Najdroższe na świecie...

...lokalizacje pod względem wynajmu powierzchni biurowej to centrum Tokio, dzielnica West End w Londynie oraz Moskwa - według najnowszego raportu firmy CB Richard Ellis "Global Office Occupancy Costs".

Warszawa zajmuje w rankingu 41. miejsce. Analizowane stawki uwzględniają wszystkie koszty, jakie najemca musi ponieść, jeśli chce wynająć biuro w najlepszych biurowcach w Warszawie – czynsz, koszty eksploatacyjne, ewentualne inne opłaty. Odnotowujemy obecnie znaczne spadki podstawowych stawek ofertowych nie tylko w Centrum Warszawy, ale również w pozostałych dzielnicach, jak też innych miastach regionalnych. Szacujemy, iż od czasu, gdy czynsze osiągały najwyższy pułap, czyli od połowy 2008 r., najwyższe stawki zostały obniżone średnio o 20–25% w Centrum oraz 10–15% w pozostałych lokalizacjach w stolicy. Spowolnienie ekonomiczne zdecydowanie zahamowało popyt na nowe powierzchnie biurowe i spowodowało wzrost ilości pustostanów w budynkach istniejących oraz tych w budowie.

Jednocześnie jest to najbardziej korzystny czas dla najemców, którzy zmuszeni są do poszukiwania nowego biura. Deweloperzy bardziej skłonni są do negocjacji, oferowania większych zachęt i upustów, zwłaszcza w budynkach będących jeszcze na etapie budowy. Okazją mogą być również oferty podnajmu, które coraz częściej pojawiają się na rynku.

- Najprawdopodobniej największe spadki mamy już za sobą - mówi Charles Wardroper, dyrektor zarządzający CB Richard Ellis w Polsce. - Przewidujemy, iż do końca 2009 r. zanotujemy jeszcze kolejne obniżki, jednakże nie powinny one być aż tak drastyczne, jak to miało miejsce do tej pory. W średnim okresie czasu, takie unormowanie się cen niewątpliwie będzie miało korzystny wpływ na rynek zarówno najmu, jak też inwestycyjny w Polsce, która w porównaniu do innych krajów stawała się coraz mniej konkurencyjna.

W najdroższej lokalizacji świata, w centrum Tokio, za metr kwadratowy biura trzeba zapłacić ponad 124 euro. Na kolejnych mniejscach znajdują się londyński West End (około 116 euro), Moskwa (około 115 euro) oraz Centralny Obszar Biznesu w Hong Kongu (ponad 100 euro). W czołówce najdroższych biur na świecie, znalazły się również inne europejskie miasta – Paryż (około 77 euro), londyńska dzielnica City (ponad 70 euro) oraz zamykający pierwszą dziesiątkę Dublin (około 63 euro).

Najbardziej dynamiczny wzrost czynszów w ciągu ostatnich 12 miesięcy odnotowano w Marsylii (Francja), Perth (Australia) i Charlotte (USA). Natomiast największy spadek czynszów zaobserwowano w Singapurze, Nowym Jorku (USA) i Hong Kongu.

Firma CB Richard Ellis, z siedzibą w Los Angeles, jest jedną z 500 najlepszych firm świata znajdujących się na listach sporządzonych przez magazyn Fortune oraz agencję ratingową Standard & Poor`s. To największa na świecie firma doradcza działająca w sektorze nieruchomości komercyjnych (biorąc pod uwagę wysokość dochodów w 2008 roku). CB Richard Ellis zatrudnia około 30,000 pracowników i obsługuje inwestorów, właścicieli oraz najemców nieruchomości w ponad 300 placówkach na całym świecie (z wyłączeniem firm stowarzyszonych i partnerskich). Zakres usług świadczonych przez CB Richard Ellis obejmuje: strategiczne doradztwo w zakresie inwestycji i wynajmu, usługi korporacyjne, usługi zarządzania nieruchomościami oraz projektami, administrację firm, bankowość hipoteczną, wyceny, usługi deweloperskie, usługi zarządzania inwestycjami oraz usługi konsultingowe i analityczne. Firma CB Richard Ellis trzeci rok z rzędu otrzymała tytuł jednej z 50 najlepszych firm z sektora nieruchomości w rankingu BusinessWeek, oraz drugi rok z rzędu została zaliczona do 100 najszybciej rozwijających się firm świata według Fortune.