Biurowce stolicy - III kwartał 2008

2008-11-06 12:47
Biurowce stolicy - III kwartał 2008
Autor: Ghelamco Biurowce stolicy - III kwartał 2008

Warsaw Research Forum opublikowało dane dotyczące warszawskiego rynku powierzchni biurowych za III kwartał 2008 r. Dane rynkowe, przygotowywane wspólnie przez zespół analityków, dotyczą: zasobów nowoczesnej powierzchni biurowej, nowych obiektów oddanych do użytku, liczby i wielkości transakcji wynajmu oraz ilości powierzchni niewynajętej.

Obiektem zainteresowania WRF są dwa główne rynki Warszawy określane jako Centrum i Poza Centrum (szczegółowe dane w tab.1.). W celu przeprowadzenia ich dokładnej analizy WRF dodatkowo podzieliło te rynki na kilka stref (szczegóły w tab.2.).

strefa zasoby (m2) powierzchnia niewynajęta (m2) wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) powierzchnia oddana do użytku (m2) łączna wielkość transakcji najmu (m2)
Centrum 1 097 600 38 300 3,5 0 9700
poza Centrum 1 863 100 42 400 2,3 102 800 126 850
Suma 2 960 700 80 700 2,7 102 800 136 550
tab.1.

Od początku 2008 r. odnotowano wynajem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie na poziomie 381 000 m2, co stanowi wzrost o około 9% w stosunku do trzech pierwszych kwartałów 2007 r. Tym razem najsilniejszy popyt zanotowano w strefie Południowej Górnej (Mokotów), w której to wynajęta powierzchnia stanowi 49% łącznej wielkości transakcji najmu. Renegocjacje wynajmowanej powierzchni umów stanowiły prawie 34 000 m2, co oznacza 9% udziału w rynku. Około 3 % udziału w transakcjach miały rozszerzenia, natomiast na potrzeby własne właścicieli przeznaczono poniżej 5% wynajętych powierzchni. Od początku roku wynajęto blisko 195 300 m2 (51%) powierzchni w transakcjach typu pre-let.

Największe umowy najmu trzeciego kwartału opiewały na 8000 m2 i zostały podpisane w strefie Południowo Zachodniej (Saturn Media Holding w kompleksie Blue Office) oraz na Mokotowie (przed-najem Banku Millennium w Polifony Office Center). Inne duże umowy najmu z tej strefy to przed-najem dwóch oddanych pod koniec kwartału budynków - ESTA II (6100 m2 przez ING Bank Śląski) oraz Luminar (5500 m2 przez BRE Bank). Największą umową najmu zawartą w Centrum był przed-najem 760 m2 powierzchni biurowej w budowanym projekcie Atrium City przez Skarbnicę Narodową.

W trzecim kwartale 2008 oddano do użytkowania jedenaście budynków (od początku roku 21) o łącznej powierzchni ponad 102 800 m2. Wszystkie zlokalizowane są poza Centrum, co wpłynęło również na fakt, że strefa Południowa Górna została największym rynkiem nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie. Sześć budynków (łącznie 55 300 m2) wybudowano właśnie na Mokotowie, a dwa w strefie Południowej Zachodniej (łącznie 11 500 m2) - czyli w strefach nieustannie cieszących się zainteresowaniem deweloperów. Rynek biurowy Żoliborza, dotychczas zapomniany przez inwestorów, powiększył się o dwa nowe budynki (34 000 m2) - w tym o największy budynek oddany w minionym kwartale do użytku - North Gate o powierzchni 29 900 m2. Kolejny biurowiec został wybudowany w strefie Południowej Dolnej (2100 m2).

Współczynnik powierzchni niewynajętej w Warszawie na koniec września wzrósł w porównaniu do poprzedniego kwartału o 60 punktów bazowych i wyniósł 2,7%. Najwyższy współczynnik zanotowano w Ścisłym Centrum - 4,7%, najniższy w strefie Zachodniej - 0,3%. Największy wzrost powierzchni niewynajętej zaobserwowano w strefie Północnej - kwartalny wzrost współczynnika aż o 200 p.b spowodowany jest oddaniem do użytku budynku North Gate, powiększającego jej zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej o 40%.

strefa zasoby (m2) powierzchnia niewynajęta (m2) wskaźnik powierzchni niewynajętej (%) powierzchnia oddana do użytku (m2) wielkość transakcji najmu (m2)
Ścisłe Centrum 466 600 22 000 4,7 0 6600
Obrzeża Centrum Miasta 631 000 16 300 2,6 0 3100
Wschodnia (Praga Pn. i Pd.) 131 000 2 100 1,6 0 2000
Południowa Dolna (ul. Puławska) 98 300 3900 4,0 2100 6400
Północna (Żoliborz) 121 800 3 100 2,5 33 900 24 700
Południowa Wschodnia (Wilanów i Sadyba) 132 800 4700 3,5 0 1400
Południowa Zachodnia (Al. Jerozolimskie, ul. Żwirki i Wigury) 459 600 10 800 2,4 11 500 24 900
Południowa Górna (Mokotów) 682 300 17 000 2,5 55 300 66 900
Zachodnia (Wola) 237 200 700 0,3 0 400
Suma 2 960 600 80 600 2,7 102 800 136 400
tab.2.

Źródło: Warsaw Research Forum (CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International, King Sturge)


Warsaw Research Forum (WRF) - Forum, w skład którego wchodzi sześć firm doradczych działających na rynku nieruchomości: CB Richard Ellis, Cushman & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle, Colliers International i King Sturge. Przedstawiciele tych firm dążą do ujednolicenia publikowanych wskaźników poprzez zbieranie i porównywanie kwartalnych danych.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają

Materiał Partnerski

Materiał sponsorowany

Podziel się opinią
Grupa ZPR Media sprzeciwia się głoszeniu opinii noszących znamiona mowy nienawiści przepełnionych pogardą czy agresją. Jeśli widzisz komentarz, który jest hejtem, powiadom nas o tym, klikając zgłoś. Więcej w REGULAMINIE
Czytaj więcej