Wynajem mieszkania Warszawa 2023. Ile kosztuje dziś mieszkanie na wynajem w Warszawie? Sprawdź kwoty w stolicy

Zobacz galerię 28 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Murator

To nie tylko symbol Warszawy, ale też budynek mieszczący w sobie liczne muzea, teatry i kawiarnie. Zdecydowanie warto wybrać się na taras widokowy Pałacu – bilety są tanie, a z wysokości 30. piętra roztacza się niesamowity widok na centrum stolicy.

Gdy chodzi o wynajem mieszkania, Warszawa to oczywiście najdroższe z miast, ale i tu da się upolować okazje. Sprawdź aktualne ceny wynajmu w stolicy Polski. Gdzie szukać mieszkania, by zapłacić niższy czynsz?

Spis treści

1. Wynajem mieszkania Warszawa 2023 – jaki jest koszt najmu według ekspertów Otodom Analytics?
2. Ceny mieszkań na wynajem – Warszawa według ekspertów Expandera i Rentier.io
3. Wynajem mieszkania Warszawa 2023 – raport Muratora z podziałem na dzielnice
4. Jak znaleźć mieszkanie na wynajem w Warszawie?

Wynajem mieszkania Warszawa 2023 – jaki jest koszt najmu według ekspertów Otodom Analytics?

Pod względem kosztów najmu Warszawa jest najdroższym miastem w Polsce. Jak podają eksperci Otodom Analytics, którzy co miesiąc analizują czynsze w stolicy, w II kwartale 2023 za miesiąc wynajmu płaciło się w Warszawie przeciętnie 4975 zł. Jest to średnia dla całego rynku, a więc obejmująca zarówno tanie pokoje do wynajęcia, jak i luksusowe apartamenty na wynajem.

Koszt wynajmu mieszkania zależał m.in. od metrażu. W czerwcu 2023 w Warszawie średnie czynsze w zależności od powierzchni lokum wyglądały następująco:

• do 40 m^₂ – 2869 zł/mies.,
• 40–59 m² – 3691 zł/mies.,
• 60–89 m² – 5626 zł/mies.,
• od 90 m² – 10 955 zł/mies.

Od początku roku czynsze w stolicy są raczej stabilne, a w drugim kwartale roku nawet zaczęły lekko spadać.

Zobacz galerię: Warszawa pięknieje na naszych oczach. Co warto zobaczyć w stolicy?

Zobacz galerię 28 zdjęć

Autor: Szymon Starnawski/Murator

To nie tylko symbol Warszawy, ale też budynek mieszczący w sobie liczne muzea, teatry i kawiarnie. Zdecydowanie warto wybrać się na taras widokowy Pałacu – bilety są tanie, a z wysokości 30. piętra roztacza się niesamowity widok na centrum stolicy.

Ceny mieszkań na wynajem – Warszawa według ekspertów Expandera i Rentier.io

Eksperci Expandera i Rentier.io analizują rynek najmu w Warszawie co kwartał. Jak podają, według danych za czerwiec 2023 wynajem mieszkania w stolicy kosztuje średnio 74 zł/m² (bez opłat licznikowych i administracyjnych). Stawka ta nie zmieniła się od maja i była o 1% niższa niż na początku roku. Można więc mówić o stabilności cen najmu.

– Od października 2022 r. obserwujemy stabilizację na rynku najmu. (…) Gdy jednak dokładniej przyjrzymy się tym zmianom, to ta stabilizacja coraz bardziej zaczyna wyglądać na początek trendu spadkowego. Stawki w czerwcu w porównaniu ze styczniem spadły w 10 z 16 miast, dla których mamy dostępne takie dane – podają eksperci Expandera i Rentier.io.

Na wysokość czynszu wpływa oczywiście metraż mieszkania. Jak wynika z raportu za II kwartał 2023 r., ceny najmu w zależności od wielkości lokum kształtowały się następująco:

• małe mieszkanie – 88 zł/m² (o 1,4% taniej niż w I kwartale),
• średnie mieszkanie – 71 zł/m² (o 2% taniej niż w I kwartale),
• duże mieszkanie – 70 zł/m² (o 0,7% taniej niż w I kwartale).

Wynajem mieszkania Warszawa 2023 – raport Muratora z podziałem na dzielnice

Choć mieszkania na wynajem w Warszawie z roku na rok drożeją, przy odrobinie szczęścia wciąż można upolować tanie lokum. Pocieszający jest fakt, że od początku 2023 czynsze najmu w Warszawie pozostały stabilne lub nawet się obniżyły. Trzeba jednak pamiętać, że możliwe są przejściowe podwyżki w najgorętszym okresie najmu studenckiego, czyli od czerwca do września. Warto więc nie zwlekać z szukaniem mieszkania.

Jak kształtują się średnie ceny najmu w poszczególnych dzielnicach Warszawy? Według ekspertów Otodom Analytics w II kwartale roku właściciele mieszkań średnio oczekiwali od najemców następujących kwot:

• Rembertów – 2932 zł/mies.,
• Białołęka – 2991 zł/mies.,
• Targówek – 3073 zł/mies.,
• Bielany – 3273 zł/mies.,
• Ursus – 3280 zł/mies.,
• Włochy – 3473 zł/mies.,
• Bemowo – 3486 zł/mies.,
• Wesoła – 3524 zł/mies.,
• Praga-Południe – 3727 zł/mies.,
• Ursynów – 3762 zł/mies.,
• Praga-Północ – 3854 zł/mies.,
• Wawer – 4021 zł/mies.,
• Ochota – 4285 zł/mies.,
• Wola – 4736 zł/mies.,
• Żoliborz – 4838 zł/mies.,
• Mokotów – 5665 zł/mies.,
• Wilanów – 6966 zł/mies.,
• Śródmieście – 7312 zł/mies.

Warto pamiętać, że dzielnice peryferyjne, choć tańsze, oznaczają dłuższe dojazdy, które w przypadku Warszawy potrafią być naprawdę długie, zwłaszcza w godzinach szczytu.

• Zobacz też: Umowa najmu mieszkania: jaka powinna być?

Jak znaleźć mieszkanie na wynajem w Warszawie?

Istnieje wiele skutecznych sposobów, by znaleźć mieszkanie na wynajem w Warszawie. Do najpopularniejszych metod poszukiwania lokum należą:

• szukanie przez znajomych – lokum z polecenia będzie zwykle komfortowe, a właściciel godny zaufania;
• oferty w serwisach ogłoszeniowych – tu warto polować na okazje cenowe i szukać szeroko, w wielu dzielnicach;
• grupy na Facebooku – można tam znaleźć unikalne oferty, a także m.in. ogłoszenia osób szukających współlokatora;
• współpraca z agencją nieruchomości – za opłatą pomoże ona znaleźć lokum o konkretnych cechach.

Szukając na własną rękę, należy przede wszystkim często przeglądać oferty i błyskawicznie na nie reagować, gdyż najlepsze lokale mieszkalne potrafią szybko zniknąć z rynku. Jeśli już dojdzie do spotkania z właścicielem lokum, warto postarać się zrobić jak najlepsze pierwsze wrażenie – o to samo mieszkanie zwykle walczy wiele osób, więc opłaca się wyróżnić się na plus.

• Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków

Przemysław Zańko-Gulczyński, Wydawca Online