DACH. Jak przygotować wycenę?

Zobacz galerię 3 zdjęcia

Autor: gettyimages.com

Jako fachowiec i wykonawca wiesz, że budowa dachu to duże przedsięwzięcie wymagające czasu oraz sporych nakładów Twojej pracy. W zależności od tego, czy Twoim zadaniem jest postawienie dachu od podstaw, czy może wymiana obecnego pokrycia — zmienia się także cennik Twoich usług.

Spis treści

1. Na start: przygotuj czytelny kosztorys
2. Wycena: od czego zależy?
3. Koszty budowy dachu
4. Jak przygotować wycenę?
5. Koszt za m2
6. Wymiana pokrycia na nowe
7. Koszty dodatkowe

Na start: przygotuj czytelny kosztorys

Prace związane z budową dachu składają się z wielu elementów. Abyś dokładnie wiedział, jakie zadania mieszczą się w zleceniu, a Twój klient mógł spokojnie zapoznać się z wyceną — przygotuj czytelny kosztorys np. w pliku Excel, który mailowo udostępnisz klientowi. Ta forma nie pozostawia żadnych wątpliwości i pozwala szybko sprawdzić, który element wyceny potrzebuje np. doprecyzowania z klientem.

Wycena: od czego zależy?

Przygotowując wycenę musisz pamiętać o pozyskaniu informacji na poniższe pytania, które dotyczą:

1. powierzchnia dachu,
2. stopnia skomplikowania prac,
3. liczby płaszczyzn (dachy wielopłaszczyznowe należą bowiem do najdroższych),
4. ozdób na dachu,
5. obecności oraz liczby okien dachowych,
6. wybranych przez inwestora materiał do budowy dachu.

Czynniki, które mają duży impakt na wycenę to:

• okres, w którym będzie odbywał się montaż,
• miejsca posadowienia domu (w mieście lub przy ruchliwej ulicy może być ciężej postawić np. kontener na odpady),
• stanu, w jakim znajduje się dom, czyli czy budowa dachy odbywa się na świeżo budowanym obiekcie, czy dotyczy ona wymiany starego pokrycia,
• obecności dodatkowych elementów takich, jak: podsufitka, orynnowanie etc.

Do tych czynników, od których uzależnione są koszty centralnego ogrzewania, należy dodać jeszcze jeden, niezwykle istotny. Lokalizację.

Czytaj także: Płaca minimalna 2025 wzrośnie do 4666 zł. To o 40 zł więcej niż zakładano

Koszty budowy dachu

Z zasady klient zapyta Cię, który dach jest najtańszy w budowie. A Ty już ze swojego doświadczenia wiesz, że najtańszym i najprostszym w budowie są dachy płaskie (obecnie bardzo modne rozwiązanie towarzyszące budowlom w stylu skandynawskim). Pamiętaj jednak, żeby uprzedzić inwestora, że w przypadku tego rozwiązania musi uważać na obfite opady śniegu, którego zalegająca masa ma negatywny wpływ na taką konstrukcję.

Im dalej w las, czyli im dach bardziej skomplikowany — tym koszty wyższe. Obecnie najchętniej wykorzystywanym rozwiązaniem (przystępnym cenowo) w przypadku domów parterowych są dachy dwuspadowe.

W przypadku najtańszego pokrycia dachowego — nie sposób nie wskazać tu blachodachówki, która coraz śmielej wkracza na budowlane salony.

Jak przygotować wycenę?

Poniżej przeprowadzimy Cię przez dwa procesy wyceny dotyczące prostego dachu dwuspadowego bez lukarn, o powierzchni 120-150 m², z których:

✅ pierwszy będzie dotyczył kosztów budowy dachu w nowo powstającym

budynku,

✅ drugi — przełożenia dachu, czyli wymiany starego pokrycia na nowe.

Zakłada się, że uśredniony koszt wykonania tego konkretnego dachu mieści się w przedziale od 270 do 300 zł za m². Warto tu podkreślić, że cena dotyczy tylko wykonania dachu – bez kosztów ocieplenia.

Pamiętaj: jako doświadczony dekarz wiesz, że nie przystąpisz do przygotowania wyceny swojej pracy bez oględzin na miejscu budowy.

Czytaj także: Fotowoltaika wtyczkowa do samodzielnego montażu na balkon i do ogródka

Koszt za m2

Zaczynamy od opcji, w której Twoim zadaniem jest postawienie dachu od tzw. podstaw. W swojej wycenie zatem musisz ująć:

✅ montaż więźby dachowejDla dwuspadowej więźby dachowej zakładamy uniwersalne rozwiązanie, w postaci: prostej konstrukcji dachu płatwiowo-kleszczowego. Koszt (robocizny) to ok. 70-80 zł za m2, na sam materiał krokwi musisz liczyć od 1000 zł za 1 m³.

✅ deskowanie dachu

Ten element pracy wyceniasz w granicach ok. 30-40 zł za m².

