Warsaw Research Forum zbadał kondycję warszawskiego rynku biurowego w 2011 roku. Analizie poddano zarówno nowe, dopiero oddane do użytku biura. Dane te obejmują również ilość i wielkość transkacji wynajmu oraz powierzchni niewynajętej.
Przeczytaj również: Warszawa: nowy biurowiec przy rondzie ONZ pracowni Schmidt Hammer Lassen (wizualizacje)
W 2011 roku Warszawski rynek biurowy powiększył się o 14 nowych obiektów, i tym samym zwiększył zasób o 120 tys. m2 powierzchni biurowych. Pięć z nich zostało wybudowanych w centrum miasta, cztery pozostałe w strefie południowo-zachodniej i trzy w regionie południowej górnej. Łącznie nowe powierzchnie biurowe w stolicy to 3 597 tys. m2.
W ubiegłym roku nieznacznie spadł wskaźnik pustostanów, który na koniec 2011 roku wyniósł 6,7 proc. W Centrum odnotowano obniżenie wskaźnika o 50 punktów bazowych do poziomi 6,7 proc., a częściach poza-centralnych odnotowano wzrost o 30 punktów bazowych do poziomu 6,7 proc.
Powierzchnie biurowe wynajęte
Wynajęte powierzchnie biurowe w Warszawie, w IV kwartale ubiegłego roku osiągnęły poziom 133 tys. m2. W sumie w Warszawie w ubiegłym roku wynajęto 573 tys. m2 nowoczesnych powierzchni biurowych, z czego 226 tys. m2 w Centrum, a 347 tys. m2 w sterfach poza-centralnych.
Wynik ten jest o 4 proc. wyższy od osiągniętego w analogicznym okresie 2010 roku. Oznacza to, że w minionym roku, odnotowano najwyższy poziom najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Jednocześnie w minionym roku odnotowano najwyższy poziom najmu nowoczesnej powierzchni biurowej w historii warszawskiego rynku biurowego. W ujęciu rocznym najwięcej powierzchni wynajęto w strefie Południowej Górnej (171 tys. m2) oraz na obrzeżach centrum miasta (148 tys. m2).
Największe warszawskie inwestycje biurowe
W 2011 r. największy, bo 46 proc., udział w transakcjach najmu miały nowe transakcje. Przedwstępne umowy najmu to 21 proc. całkowitego wolumenu wynajętej powierzchni, co oznacza wzrost o 4 punkty procentowe w porównaniu do poprzedniego roku. Udział renegocjacji wyniósł 29 proc. i był 5 punktów procentowych niższy, niż w poprzednim roku.
Największe transakcje podpisano w Centrum oraz strefie Południowej Zachodniej. Były to: przedwstępna umowa najmu Grupy TP SA w Miasteczku Orange (43 700 m2.) zarejestrowana wraz z rozpoczęciem prac budowlanych, renegocjacje Ernst & Young (11 tys. m2.) w Rondo 1 oraz przedwstępna umowa najmu Grupy Orlen w budynku Senator (9 100 m2).
i
