Deweloperzy wyhamowali, inwestorzy indywidualni budują
Jak podaje GUS, po I półroczu budownictwo mieszkaniowe ma lepsze wyniki niż w I półroczu 2011. Widać jednak, że szczególnie w przypadku deweloperów, że najwięcej ruchów poczynili zanim pod koniec kwietnia zaczęła obowiązywać ustawa deweloperska. Ponad połowę mieszkań w tym okresie wybudowali inwestorzy indywidualni.
Od stycznia do czerwca oddano według GUS do użytkowania 68 129 mieszkań i jest to wynik o 25% lepszy niż I półrocza rok temu. Niewiele więcej rozpoczęło się budów - tylko o 0,8%, co daje liczbę 80 681 mieszkań, a najwięcej rozpoczęto ich w kwietniu. Na tym samym poziomie utrzymała się liczba wydanych pozwoleń na budowę - 88 076 i tu również rekordowy był marzec i kwiecień. Inwestorzy indywidualni wybudowali w tym czasie 37 695 mieszkań, o 10,7% więcej niż w porównywalnym okresie rok wcześniej. Deweloperom udało się wybudować 26 822 mieszkania (to 40% spośród wszystkich, indywidualni oddali do użytkowania ponad 55%) i jest to 50% więcej niż w analogicznym okresie 2011.
Deweloperzy grali na czas
W pierwszym półroczu 2012 inwestorzy indywidualni uzyskali mniej (o 8,1%) pozwoleń na budowę niż w porównywalnym okresie przed rokiem - 45 715, rozpoczęli też mniej nowych mieszkań - 43 321 (to mniej o 10,7%).
Deweloperzy natomiast chcieli przed wejściem w życie ustawy deweloperskiej uzyskać jak najwięcej pozwoleń na budowę, udał się na poziomie 40 031 mieszkań, o 13,5% więcej niż rok wcześniej i rozpoczęli budowę 34 767 mieszkań, czyli prawie o 22% więcej. Tradycyjnie spółdzielnie mieszkaniowe wykazały niewielką aktywność, chociaż zanotowały wzrosty. Od stycznia do czerwca oddały do użytkowania 2161 mieszkań (to o ponad tysiąc więcej niż przed rokiem), rozpoczęły budowę 1642 mieszkań (to ponad 76% więcej) i uzyskały 933 pozwolenia na budowę (mniej o prawie 42%).
Pozostali inwestorzy, którzy realizowali budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe, wybudowali 1451 mieszkań (odpowiednio 714, 601 i 136 mieszkań), uzyskali 1397 pozwoleń i rozpoczęli budowę 951 mieszkań (czyli o ponad połowę mniej niż przed rokiem).
Nowe mieszkania we wszystkich województwach
Jak przeanalizował GUS, w minionym półroczu we wszystkich województwach odnotowano wzrosty liczby mieszkań oddanych do użytkowania, najwięcej w dolnośląskim – o 50,4%, zachodniopomorskim (o 41,1%), mazowieckim (o 39,7%), łódzkim (o 36,6%) i lubuskim (o 32,9%), na końcu stawki są województwa śląskie (wzrost o 4,1%) i kujawsko-pomorskie (o 6,8%).
Największą dynamikę wydanych pozwoleń na budowę zanotowano w województwach podlaskim (o 41%), opolskim (o 27%) i pomorskim (o 19%). Ujemnym bilansem I półrocze zakończyło się na tym polu m.in. dla województw zachodniopomorskiego (mniej o 17,8%), świętokrzyskiego (o 16%) śląskiego (o 12,7%). W województwie mazowieckim, gdzie buduje się najwięcej mieszkań, wydano 16 201 pozwoleń (to więcej o 2,1% niż przez sześć miesięcy 2011).
W porównaniu z analogicznym okresem 2011, w minionym półroczu 2012 największy przyrost rozpoczętych budów odnotowano w województwach mazowieckim (o 16,4), podlaskim (o 15,4%), natomiast mniej nowych mieszkań rozpoczęto w zachodniopomorskim (o 23%), podkarpackim (o 21,3%) i świętokrzyskim (mniej o 19,9%).
Od kwietnia spada systematycznie liczba wydawanych pozwoleń na budowę i liczba rozpoczynanych budów. Ciekawe, jak wypadnie trzeci kwartał 2012.