✅ foliowanie dachuWykonywanie foliowania kosztuje ok. 10-15 zł za m².

✅ montaż membrany dachowejBardzo istotnym elementem konstrukcji całego dachu jest membrana dachowa. Jej cena jest zależna od kilku czynników – przyjmijmy kilka podstawowych założeń, dzięki czemu łatwiej będzie Ci oszacować koszt robocizny:

1. konstrukcja dachu jest prosta,
2. brak skomplikowanych lukarn,
3. nie realizujesz trudnych prac.

Wówczas cena robocizny za m² to ok. 50-60 zł, natomiast cena za materiał wynosi od 10-35 zł/m².

Pamiętaj: cena membrany może się znacząco różnić, zazwyczaj to ok. 10 zł za m², jednak na finalną wartość materiału wpływa jednak grubość i gramatura.

Wymiana pokrycia na nowe

W przypadku realizowania remontu w domu i zlecenia Ci prac w postaci wymiany pokrycia na nowe, zanim przystąpisz do wyceny musisz:

✅ ocenić m.in. poprawność budowy więźby dachowej,

✅ sprawdzić, czy wszystkie parametry dachu są zgodne z założeniami nowego projektu.

Robocizna i rodzaje pokrycia dachowegoSkoro już wiemy, jak przygotować się do budowy lub wymiany dachu — pora na wycenę dotyczącą materiałów, które ową konstrukcję pokryją. Na rynku dostępnych jest wiele opcji, dlatego warto, abyś sprawnie poruszał się w cenniku jak i znajomości wszystkich wymienionych, do których należą:

- uniwersalne poszycie z papy na deskowaniu:✅ robocizna 40-50 zł za m2.

✅ materiał 10-20 zł za m2.

- dachówka ceramiczna na dachu dwuspadowym:

✅ montaż z obróbkami (wraz ze skosami) to ok. 50-150 zł za m2*,

*W niektórych przypadkach cena montażu dachówki ceramicznej za m2 może

sięgnąć nawet 200 zł za m2. (przy dużej liczbie obróbek i dodatkowych prac).

- blachodachówka:

✅ montaż stalowej blachodachówki powlekanej – w systemie modułowym. Koszt

dachu krytego blachą mieści się w przedziale 40-85 zł za 1 m2 usługi (w zależności

od typu paneli).

Blachodachówka zazwyczaj wychodzi taniej niż dachówki ceramiczne.

Ważne! Pamiętaj, że koszt pokrycia dachu blachodachówką płaską będzie 5-10 zł droższy na m2 – na płaskiej blasze nie można stanąć, trzeba ją zamontować odwrotnie – od góry do dołu, co jest utrudnieniem podczas montażu i wymaga wyższej kwoty.

- gont bitumiczny:✅ robocizna (położenia gontu oraz cena za wszelkie obróbki niezbędne w pracach)

to ok. 45-50 zł za m2,

✅ ewentualny koszty wstawienia okien dachowych (ok. 250-350 zł za sztukę. w

skrajnym przypadku – przy dużej liczbie obróbek i wysokim stopniu skomplikowania

to nawet 1000 zł za sztukę),

✅ termoizolację (np. ocieplenie wełną mineralną – ok. 90-110 zł za m2),

✅ montaż rynien (75-100 zł za mb),

✅ nne obróbki blacharskie (20-25 zł/mb).

Czytaj także: Cena węgla wrzesień 2024. Kupić już teraz węgiel na sezon grzewczy czy jeszcze poczekać?

Koszty dodatkowe

✅ montaż podbitki okapuWykończenie okapu to ważny element estetyczny, ale i funkcjonalny. Do wyboru

inwestora pozostaje decyzja czy podbitka ma być stalowa, czy drewniana.

Montaż opcji drewnianej to ok. 100-120 zł za m2 (wycena za m², chyba że podbitka to kawałki 20-30 cm, wówczas wycena indywidualna za mb). W tej opcji dochodzi także impregnacja oraz ewentualne malowanie.

Podbitka stalowa to koszt ok. 55-75 zł za m2.

✅ montaż orynnowaniaI na sam koniec w swoim kosztorysie uwzględni bardzo ważny element dachu jakim

jest montażu systemu rynien. Twoja wycena zależy od stopnia skomplikowania prac, ale sama robocizna to ok. 25-40 zł/mb.

Uwaga! Jeśli rozważasz wymianę, remont lub montaż dachu, to koniecznie sprawdź cennik usług i robót dekarskich – znajdziesz tam m.in. koszt robocizny, które porównasz ze swoim obecnym cennikiem.

Zobacz galerię 20 zdjęć

Autor: Human Technopole

Włoski pawilon wybudowany na Expo 2015 w Mediolanie (proj. Nemesi). Przypominająca leśną gęstwinę elewacja budynku została wykonana z paneli z biodynamicznego betonu.

Marta Kaleta-Domaradzka