Jakich mieszkań szukają Polacy? Deweloper czy rynek wtórny?
Jeszcze kilka lat temu, inne były preferencje Polaków co do mieszkania, w jakim chcieliby zamieszkać. Jednak rynek owe preferencje zweryfikował i mniej jest dzisiaj istotne jakie mieszkania nam się podobają, niż to na jakie nas stać. Murator EXPO wspólnie z firmą badawczą WYG PSDB przepytali gości targów mieszkaniowych, jakie są obecnie ich oczekiwania.
Badanie przeprowadzono metodą wywiadów bezpośrednich, ponad połową ankietowanych była grupa wiekowa 27-37 lat, najczęściej były to pary lub młode małżeństwa, sporo też było singli.
Mieszkanie czy dom?
Prawie 80% ankietowanych przez Murator EXPO i WYG PSDB zadeklarowało, że szukają mieszkania, 8% poszukiwało domu, swoich oczekiwań nie sprecyzowało jeszcze 12%. Połowa poszukujących mieszkania była zainteresowana lokalami 2-pokojowymi, około 40% 3-pokojowymi, najmniej było chętnych na kawalerki.
Najbardziej poszukiwane są mieszkania o powierzchni od 41 do 60 metrów kwadratowych. Niewiele ponad 20% ankietowanych poszukiwało mieszkania większego, czyli od 61 do 80 metrów kwadratowych. Mieszkaniami do 30 metrów kwadratowych zainteresowanych było niecałe 1,5%, zaś powyżej 80 metrów kwadratowych około 7%. Ci co szukają domów, też zainteresowani są tymi najmniejszymi - od 100 do 150 metrów kwadratowych powierzchni, a tylko kilka procent szuka domów powyżej 200 metrów.
Mieszkanie od dewelopera czy rynek wtórny?
Największą popularnością cieszą się nowe nieruchomości. Najwięcej osób wskazało, że poszukuje mieszkania/domu wyłącznie na rynku pierwotnym - 39,8%. Osoby które poszukują nieruchomości wyłącznie na rynku wtórnym to jedynie 3,1% ankietowanych. Sporo osób, mimo że skupiają się na rynku pierwotnym, nie zrezygnowało całkowicie z rynku wtórnego (38,5%). Co ciekawe, bardziej zdecydowane na rynek pierwotny są osoby poszukujące domu niż poszukujące mieszkania - aż 55,6% z nich chce kupić dom wyłącznie na rynku pierwotnym.
Rosną wymagania klientów względem jakości oferowanych mieszkań i ich lokalizacji. Dla badanych przez Murator EXPO i WYG PSDB najistotniejsze przy wyborze nieruchomości były dwa czynniki – dobry stosunek jakości do ceny (47% wskazań) oraz lokalizacja inwestycji (43%). Marka i renoma dewelopera, jak się okazuje miała znaczenie dla 4% ankietowanych, tyle samo wskazało na wysoki standard budynku i wykończenia, prognozowane niskie koszty eksploatacyjne interesowały 2% szukających mieszkanie.
O decyzji zakupu takiego a nie innego mieszkania decyduje też infrastruktura osiedla, do której zaliczana jest bliskość względem przystanków komunikacji miejskiej lub dobre połączenie samochodowe(76,1% wskazań) , sklepu spożywczego (41,2%) oraz skwerów z ławkami (38,9% wskazań). Na większą liczbę miejsc parkingowych niż lokali wskazało też sporo – prawie 28%. Najmniej istotne okazało się bliskie położenie banku (1,3%) miejsca do organizacji imprez (2,7%) czy restauracji (7,5%).
Są też i inne oczekiwania. Dobrze by było, żeby teren osiedla był ogrodzony (ważne dla 44%), żeby zabudowa była niska (43%) oraz winda w niskich blokach (33%) i co najmniej jedno miejsce w garażu podziemnym na mieszkanie (27%). Mniej istotny okazał całodobowy monitoring osiedla (15%), niska zabudowa wokół osiedla (16%) oraz całodobowa ochrona budynku (16%).
Na jakie mieszkanie stać Polaka?
Prawie jedna piąta ankietowanych potencjalnych nabywców mieszkań deklaruje, że planują wydać na nieruchomość między 301-350 tys. zł (18,6%), odrobinę mniej tę kwotę ustawia na poziomie 351-400 tys. (18,1%). Najmniej osób jest gotowych na koszt między 600-700 tys. zł (3,1%), więcej jest nawet tych „z portfelem” powyżej 700 tysięcy (4%).
Dochody w gospodarstwach domowych badanych respondentów oscylują wokół 3-4 tys. (23,9% wskazań), 4-5 tys. (18,6%) oraz 5-7 tys. zł (16,8%). Swoich dochodów nie chciało podać 13,7% ankietowanych.
Jeśli chodzi natomiast o maksymalną miesięczną kwotę raty kredytu, jaką mogą spłacać, to najwięcej osób odpowiedziało, że jest to między 1000-1500 zł (39,6%), sporo osób zadeklarowało wyższą kwotę – 1501-2000 zł (29,9%).
Zdecydowana większość osób planuje kupić nieruchomość dzięki kredytowi mieszkaniowemu lub hipotecznemu (68,1%) oraz własnym oszczędnościom (36,3%).
Preferowana cena metra kwadratowego to najczęściej 6000 zł (40,3%), 5000 (20,8%) i 7000 złotych (17,3%). Co ciekawe, rzeczywiste ceny mieszkań w Warszawie bliższe co raczej kwocie 8000 zł...
I co Wy na to Drodzy Deweloperzy i inni sprzedawcy nieruchomości mieszkaniowych?
