Atrakcyjność Lublina mierzona w mkw.
Lubelski rynek mieszkaniowy coraz bardziej zyskuje na popularności wśród deweloperów. W pierwszej połowie 2007 r. dynamika wzrostu cen mieszkań wyniosła ponad 20%. Atrakcyjność inwestycyjną Lublina podnosi jego położenie geograficzne - to ostatnia metropolia w pobliżu wschodniej granicy Unii Europejskiej.
Pod względem liczby mieszkańców Lublin zajmuje dziesiąte miejsce w kraju - zgodnie z oficjalnymi statystykami mieszka tu 356,5 tys.osób. Miasto jest administracyjnym, gospodarczym i kulturalnym centrum regionu.
Istotnym czynnikiem wpływającym na sytuację demograficzną miasta jest migracja ludności. Jako jeden najważniejszych ośrodków akademickich w Polsce, Lublin przyciąga wielu studentów - według różnych szacunków w ciągu roku akademickiego jest ich ok. 95 tysięcy. Z drugiej strony, od 1999 r. liczba mieszkańców systematycznie się zmniejsza, bo wyjeżdża wielu lublinian, zwłaszcza młodych i wykształconych.
| Mieszkania oddane do użytkowania według typów inwestorów w latach 2000 - I poł. 2007 r. |
| Źródło: GUS |
Sytuacja ekonomiczna miasta stwarza korzystne warunki dla potencjalnych nabywców mieszkań. Bezrobocie w Lublinie w ostatnich latach konsekwentnie spada, choć jest wyższe niż w największych miastach w kraju. W czerwcu 2007 r. wskaźnik ten wynosił 9,4%. Przeciętne miesięczne wynagrodzenie w Lublinie pozwala kupić 0,51 m2 mieszkania po średniej cenie na tym rynku, podczas gdy w Warszawie relacja ta kształtuje się na poziomie 0,43.
Podaż nowych mieszkań pozostaje zbyt niska w stosunku do zapotrzebowania. Podczas badania rynku we wrześniu 2007 r., konsultanci REAS zidentyfikowali 17 aktywnych deweloperów i 3 spółdzielnie mieszkaniowe oferujące lub planujące wprowadzenie na rynek nowych inwestycji mieszkaniowych. Przynajmniej 11 projektów było w fazie planowania, a kolejne zostały ogłoszone na początku października. Nie ma natomiast obecnie żadnej inwestycji oferowanej przez TBS. Niedobór nowych mieszkań obrazuje poziom przedsprzedaży - większość lokali w inwestycjach, których ukończenie planowane jest na lata 2007-2009, zostało już sprzedanych.M
Obserwowana w ostatnich latach nadwyżka popytu nad podażą spowodowała znaczny wzrost cen. Już od marca 2006 r. można było mówić o prawdziwym boomie na rynku mieszkaniowym Lublina. Rozpoczął się wtedy ogromny ruch na rynku nieruchomości. Najwyższe wzrosty na rynku lubelskim odnotowano pod koniec 2006 r. W 2007 r. ceny mieszkań wzrosły o kolejne 20-30%. Według danych z monitoringu REAS, we wrześniu 2007 r. średnia cena wyniosła 4664 zł/m2. W najdroższych ofertach ceny sięgały 7800 zł/m2.
Wzrost cen nie dotyczył jednak wszystkich mieszkań. W przypadku mieszkań o powierzchniach powyżej 90 m2 można było odnotować spadek cen, czego przyczyną był brak chętnych na kupno mieszkań droższych niż 400 tys. zł. Klienci dysponujący takimi kwotami wolą kupić lub zbudować dom. Najlepiej sprzedają się natomiast mieszkania dwupokojowe w centrum - niezależnie od standardu wykończenia.
Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym Lublina sprzyja inwestorom. Mimo rosnących cen materiałów budowlanych, robocizny i działek, na rynku lokalnym przewiduje się wzrost podaży i aktywności deweloperów i spółdzielni mieszkaniowych. Zakres oferty nowych mieszkań zwiększa się, a projekty stają się coraz ciekawsze pod względem architektonicznym i wykończeniowym.
Pośród czynników wpływających na popyt, optymizmem może napawać wzrost zamożności społeczeństwa, jak również wzmożone zainteresowanie inwestycyjnym zakupem nieruchomości oraz wchodzący w dorosłe życie wyż demograficzny. Mimo, że Lublin nie należy do najsilniejszych ekonomicznie metropolii w Polsce, wydaje się być rynkiem mieszkaniowym o dużym potencjale.
listopad 2007 r.
