Wynajem mieszkania Wrocław, październik 2023. Sprawdź obecne ceny mieszkań do wynajęcia we Wrocławiu

Spis treści

1. Wynajem mieszkania Wrocław 2023. Poznaj najnowsze ceny według ekspertów Otodom Analytics
2. Ceny mieszkań do wynajmu – Wrocław z perspektywy ekspertów Expandera i Rentier.io
3. Wynajem mieszkania Wrocław, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na dzielnice

Wynajem mieszkania Wrocław 2023. Poznaj najnowsze ceny według ekspertów Otodom Analytics

Jeśli chodzi o kwoty płacone za wynajem mieszkania, Wrocław jest jednym z najdroższych miast w kraju – w zestawieniu ekspertów Otodom Analytics znalazł się na czwartym miejscu. Jak podają analitycy, którzy co miesiąc sprawdzają zmiany cen, w sierpniu 2023 (najświeższe dostępne dane) wynajem mieszkania we Wrocławiu kosztował średnio 3229 zł. Jest to średnia uzyskana ze wszystkich ofert dla danego miasta.

Lokatorzy z reguły są zainteresowani mieszkaniem o konkretnym metrażu lub liczbie pokoi. W powiązaniu z metrażem stawki za najem we Wrocławiu kształtują się następująco:

• do 40 m² – 2421 zł/mies.,
• 40–59 m² – 3046 zł/mies.,
• 60–89 m² – 3971 zł/mies.,
• od 90 m² – 5977 zł/mies.

Pewnym pocieszeniem dla najemców może być fakt, że podobnie jak większość innych miast w Polsce, Wrocław od początku tego roku doświadcza obniżek czynszów. Co prawda w II kwartale 2023 stawki ponownie zaczęły iść w górę, jednak nadal za mieszkanie na wynajem płaci się nieco mniej niż na początku roku.

• Zobacz galerię: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz balkony wstydu

Ceny mieszkań do wynajmu – Wrocław z perspektywy ekspertów Expandera i Rentier.io

Eksperci Expandera i Rentier.io badają ceny nieruchomości na wynajem co kwartał, zaś ich najnowszy raport opisuje sytuację latem 2023. Jak czytamy w raporcie, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) przeciętne mieszkanie we Wrocławiu wynajmowało się za 64 zł/m² miesięcznie (bez opłat administracyjnych i za media). Kwota ta była o 3% wyższa niż w lipcu i identyczna jak rok wcześniej.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

– W ujęciu rocznym najmocniej wzrosły stawki w Sosnowcu (+11%), Warszawie (8%), Rzeszowie (7%) i Katowicach (7%). Minimalnie taniej niż przed rokiem było jedynie we Wrocławiu (-0,2%) – podaje raport Expandera i Rentier.io.

Jak wskazują eksperci, ceny najmu lokali o różnych metrażach wyglądały w czerwcu 2023 (najnowsze dostępne dane) następująco:

• małe mieszkanie – 78 zł/m² (o 3% taniej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 58 zł/m² (o 3,8% taniej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 50 zł/m² (o 7,4% taniej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Wrocław, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na dzielnice

Choć ceny mieszkań do wynajmu we Wrocławiu od początku roku spadały, podobnie jak w innych miastach, drugi kwartał przyniósł ponownie wzrosty czynszów. Nie powinno to zaskakiwać, gdyż rynek najmu cechuje się sezonowością i stawki zawsze rosną u progu najgorętszego okresu najmu studenckiego (między czerwcem a wrześniem). Nawet po jego zakończeniu mieszkania są drogie, dlatego opłaca się polować na okazje, a przede wszystkim nie zwlekać z poszukiwaniami lokum.

Jak wyglądały ceny najmu we Wrocławiu w poszczególnych dzielnicach? Jak podają eksperci Otodom Analytics, w II kwartale 2023 (najnowsze dostępne dane) wyglądało to następująco:

• Psie Pole – 2849 zł/mies.,
• Fabryczna – 2851 zł/mies.,
• Śródmieście – 3139 zł/mies.,
• Krzyki – 3160 zł/mies.,
• Stare Miasto – 3252 zł/mies.

Powyższe zestawienie jasno pokazuje, w których dzielnicach można liczyć na tanie mieszkanie, a w których można o tym raczej zapomnieć. Warto trzymać rękę na pulsie i szybko reagować na atrakcyjne oferty – zwłoka może sprawić, że zwyczajnie znikną z rynku.