Koniec galopady cen w Warszawie?

Styczeń 2007 roku przyniósł kolejne wzrosty cen mieszkań oferowanych na rynku wtórnym w największych polskich aglomeracjach. Najwięcej bo aż o 6% wzrosła średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Gdańsku (5874 zł). Niewiele mniej podrożały mieszkania w Krakowie. Ceny pod Wawelem poszły w górę o 5,7%, osiągając średni poziom 7891 zł za m2. Wyhamowały natomiast ceny lokali warszawskich.

Mniejsze wzrosty odnotował Poznań i Wrocław. W stolicy Wielkopolski cena metra kwadratowego mieszkania wyniosła 4984 zł (więcej o 2,7%), a w stolicy Dolnego Śląska 6751 (wzrost o 2,5%). Ciekawe, że najmniej w styczniu zdrożały mieszkania w Warszawie - o 1,1%, tj. do kwoty 8656 zł za m² oraz w Łodzi - o 0,95%, tj. do kwoty 3912 zł za m².

• ŁÓDŹ: (grudzień 06) 3875 zł; (styczeń 07) 3912 zł; (zmiana) + 0,95%
• POZNAŃ: (grudzień 06) 4852 zł; (styczeń 07) 4984 zł; (zmiana) + 2,70%
• GDAŃSK: (grudzień 06) 5539 zł; (styczeń 07) 5874 zł; (zmiana) + 6,00%
• WROCŁAW: (grudzień 06) 6585 zł; (styczeń 07) 6751 zł; (zmiana) + 2,50%
• KRAKÓW: (grudzień 06) 7501 zł; (styczeń 07) 7891 zł; (zmiana) + 5,20%
• WARSZAWA: (grudzień 06) 8560 zł; (styczeń 07) 8656 zł; (zmiana) + 1,10%

Jak wynika z analiz przeprowadzonych na ofertach sprzedaży mieszkań w Warszawie zgłoszonych do serwisu OFERTY.NET, średnia cena ofertowa 1 m² mieszkania na rynku wtórnym wyniosła w styczniu 8656 zł i była wyższa od grudniowej o zaledwie 1,1% To już kolejne po obserwowanym w listopadzie ub. roku wyhamowanie wzrostu cen zdające się zapowiadać definitywny koniec trwającego do niedawna szaleństwa cenowego na rynku mieszkaniowym w Warszawie.

W ciągu pierwszego miesiąca 2007 roku najbardziej podrożały kawalerki - o 3,3% Metr kwadratowy cieszących się największym popytem, małych mieszkań kosztował średnio 9606 zł. Cena metra kwadratowego mieszkania 2-pokojowego wzrosła w stosunku do grudnia 2006 o 2,7%i wyniosła 8827 zł. Minimalnie zwiększyły się ceny mieszkań 3-pokojowych - o 0,3% Średnia cena dużych i relatywnie bardzo drogich mieszkań 4-pokojowych spadła o 2,1%do poziomu 8228 zł za m².

Niewielki - 1-procentowy wzrost to efekt i tak bardzo już wysokich cen mieszkań w Warszawie i malejącej liczby klientów gotowych zapłacić za nie tak wysokie sumy. Na średniej wielkości mieszkanie w stolicy za cenę ponad 400 tys. zł nie stać już klientów średnio zarabiających. Spadający popyt powstrzymuje dalszy wzrost cen a dodatkowo ułatwia negocjowanie obniżek przy zawieraniu umów. Potwierdzają to pośrednicy biorący udział w transakcjach. Ostateczną cenę mieszkania - zależnie od jego wielkości - można zbić już nie o kilka ale nawet o kilkanaście tysięcy złotych lub więcej.

Tylko dla bogatych?

Wysokie ceny mieszkań w Warszawie sprawiają, że dla wielu chętnych perspektywa zakupu własnego M bardzo się oddaliła. Będący zwykle pierwszym krokiem w samodzielne, dorosłe życie zakup kawalerki to obecnie wydatek około 300 tys. zł. Dla osoby młodej - przeciętnego studenta lub absolwenta studiów - niemogącej wykazać się wysokimi zarobkami, która nie ma dużych oszczędności pozwalających na wniesienie wysokiego wkładu własnego, nawet zakup na kredyt staje się niemożliwy. Ponad 1200-złotowa miesięczna rata kredytu często okazuje się ciężarem nie do udźwignięcia. Nie lepiej rysuje się sytuacja młodego małżeństwa, które planując lub mając już dziecko chciałoby nabyć mieszkanie 2-pokojowe. W styczniu średnia cena ofertowa M3 w Warszawie wynosiła blisko 426 000 zł. Przy uwzględnieniu wkładu własnego rzędu 10% ceny i kredytu we frankach szwajcarskich ze spłatą rozłożoną na 30 lat miesięczna rata do spłaty kształtowałaby się na poziomie ok. 1600 zł. Nie wszystkich będzie na to stać.

Średnie ceny mieszkań w Warszawie:

• 1-pokojowe: 301,126 zł
• 2-pokojowe: 425,900 zł
• 3-pokojowe: 576,738 zł
• 4-pokojowe: 849,492 zł

Tanich mieszkań brakuje

Pośród ofert sprzedaży mieszkań z warszawskiego rynku wtórnego, które pojawiły się na rynku w styczniu br., największą grupę - 35,9% stanowiły mieszkania najdroższe - w cenie pow. 500 tys. zł. Więcej, bo blisko połowa, to oferty w średnim, warszawskim przedziale cenowym - od 300 do 500 tys. zł. Mieszkania tanie - do 300 tys. zł to niespełna 17% szystkich stołecznych ofert. Najmniejszą grupę stanowiły zaś mieszkania najtańsze - w cenie do 200 tys. zł - zaledwie 1,7% szystkich ofert, które pojawiły się na rynku w styczniu.

Podaż ofert sprzedaży mieszkań w 18 dzielnicach Warszawy rozkłada się bardzo nierównomiernie. Ponad 50%wszystkich wystawionych w styczniu na sprzedaż mieszkań zlokalizowanych było w czterech dzielnicach - Pradze Pd., Śródmieściu, Ursynowie i Mokotowie. Najwięcej ofert pochodziło z Pragi Południe - 15,3%.Najmniej - także z prawobrzeżnych dzielnic Warszawy - Wawra (0,9%) Rembertowa (0,4%) i Wesołej (0,2%).