Sprzedaż mieszkań. Zniknęły zwolnienia – pojawiły się inne

Od 1 stycznia 2007 roku przy sprzedaży mieszkań będzie obowiązywał 19-procentowy podatek od dochodu ze sprzedaży – zakłada przyjęta przez Sejm 27 października 2006 roku ustawa o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. Teraz poprawki ma jeszcze przedyskutować Senat.

Zmiany w ustawie z 21 lipca 1991 roku o podatku dochodowym od osób fizycznych (Dz.U. z 2000 r. Nr 14, poz. 176, z późn. zm.) zakładają, że od 2007 roku opodatkowana będzie sprzedaż nieruchomości i praw majątkowych. Od sprzedaży mieszkania trzeba będzie zapłacić 19% podatek od dochodu. Obecnie trzeba uiścić 10% podatek od przychodu, pod warunkiem, że sprzedaż nastąpiła przed upływem 5 lat od dnia zakupu. Zwolnienie z podatku przysługuje, gdy sprzedaż lokalu miała miejsce po pięciu latach od dnia nabycia lub gdy mieszkanie otrzymano jako spadek lub darowiznę. 10% podatku od przychodu nie musimy również płacić w sytuacji, gdy pieniądze ze sprzedaży mieszkania przeznaczymy na inne cele mieszkaniowe albo w celu uzyskania spółdzielczego prawa do lokalu, budynku mieszkalnego lub jego części. Nieopodatkowana sprzedaż występuje również w przypadku, gdy mamy wielostronną umowę o zamianie budynków albo praw do lokali. Projekt nowelizacji odrzuca jednak znaczną część tych zwolnień, pozostawiając jedynie to dotyczące nieopodatkowanej sprzedaży po pięciu latach od nabycia. 

Od 1 stycznia 2007 roku nie będzie także zwolnienia od podatku sprzedaży mieszkań uzyskanych w drodze spadku lub darowizny. W zamian będzie można uwzględnić przy sprzedaży nieruchomości koszty uzyskania przychodów, którymi będzie wartość rynkowa nieruchomości z dnia nabycia, powiększona o udokumentowane nakłady, odpowiadające łącznej wartości rzeczy i praw majątkowych przyjętej do opodatkowania podatkiem od spadków i darowizn. Wysokość nakładów ma być ustalana na podstawie faktur VAT oraz dokumentów stwierdzających poniesienie opłat administracyjnych. Pozwoli to uniknąć podwójnego opodatkowania: w chwili sprzedaży i otrzymania darowizny.

Ponadto, na miejsce poprzednich zwolnień wprowadzono nowe. Zwolnienia z PIT będą przysługiwały tym sprzedającym, którzy przed sprzedażą będą zameldowani w domu lub mieszkaniu przez okres nie krótszy niż 12 miesięcy przed datą sprzedaży. Nowe przepisy będą dotyczyć nieruchomości nabytych po 1 stycznia roku 2007.