DACH. Jak przygotować wycenę?
Autor: gettyimages.com
Jako fachowiec i wykonawca wiesz, że budowa dachu to duże przedsięwzięcie wymagające czasu oraz sporych nakładów Twojej pracy. W zależności od tego, czy Twoim zadaniem jest postawienie dachu od podstaw, czy może wymiana obecnego pokrycia — zmienia się także cennik Twoich usług.
Spis treści
- Na start: przygotuj czytelny kosztorys
- Wycena: od czego zależy?
- Koszty budowy dachu
- Jak przygotować wycenę?
- Koszt za m2
- Wymiana pokrycia na nowe
- Koszty dodatkowe
Na start: przygotuj czytelny kosztorys
Prace związane z budową dachu składają się z wielu elementów. Abyś dokładnie wiedział, jakie zadania mieszczą się w zleceniu, a Twój klient mógł spokojnie zapoznać się z wyceną — przygotuj czytelny kosztorys np. w pliku Excel, który mailowo udostępnisz klientowi. Ta forma nie pozostawia żadnych wątpliwości i pozwala szybko sprawdzić, który element wyceny potrzebuje np. doprecyzowania z klientem.
Wycena: od czego zależy?
Przygotowując wycenę musisz pamiętać o pozyskaniu informacji na poniższe pytania, które dotyczą:
- powierzchnia dachu,
- stopnia skomplikowania prac,
- liczby płaszczyzn (dachy wielopłaszczyznowe należą bowiem do najdroższych),
- ozdób na dachu,
- obecności oraz liczby okien dachowych,
- wybranych przez inwestora materiał do budowy dachu.
Czynniki, które mają duży impakt na wycenę to:
- okres, w którym będzie odbywał się montaż,
- miejsca posadowienia domu (w mieście lub przy ruchliwej ulicy może być ciężej postawić np. kontener na odpady),
- stanu, w jakim znajduje się dom, czyli czy budowa dachy odbywa się na świeżo budowanym obiekcie, czy dotyczy ona wymiany starego pokrycia,
- obecności dodatkowych elementów takich, jak: podsufitka, orynnowanie etc.
Do tych czynników, od których uzależnione są koszty centralnego ogrzewania, należy dodać jeszcze jeden, niezwykle istotny. Lokalizację.
Czytaj także: Płaca minimalna 2025 wzrośnie do 4666 zł. To o 40 zł więcej niż zakładano
Koszty budowy dachu
Z zasady klient zapyta Cię, który dach jest najtańszy w budowie. A Ty już ze swojego doświadczenia wiesz, że najtańszym i najprostszym w budowie są dachy płaskie (obecnie bardzo modne rozwiązanie towarzyszące budowlom w stylu skandynawskim). Pamiętaj jednak, żeby uprzedzić inwestora, że w przypadku tego rozwiązania musi uważać na obfite opady śniegu, którego zalegająca masa ma negatywny wpływ na taką konstrukcję.
Im dalej w las, czyli im dach bardziej skomplikowany — tym koszty wyższe. Obecnie najchętniej wykorzystywanym rozwiązaniem (przystępnym cenowo) w przypadku domów parterowych są dachy dwuspadowe.
W przypadku najtańszego pokrycia dachowego — nie sposób nie wskazać tu blachodachówki, która coraz śmielej wkracza na budowlane salony.
Jak przygotować wycenę?
Poniżej przeprowadzimy Cię przez dwa procesy wyceny dotyczące prostego dachu dwuspadowego bez lukarn, o powierzchni 120-150 m², z których:
✅ pierwszy będzie dotyczył kosztów budowy dachu w nowo powstającym
budynku,
✅ drugi — przełożenia dachu, czyli wymiany starego pokrycia na nowe.
Zakłada się, że uśredniony koszt wykonania tego konkretnego dachu mieści się w przedziale od 270 do 300 zł za m². Warto tu podkreślić, że cena dotyczy tylko wykonania dachu – bez kosztów ocieplenia.
Pamiętaj: jako doświadczony dekarz wiesz, że nie przystąpisz do przygotowania wyceny swojej pracy bez oględzin na miejscu budowy.
Czytaj także: Fotowoltaika wtyczkowa do samodzielnego montażu na balkon i do ogródka
Koszt za m2
Zaczynamy od opcji, w której Twoim zadaniem jest postawienie dachu od tzw. podstaw. W swojej wycenie zatem musisz ująć:
✅ montaż więźby dachowejDla dwuspadowej więźby dachowej zakładamy uniwersalne rozwiązanie, w postaci: prostej konstrukcji dachu płatwiowo-kleszczowego. Koszt (robocizny) to ok. 70-80 zł za m2, na sam materiał krokwi musisz liczyć od 1000 zł za 1 m³.
✅ deskowanie dachu
Ten element pracy wyceniasz w granicach ok. 30-40 zł za m².
