Budownictwo mieszkaniowe 2021. W sierpniu więcej mieszkań niż przed rokiem

2021-10-01 12:34
budownictwo mieszkaniowe
Autor: Getty Images Budownictwo mieszkaniowe 2021 odnotowuje rekordy sprzedaży na rynku pierwotnym

W budownictwie mieszkaniowym od początku 2021 obserwujemy znaczny wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania, więcej jest wydanych pozwoleń na budowę, a zwłaszcza rozpoczętych budów. Mimo to, budownictwo mieszkaniowe odnotowuje przewagę popytu nad podażą. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego i cen mieszkań?

Spis treści

  1. Budownictwo mieszkaniowe 2021 – wyniki za 8 miesięcy
  2. Ceny w budownictwie mieszkaniowym
  3. Budownictwo mieszkaniowe w 2020 
Analiza cen mieszkań - rynek wtórny, Warszawa

Budownictwo mieszkaniowe 2021 – wyniki za 8 miesięcy

Według wstępnych danych GUS, od stycznia do sierpnia 2021 oddano do użytkowania 142 510 mieszkań, co oznacza wzrost o 4,1% wobec roku 2020 w tym okresie. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 82 781 mieszkań (to o 6,6 % mniej niż rok wcześniej), natomiast inwestorzy indywidualni – 56 615 mieszkań (czyli o 22,6% więcej). W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 3121 mieszkań (rok temu było 2108). Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych okresie styczeń-sierpień 2021 wyniosła 13,5 mln m2, czyli o 11% więcej niż przed rokiem. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania osiągnęła wartość 94,7 m2. Ten ostatni wskaźnik jest o tyle ciekawy, że największą popularnością (chociażby zw względu na cenę) cieszą się mieszkania o mniejszej powierzchni. 

Jeszcze większe wzrosty odnotowano w liczbie wydanych pozwoleń na budowę mieszkań i zgłoszeń ich budowy – 22 7402 mieszkań, czyli aż o 34,9% więcej niż w tym samym okresie 2020. Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 142 229 mieszkań (wzrost o 41% r/r), zaś inwestorzy indywidualni (włącznie ze zgłoszeniami z projektem budowlanym) na 82 779 mieszkań (to więcej o 26,7%). W pozostałych formach budownictwa też jest więcej – pozwolenia (włącznie ze zgłoszeniem) na 2394 mieszkania wobec 2140 mieszkań w roku ubiegłym.

Od stycznia do końca sierpnia rozpoczęto budowę 194 460 mieszkań, czyli o 37,8% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 116760 mieszkań (to aż o 52% więcej), a inwestorzy indywidualni 74 395 (czyli o 20% więcej). W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 3305 mieszkań wobec 2407 w roku 2020.

Powyższe dane dobrze rokują budownictwu mieszkaniowemu, które „idzie” na kolejny rekord rok do roku, szczególnie deweloperzy.  

Początek 2021 przyniósł także nowy kwartalny rekord sprzedaży na rynku pierwotnym. Deweloperzy działający w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi od stycznia do marca sprzedali łącznie 19,5 tys. mieszkań, poprawiając o 40% wynik poprzedzającego kwartału i o 3% najlepszy dotychczas wynik z IV kw. 2017.

Dobre wyniki w budownictwie mieszkaniowym nie zaspokajają jednak oczekiwań mieszkaniowych Polaków. Jak pokazują najnowsze dane JLL, problemem może być pogarszająca się sytuacja z podażą mieszkań, która przeważa nad popytem od kilku miesięcy. Kupujących nie odstraszają ceny. To powoduje, że oferta nowych lokali maleje, a to zapowiada dalszy wzrost cen mieszkań.

Ceny w budownictwie mieszkaniowym

Jak wynika z raportu Expandera, ceny mieszkań ostatnio wzrosły o 6,6% w porównaniu z 2020. Póki co analitycy nie przewidują, aby mieszkania były tańsze. Spadków cen mieszkań można się spodziewać wraz ze wzrostem stóp procentowych, a tego na razie bank centralny nie przewiduje. Dużym zainteresowaniem cieszą się również kredyty mieszkaniowe.

Budownictwo mieszkaniowe w 2020 

Według danych GUS w 2020 oddano do użytkowania 221 978 mieszkań, czyli o 7% więcej niż w 2019. Był to rok rekordowy pod tym względem, z najwyższym wynikiem od 41 lat. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143 770 mieszkań, co oznacza wzrost o 9,4% w porównaniu do roku 2019, natomiast inwestorzy indywidualni – 74 140 mieszkań, tj. o 7,1% więcej. Te dwie grupy inwestorów odpowiadają za 98,2% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania (odpowiednio 64,8% i 33,4%). Mniej mieszkań (niż przed rokiem) oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (1498 wobec 2167) oraz łącznie w pozostałych formach, tj. komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej (2570 wobec 4597). 

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę pozwala prognozować rozmiary rynku budownictwa mieszkaniowego w kolejnych miesiącach i latach. W 2020 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275 938 mieszkań. To o 2,8% więcej niż w roku 2019. Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 171 591 mieszkań (wzrost o 2,5%), a w przypadku inwestorów indywidualnych ta liczba wynosi 101 591 (wzrost o 5%). Sporo się działo z pozwoleniami i zgłoszeniami w grudniu 2020, bo inwestorzy chcieli uniknąć zaostrzonych wymogów w warunkach technicznych 2021 dotyczących standardów energetycznych dla budynków. Cześć wydanych pozwoleń na budowę (zgłoszeń) weszła w fazę realizacji, jednak w dużej części nastąpi to w bieżącym roku 2021. 

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej