Brak stabilizacji na rynku materiałów dla budownictwa

Produkcja materiałów budowlanych uzależniona jest od tempa wzrostu, wolumenu i struktury rodzajowe budownictwa. Ale relacje te nie zawsze się potwierdzają. Rok 2007 charakteryzował się nieoczekiwanymi zmianami na rynku materiałów dla budownictwa. W pierwszym półroczu pojawiła się "bariera materiałowa", zakłady zwiększały produkcję, podwyższały ceny. W drugim półroczu 2007 r. przy pewnym obniżeniu tempa wzrostu budownictwa, nastąpiło radykalne zmniejszenie popytu na materiały i sukcesywnie spadające ceny. Wydawało się, że rok 2008 przyniesie stabilizację i powrót do normalnych relacji między budownictwem i popytem na materiały. Ale nic takiego nie następuje.

Początek roku 2008 - to dobra koniunktura i ponowny wzrost budownictwa (w pierwszym półroczu o 18,2%). Oczekiwano, że wywoła to presję na materiały budowlane. Wprawdzie w pierwszym kwartale 2008 produkcja sprzedana materiałów budowlanych wzrosła o 10,2%, ale od marca obserwowano obniżanie tempa wzrostu produkcji sprzedanej materiałów. Wyjątek stanowią materiały wykończeniowe, co jest uzasadnione wysokim przerobem w przedsiębiorstwach zajmujących się pracami wykończeniowymi. Być może wrzesień, w którym odnotowano wzrost produkcji sprzedanej zapoczątkuje normalizację relacji na rynku materiałów budowlanych, jeżeli ten segment okaże się "odporny" na problemy rynków bankowo - finansowych.

Dotychczas uważano za prawdopodobne, że firmy budowlane obserwując malejące ceny materiałów "odkładają" zakupy, ponadto przedsiębiorstwa budowlane mogą posiadać zapasy materiałów jeszcze z końca roku ubiegłego. Wskazywać na to mogłaby analiza struktury środków obrotowych w sektorze budownictwa, gdzie wzrost wartości zapasów wynosi ponad 1/3.

Podstawowe wskaźniki ilustrujące sytuację w budownictwie i w przemyśle materiałów budowlanych

Źródło: GUS Biuletyny Statystyczne, Informacje o sytuacji społeczno - gospodarczej kraju 1/ w 1 kwartale 2008 r.

Porównanie miesięcznych wskaźników wzrostu budownictwa i materiałów budowlanych wskazuje, że tylko w pierwszym półroczu 2007 r. tempo wzrostu było zbliżone, w kolejnych miesiącach różnice są duże, największe od marca do sierpnia 2008 r.

Wielkość produkcji materiałów budowlanych
Ilościowe zmiany produkcji były w 2008 r. bardzo zróżnicowane. Zwraca uwagę zmniejszająca się produkcja wszystkich wyrobów przemysłu drzewnego, bloków z betonu lekkiego, izolacji z wełny mineralnej. Niewielki jest wzrost produkcji cementu przy olbrzymich programach infrastrukturalnych. Wzrasta produkcja np. wykładzin podłogowych z tworzyw sztucznych, wyrobów sanitarnych ceramicznych.

*/w zakładach > 49 osób

Ceny produkcji budowlanej i materiałów stosowanych w budownictwie
W 2008 r. ceny zarówno produkcji budowlanej, jak też materiałów budowlanych charakteryzowały się sukcesywnym obniżaniem tempa wzrostu. W grudniu 2007 (do roku poprzedniego) wskaźnik wzrostu cen w budownictwie wynosił 8,4%, w pierwszym półroczu 2008 zmniejszył się do 4,8%, a we wrześniu wynosił 3,6%. Obniżenie to nastąpiło mimo utrzymywania się wysokiego wzrostu płac w przedsiębiorstwach budowlanych. Czynnikiem zmniejszającym tempo wzrostu cen produkcji budowlanej są malejące ceny materiałów stosowanych w budownictwie.

Po okresie intensywnego wzrostu cen na rynku materiałów budowlanych, w drugim półroczu 2007 ceny się stabilizowały, tempo wzrostu wyraźnie zmalało i taka tendencja utrzymuje się w kolejnych kwartałach 2008 r. Średnie ceny materiałów budowlanych mineralnych w połowie roku 2007 wzrastały o 12% i jeszcze w końcu roku wskaźnik wzrostu wynosił 8,1%, a w czerwcu 2008 ceny wzrosły tylko o 1,2%, w trzecim kwartale średnie ceny były nisze niż rok temu. Wzrost cen wyrobów drzewnych był mniej intensywny niż mineralnych, a obecnie spadek jest głębszy. W trzecim kwartale 2008 ceny wyrobów drzewnych były średnio niższe o ponad 3% w porównaniu z trzecim kwartałem roku poprzedniego.