbrzych. Jest to typowe miasto przemysłowe, które ma teraz olbrzymi potencjał w postaci wolnych terenów poprzemysłowych. Zainteresowanie nowymi centrami handlowymi w Wałbrzychu jest ogromne, a czynsze w planowanych obiektach sięgają 28 Euro za m².