Biurowce stolicy - III kwartał 2008
Warsaw Research Forum opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kwartał 2008 r. Dane rynkowe, przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą: zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.
Obiektem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako Centrum i Poza Centrum (szczegółowe dane w tab.1.). W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy WRF dodatkowo podzieliło te rynki na kilka stref (szczegóły w tab.2.).
| strefa | zasoby (m2) | powierzchnia niewynajęta (m2) | wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) | powierzchnia oddana do użytku (m2) | łączna wielkość transakcji najmu (m2) |
| Centrum | 1 097 600 | 38 300 | 3,5 | 0 | 9700 |
| poza Centrum | 1 863 100 | 42 400 | 2,3 | 102 800 | 126 850 |
| Suma | 2 960 700 | 80 700 | 2,7 | 102 800 | 136 550 |
Od początku 2008 r. odnotowano wynajem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na poziomie 381 000 m2, co stanowi wzrost o około 9% w stosunku do trzech pierwszych kwartałów 2007 r. Tym razem najsilniejszy popyt zanotowano w strefie Południowej Górnej (Mokotów), w której to wynajęta powierzchnia stanowi 49% łącznej wielkości transakcji najmu. Renegocjacje wynajmowanej powierzchni umów stanowiły prawie 34 000 m2, co oznacza 9% udziału w rynku. Około 3 % udziału w transakcjach miały rozszerzenia, natomiast na potrzeby własne właścicieli przeznaczono poniżej 5% wynajętych powierzchni. Od początku roku wynajęto blisko 195 300 m2 (51%) powierzchni w transakcjach typu pre-let.
Największe umowy najmu trzeciego kwartału opiewały na 8000 m2 i zostały podpisane w strefie Południowo Zachodniej (Saturn Media Holding w kompleksie Blue Office) oraz na Mokotowie (przed-najem Banku Millennium w Polifony Office Center). Inne duże umowy najmu z tej strefy to przed-najem dwóch oddanych pod koniec kwartału budynków - ESTA II (6100 m2 przez ING Bank Śląski) oraz Luminar (5500 m2 przez BRE Bank). Największą umową najmu zawartą w Centrum był przed-najem 760 m2 powierzchni biurowej w budowanym projekcie Atrium City przez Skarbnicę Narodową.
W trzecim kwartale 2008 oddano do użytkowania jedenaście budynków (od początku roku 21) o łącznej powierzchni ponad 102 800 m2. Wszystkie zlokalizowane są poza Centrum, co wpłynęło również na fakt, że strefa Południowa Górna została największym rynkiem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Sześć budynków (łącznie 55 300 m2) wybudowano właśnie na Mokotowie, a dwa w strefie Południowej Zachodniej (łącznie 11 500 m2) - czyli w strefach nieustannie cieszących się zainteresowaniem deweloperów. Rynek biurowy Żoliborza, dotychczas zapomniany przez inwestorów, powiększył się o dwa nowe budynki (34 000 m2) - w tym o największy budynek oddany w minionym kwartale do użytku - North Gate o powierzchni 29 900 m2. Kolejny biurowiec został wybudowany w strefie Południowej Dolnej (2100 m2).
Współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec września wzrósł w porównaniu do poprzedniego kwartału o 60 punktów bazowych i wyniósł 2,7%. Najwyższy współczynnik zanotowano w Ścisłym Centrum - 4,7%, najniższy w strefie Zachodniej - 0,3%. Największy wzrost powierzchni niewynajętej zaobserwowano w strefie Północnej - kwartalny wzrost współczynnika aż o 200 p.b spowodowany jest oddaniem do użytku budynku North Gate, powiększającego jej zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej o 40%.
| strefa | zasoby (m2) | powierzchnia niewynajęta (m2) | wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) | powierzchnia oddana do użytku (m2) | wielkość transakcji najmu (m2) |
| Ścisłe Centrum | 466 600 | 22 000 | 4,7 | 0 | 6600 |
| Obrzeża Centrum Miasta | 631 000 | 16 300 | 2,6 | 0 | 3100 |
| Wschodnia (Praga Pn. i Pd.) | 131 000 | 2 100 | 1,6 | 0 | 2000 |
| Południowa Dolna (ul. Puławska) | 98 300 | 3900 | 4,0 | 2100 | 6400 |
| Północna (Żoliborz) | 121 800 | 3 100 | 2,5 | 33 900 | 24 700 |
| Południowa Wschodnia (Wilanów i Sadyba) | 132 800 | 4700 | 3,5 | 0 | 1400 |
| Południowa Zachodnia (Al. Jerozolimskie, ul. Żwirki i Wigury) | 459 600 | 10 800 | 2,4 | 11 500 | 24 900 |
| Południowa Górna (Mokotów) | 682 300 | 17 000 | 2,5 | 55 300 | 66 900 |
| Zachodnia (Wola) | 237 200 | 700 | 0,3 | 0 | 400 |
| Suma | 2 960 600 | 80 600 | 2,7 | 102 800 | 136 400 |
Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International, King Sturge)
Warsaw Research Forum (WRF) - Forum, w skład którego wchodzi sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International i King Sturge. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.