✅ foliowanie dachuWykonywanie foliowania kosztuje ok. 10-15 zł za m².
✅ montaż membrany dachowejBardzo istotnym elementem konstrukcji całego dachu jest membrana dachowa. Jej cena jest zależna od kilku czynników – przyjmijmy kilka podstawowych założeń, dzięki czemu łatwiej będzie Ci oszacować koszt robocizny:
- konstrukcja dachu jest prosta,
- brak skomplikowanych lukarn,
- nie realizujesz trudnych prac.
Wówczas cena robocizny za m² to ok. 50-60 zł, natomiast cena za materiał wynosi od 10-35 zł/m².
Pamiętaj: cena membrany może się znacząco różnić, zazwyczaj to ok. 10 zł za m², jednak na finalną wartość materiału wpływa jednak grubość i gramatura.
Wymiana pokrycia na nowe
W przypadku realizowania remontu w domu i zlecenia Ci prac w postaci wymiany pokrycia na nowe, zanim przystąpisz do wyceny musisz:
✅ ocenić m.in. poprawność budowy więźby dachowej,
✅ sprawdzić, czy wszystkie parametry dachu są zgodne z założeniami nowego projektu.
Robocizna i rodzaje pokrycia dachowegoSkoro już wiemy, jak przygotować się do budowy lub wymiany dachu — pora na wycenę dotyczącą materiałów, które ową konstrukcję pokryją. Na rynku dostępnych jest wiele opcji, dlatego warto, abyś sprawnie poruszał się w cenniku jak i znajomości wszystkich wymienionych, do których należą:
- uniwersalne poszycie z papy na deskowaniu:✅ robocizna 40-50 zł za m2.
✅ materiał 10-20 zł za m2.
- dachówka ceramiczna na dachu dwuspadowym:
✅ montaż z obróbkami (wraz ze skosami) to ok. 50-150 zł za m2*,
*W niektórych przypadkach cena montażu dachówki ceramicznej za m2 może
sięgnąć nawet 200 zł za m2. (przy dużej liczbie obróbek i dodatkowych prac).
- blachodachówka:
✅ montaż stalowej blachodachówki powlekanej – w systemie modułowym. Koszt
dachu krytego blachą mieści się w przedziale 40-85 zł za 1 m2 usługi (w zależności
od typu paneli).
Blachodachówka zazwyczaj wychodzi taniej niż dachówki ceramiczne.
Ważne! Pamiętaj, że koszt pokrycia dachu blachodachówką płaską będzie 5-10 zł droższy na m2 – na płaskiej blasze nie można stanąć, trzeba ją zamontować odwrotnie – od góry do dołu, co jest utrudnieniem podczas montażu i wymaga wyższej kwoty.
- gont bitumiczny:✅ robocizna (położenia gontu oraz cena za wszelkie obróbki niezbędne w pracach)
to ok. 45-50 zł za m2,
✅ ewentualny koszty wstawienia okien dachowych (ok. 250-350 zł za sztukę. w
skrajnym przypadku – przy dużej liczbie obróbek i wysokim stopniu skomplikowania
to nawet 1000 zł za sztukę),
✅ termoizolację (np. ocieplenie wełną mineralną – ok. 90-110 zł za m2),
✅ montaż rynien (75-100 zł za mb),
✅ nne obróbki blacharskie (20-25 zł/mb).
Czytaj także: Cena węgla wrzesień 2024. Kupić już teraz węgiel na sezon grzewczy czy jeszcze poczekać?
Koszty dodatkowe
✅ montaż podbitki okapuWykończenie okapu to ważny element estetyczny, ale i funkcjonalny. Do wyboru
inwestora pozostaje decyzja czy podbitka ma być stalowa, czy drewniana.
Montaż opcji drewnianej to ok. 100-120 zł za m2 (wycena za m², chyba że podbitka to kawałki 20-30 cm, wówczas wycena indywidualna za mb). W tej opcji dochodzi także impregnacja oraz ewentualne malowanie.
Podbitka stalowa to koszt ok. 55-75 zł za m2.
✅ montaż orynnowaniaI na sam koniec w swoim kosztorysie uwzględni bardzo ważny element dachu jakim
jest montażu systemu rynien. Twoja wycena zależy od stopnia skomplikowania prac, ale sama robocizna to ok. 25-40 zł/mb.
Uwaga! Jeśli rozważasz wymianę, remont lub montaż dachu, to koniecznie sprawdź cennik usług i robót dekarskich – znajdziesz tam m.in. koszt robocizny, które porównasz ze swoim obecnym cennikiem.
Autor: Human Technopole
Włoski pawilon wybudowany na Expo 2015 w Mediolanie (proj. Nemesi). Przypominająca leśną gęstwinę elewacja budynku została wykonana z paneli z biodynamicznego betonu.