Londyński West End najdroższą lokalizacją biurową na świecie. Hong Kong na drugim miejscu
Londyński West End utrzymuje pozycję najdroższej lokalizacji na rynku powierzchni biurowych na świecie - wynika z najnowszego raportu CB Richard Ellis (CBRE) z serii Global Office Rents (ranking najdroższych biur świata).
Przeprowadzana dwa razy do roku ankieta stawek czynszowych w biurowcach na całym świecie pokazuje, że londyński West End drugi rok z rzędu pozostaje najdroższą lokalizacją, gdzie za m2 trzeba zapłacić ponad 121 euro za miesiąc. Drugie miejsce zajmują centralne dzielnice biznesowe w Hong Kongu (Central Business District) ze stawkami ponad 102 euro za m2 za miesiąc, przesuwając tym samym centralne dzielnice Tokio (96 euro za m2/m-c) na trzecią pozycję. Bombaj zajmuje w tym roku czwarte miejsce, a Moskwa pozostaje niezmiennie na piątej pozycji w rankingu CBRE.
| 10 najdroższych lokalizacji biurowych świata na dzień 31 marca 2010 |
||
|---|---|---|
| miejsce | miasto | € /m2 / rok |
| 1. | London West End, United Kingdom | 1457.59 |
| 2. | Hong Kong (Central CBD) | 1220.59 |
| 3. | Tokyo, (Inner Central), Japan | 1147.21 |
| 4. | Mumbai, India | 1002.01 |
| 5. | Moscow, Russian Federation | 996.74 |
| 6. | Tokyo (Outer Central), Japan | 943.43 |
| 7. | Paris Ile-de-France, France | 902.15 |
| 8. | London City, United Kingdom | 876.98 |
| 9. | Dubai, United Arab Emirates | 867.84 |
| 10. | São Paulo, Brazil | 796.74 |
| Źródło: CB Richard Ellis Global Research and Consulting | ||
Warszawa spadła w rankingu z 45 na 54 miejsce. Odnotowany w ciągu roku spadek stawek czynszów o 14,7% uplasował ją na 20 miejscu pod względem największej dynamiki w zmianie czynszów.
- Trend spadkowy czynszów w Warszawie utrzymywał się przez cały 2009 r. Stawki czynszów dla najlepszych obiektów biurowych w Warszawie spadły w ciągu 12 miesięcy aż o 33% do poziomu 23 euro/m2/miesiąc. Stawki czynszowe w Polsce wyrażane są w euro, dlatego też przy ich porównywaniu należy wziąć pod uwagę realną wartość. Aprecjacja złotego w 2009 r. spowodowała, że spadek wartości realnej czynszów od momentu osiągnięcia maksymalnych stawek pod koniec 2008 r. (1EUR = 3.3PLN) w porównaniu z końcem 2009 r. wyniósł około 24%. W 2010 r. nie przewidujemy dalszych spadków, a nawet w niektórych lokalizacjach możemy oczekiwać niewielkich wzrostów pod koniec roku - mówi Olga Drela, analityk rynku w CB Richard Ellis w Polsce.
Analizy czynszów najmu w raporcie Global Office Rents podawane są w dolarach, po przeliczeniu z walut lokalnych, za m2 rocznie, włączając opłaty dodatkowe oraz lokalne podatki. Ranking obejmuje 176 miast na całym świecie.
