Czy powtórzy się jeszcze rok 2006?
Wartość transakcji inwestycyjnych spadła o ponad 45% w 2008 roku do 1,7 mld euro, czyli o około 1/3 wartości rekordowego roku 2006, kiedy osiągnęła ona 4,9 mld euro. W roku 2009 do dzisiaj zostało zamkniętych niewiele transakcji sprzedaży ze względu na rozbieżne oczekiwania kupujących i sprzedających - King Sturge przedstawia najnowszy raport poświęcony rynkowi nieruchomości komercyjnych "Poland: Commercial Property Market 2009".
W pierwszej połowie 2009 roku zostało oddanych do użytku ponad 174 100 m2 nowej powierzchni biurowej, co spowodowało wzrost całkowitych zasobów do 3,15 mln m2. Większość nowej podaży została oddana na Mokotowie w strefie Południowej Górnej. W drugiej połowie 2009 roku na rynku pojawi się kolejne 86 000 m2. Większość nowej powierzchni zlokalizowana będzie poza strefami centrum miasta. Pomimo złych wiadomości z rynków finansowych rok 2008 był rekordowy pod względem popytu. Wynajęto wówczas około 520 000 m2, co oznacza 7% wzrost w stosunku do roku 2007.
Ponad 1,3 mln m2 nowoczesnej powierzchni magazynowej zostało oddanych do użytku w 2008 roku, a następne 843 900 m2 w pierwszej połowie 2009, zasoby wzrosły tym samym do około 6 mln m2. Absorbcja netto wyniosła 1,2 mln m2 w 2008 i 190 000 m2 w pierwszej połowie 2009. Do końca 2008 i na początku 2009 kombinacja szybko rosnącej podaży i malejącego popytu oznaczała znaczny wzrost pustostanów. Poza Warszawą największymi rynkami są Górny Śląsk, Centralna Polska, Wielkopolska i Dolny Śląsk. Podaż w pierwszej połowie 2009 na tych czterech rynkach stanowiła 70% całości. Szacujemy, że obecnie w trakcie budowy znajduje się około 160 000 m2 powierzchni magazynowej, co stanowi około 3% całkowitych zasobów.
Pomimo spadku sprzedaży detalicznej w pierwszym kwartale 2009, drugi kwartał pokazał pewne oznaki ożywienia; końcowy wynik za pierwszą połowę roku był lekko pozytywny i wyniósł +0,4%. Rosnący wskaźnik ufności konsumenckiej oraz nastrój inwestorów są pozytywnymi wiadomościami dla handlowców, rosnące bezrobocie, które według prognoz BMI wzrośnie do 13,5% do końca 2009, będzie dalej negatywnie wpływało na wydatki konsumpcyjne.
Nowoczesna powierzchnia handlowa w czterdziestu największych miastach oszacowana jest przez King Sturge na około 6,5 mln m2 lub 587 m2 na tysiąc mieszkańców. W 10 największych miastach nowoczesna powierzchnia handlowa wynosi średnio ponad 700 m2 na tysiąc mieszkańców, co jednak jest uzasadnione przez wyższe od średniej zarobki. Pomimo że Warszawa ma ponad 1,3 mln m2 nowoczesnej powierzchni handlowej niewiele wskazuje na to, że jest przesycona. W obecnej sytuacji tempo otwarć nowoczesnych obiektów handlowych ulegnie spowolnieniu w ciągu następnych dwóch lat. Obecnie wstrzymano realizację około 35% powierzchni w planowanych obiektach z powodu braku finansowania.
Przewiduje się, że Polska szybko wyjdzie z recesji i będzie miała pozytywny wzrost PKB wynoszący w 2010 1,3% i 4,3% w 2011 roku. Wskaźniki te są najwyższe ze wszystkich 27 krajów Unii Europejskiej i odzwierciedlają relatywnie zdrowy system bankowy w Polsce i ograniczony wpływ obrotów z zagranicą na PKB w porównaniu z innymi gospodarkami regionu. I to pozwala patrzeć z optymizmem na przyszłość polskiego rynku nieruchomości komercyjnych.
King Sturge: Poland Commercial Property Market 2009
