Budownictwo mieszkaniowe 2021. Pierwsze 4 miesiące z rekordowymi wynikami w budownictwie mieszkaniowym

2021-06-02 13:49 czem
budownictwo mieszkaniowe
Autor: Getty Images Budownictwo mieszkaniowe 2021 odnotowuje rekordy sprzedaży na rynku pierwotnym

W budownictwie mieszkaniowym początek 2021 przyniósł znaczny wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania, więcej jest wydanych pozwoleń na budowę i rozpoczętych budów. Mimo to, budownictwo mieszkaniowe odnotowuje przewagę popytu nad podażą. Co to oznacza dla rynku mieszkaniowego i cen mieszkań?

Spis treści

  1. Budownictwo mieszkaniowe 2021 – wyniki za 4 miesiące
  2. Ceny w budownictwie mieszkaniowym
  3. Budownictwo mieszkaniowe w 2020 

Budownictwo mieszkaniowe 2021 – wyniki za 4 miesiące

Według wstępnych danych GUS, od stycznia do kwietnia 2021 oddano do użytkowania 72,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost o 13,3% wobec roku 2020. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 41,9 tys. mieszkań (2,4% więcej niż rok wcześniej w analogicznym okresie), natomiast inwestorzy indywidualni – 28,8 tys. mieszkań (o 32,4% więcej). W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 1475 mieszkań (rok temu było 1050). Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych okresie styczeń-kwiecień 2021 wyniosła 6,8 mln m2, czyli o 20,1% więcej niż przed rokiem. Średnia powierzchnia użytkowa mieszkania osiągnęła wartość 94,7 m2

Jeszcze większe wzrosty odnotowano w liczbie wydanych pozwoleń na budowę mieszkań i zgłoszeń ich budowy – 111,5 tys. mieszkań, czyli aż o 46,4% więcej niż w tym samym okresie 2020 r. Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 73,2 tys. mieszkań (wzrost o 56,5% r/r), zaś inwestorzy indywidualni (włącznie ze zgłoszeniami z projektem budowlanym) na 37,5 tys. mieszkań (to więcej o 30%). W pozostałych formach budownictwa też jest więcej – pozwolenia na 833 mieszkania wobec 546 mieszkań w roku ubiegłym.

Od stycznia do końca kwietnia rozpoczęto budowę 89,9 tys. mieszkań, czyli o 35,9% więcej niż przed rokiem. Deweloperzy rozpoczęli budowę 55,2 tys. mieszkań (45,2% więcej), a inwestorzy indywidualni 33,1 tys. (24,0% więcej). W pozostałych formach budownictwa rozpoczęto budowę 1609 mieszkań wobec 1464 w roku 2020.

Powyższe dane dobrze rokują budownictwu mieszkaniowemu, które „idzie” na kolejny rekord rok do roku.  

Początek 2021 przyniósł także nowy kwartalny rekord sprzedaży na rynku pierwotnym. Deweloperzy działający w Warszawie, Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Poznaniu i Łodzi od stycznia do marca sprzedali łącznie 19,5 tys. mieszkań, poprawiając o 40% wynik poprzedzającego kwartału i o 3% najlepszy dotychczas wynik z IV kw. 2017.

Dobre wyniki w budownictwie mieszkaniowym nie zaspokajają jednak oczekiwań mieszkaniowych Polaków. Jak pokazują najnowsze dane JLL, problemem może być pogarszająca się sytuacja z podażą mieszkań, która przeważa nad popytem od kilku miesięcy. Kupujących nie odstraszają ceny. To powoduje, że oferta nowych lokali maleje, a to zapowiada dalszy wzrost cen mieszkań.

Ceny w budownictwie mieszkaniowym

Jak wynika z raportu Expandera, ceny mieszkań ostatnio wzrosły o 6,6% w porównaniu z 2020. Póki co analitycy nie przewidują, aby mieszkania były tańsze. Spadków cen mieszkań można się spodziewać wraz ze wzrostem stóp procentowych, a tego na razie bank centralny nie przewiduje. Dużym zainteresowaniem cieszą się również kredyty mieszkaniowe.

Budownictwo mieszkaniowe w 2020 

Według danych GUS w 2020 oddano do użytkowania 221 978 mieszkań, czyli o 7% więcej niż w 2019. Był to rok rekordowy pod tym względem, z najwyższym wynikiem od 41 lat. Deweloperzy przekazali do eksploatacji 143 770 mieszkań, co oznacza wzrost o 9,4% w porównaniu do roku 2019, natomiast inwestorzy indywidualni – 74 140 mieszkań, tj. o 7,1% więcej. Te dwie grupy inwestorów odpowiadają za 98,2% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania (odpowiednio 64,8% i 33,4%). Mniej mieszkań (niż przed rokiem) oddano do użytkowania w budownictwie spółdzielczym (1498 wobec 2167) oraz łącznie w pozostałych formach, tj. komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej (2570 wobec 4597). 

Liczba wydawanych pozwoleń na budowę pozwala prognozować rozmiary rynku budownictwa mieszkaniowego w kolejnych miesiącach i latach. W 2020 roku wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia budowy 275 938 mieszkań. To o 2,8% więcej niż w roku 2019. Deweloperzy otrzymali pozwolenia na budowę 171 591 mieszkań (wzrost o 2,5%), a w przypadku inwestorów indywidualnych ta liczba wynosi 101 591 (wzrost o 5%). Sporo się działo z pozwoleniami i zgłoszeniami w grudniu 2020, bo inwestorzy chcieli uniknąć zaostrzonych wymogów w warunkach technicznych 2021 dotyczących standardów energetycznych dla budynków. Cześć wydanych pozwoleń na budowę (zgłoszeń) weszła w fazę realizacji, jednak w dużej części nastąpi to w bieżącym roku 2021. 

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej