Colliers International: rośnie popyt na powierzchnie magazynowe

Według raportu Colliers International dotyczącego rynku nieruchomości magazynowych w Polsce, wynika, że wzrasta popyt na tego typu powierzchnie komercyjne. W trzech kwartałach 2011 roku, do użytku oddano blisko 255 tys. m2 magazynów. Aktualnie powierzchnie magazynowe w Polsce wynoszą ponad 6,66 mln m2.

Według ostatniego raportu Colliers International "Przegląd rynku nieruchomości magazynowych w Polsce", wynika, że w trzech kwartałach 2011 roku, oddano blisko 255 tys. m² powierzchni magazynowej. Rekordowy pod względem liczby przeprowadzonych transakcji był trzeci kwartał tego roku. W tym okresie, oddano 550 tys. m², co było 9,5 proc. wzrostem w stosunku do II kwartału, a 38 proc. w odniesieniu do pierwszego kwartału 2011 roku. Nowe kontrakty to 67,6 proc. całości transakcji. W porównaniu do ubiegłego kwartału, udział nowych umów najmu zwiększył się o 17,7 proc. Obniżyła się jednak liczba renegocjowanych umów.

Popyt na powierzchnie magazynowe

• Warszawa - popyt na powierzchnie magazynowe w III kwartale utrzymał się na wysokim poziomie. Wynajęte magazyny to ponad 200 tys. m² powierzchni, co obejmowało 37 proc. wolumenu transakcji dla całego kraju.
  Najwięcej, bo ponad 155 tys. m² powierzchni, wynajęto w warszawskiej strefie II, gdzie 30 proc. ogółu transakcji to renegocjacje, natomiast 61 proc. - nowe umowy.
• Polska Centralna - wolumen transakcji w III kwartale osiągnął poziom ponad 50 tys. m², co w porównaniu do I kwartału b.r. obejmuje ponad 65 proc. wzrost. Spośród zawartych transakcji ponad 67 proc. to nowe kontrakty.
• Poznań - pod względem wielkości transakcji najmu III kwartał okazał się rekordowym. W tym okresie wynajęto blisko 78 tys. m², czyli więcej niż w I i II kwartale łącznie. Nowe umowy wyniosły ponad 56 proc. wolumenu transakcji. Pod względem wielkości zawartych transakcji stolica wielkopolski znajduje się na trzecim miejscu, tuż po Warszawie i Śląsku.
• Górny Śląsk - w III kwartale 2011 roku zostało podpisanych 13 umów najmu na łączną powierzchnię ponad 111 tys. m². Dominowały nowe kontrakty, które obejmowały 71,6 proc. ogółu. Pod względem liczby transakcji Górny Śląsk zajął drugie miejsce, tuż po stolicy.
• Kraków - w III kwartale sfinalizowano dwie umowy najmu na łączną powierzchnię 11 tys. m².
• Wrocław - podpisano umowy najmu na łączną powierzchnię ponad 54 tys. m², co spowodowało 40 proc. wzrost w stosunku do II kwartału.
• Gdańsk - w III kwartale 2011 zawarte zostały 4 umowy najmu na łączną powierzchnię ponad 13 tys. m², z czego blisko 45 proc. to renegocjacje.
• Toruń i Szczecin - w tych dwóch miastach w III kwartale nie odnotowano aktywności najemców.

Dostępne magazyny

W trzecim kwartale 2011 roku, współczynnik niewynajętej powierzchni magazynowej w kraju obniżył się w porównaniu do drugiego kwaratłu o ok. 3 proc. i tym samym wyniósł 11,2 proc.
W Warszawie wskaźnik wolnych powierzchni magazynowych w trzecim kwartale bieżącego roku, wyniósł 16,9 proc.
Dla poszczególnych stref współczynnik ten, kształtował się odpowiednio na poziomie 10,2 proc. (sterfa I), 18,9 proc.(strefa II), 16,5 proc. (sterfa III). Spadek odnotowano w strefie II i III, natomiast niewielki wzrost w strefie I.
Najniższy współczynnik powierzchni niewynajętej odnotowano w Toruniu (0,0 proc.), Krakowie (0,5 proc.) i Poznaniu (5 proc.), natomaist najwyższy wskaźnik zaobserwowano w Szczecinie (63 proc.) i Polsce Centralnej (12 proc.). Największa tenedencja spadkowa powierzchni niewynajętej w stosunku po poprzedniego kwartału odnotowano we Wrocławiu oraz na Górnym Śląsku.

Powierzchnie magazynowe - prognozy

Aktualnie budowanych jest ponad 330 tys. m² powierzchni magazynowych, z czego ok. 40 proc. planuje się oddać do użytku jeszcze w 2011 roku. Warto zaznaczyć, że 66,5 proc. powstających magazynów jest już wynajęta. Ponieważ współczynnik powierzchni niewynajętej utrzymuje tendencję spadkową, można spodziewać się, wzrostu liczby planowanych inwestycji w dużej mierze spakulacyjnych. Rynki o niskich współczynnikach powierzchni wolnej i małej całkowitej podaży powierzchni magazynowej, jak np. Kraków, pozostaną w kręgu zainteresowań deweloperów, natomiast dla najemców będą interesujące projekty typu BTS.

- Przewidywany jest dalszy wzrost popytu zarówno w strefach warszawskich, jak i w pozostałych regionach Polski. Można oczekiwać, że stawki czynszu w związku z malejącym współczynnikiem powierzchni niewynajętej na większości rynków, będa wskazywać tendencje wzrostową w kolejnych kwartałach. - podsumowuje Maciej Chmielewski.