Wynajem mieszkania Gdańsk, październik 2023. Ile płaci się za mieszkania na wynajem w Gdańsku?
Jeśli chodzi o wynajem mieszkania, Gdańsk jest dziś drugim najdroższym miastem w Polsce. Szukając taniego mieszkania na wynajem w Gdańsku, warto zatem wiedzieć, w jakiej części miasta szukać, by mieć szansę na upolowanie okazji. Sprawdź aktualne czynsze.
Spis treści
- Wynajem mieszkania Gdańsk 2023. Ile płaci się za najem według ekspertów Otodom Analytics?
- Ceny mieszkań na wynajem – Gdańsk oczami ekspertów Expandera i Rentier.io
- Wynajem mieszkania Gdańsk, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla
Wynajem mieszkania Gdańsk 2023. Ile płaci się za najem według ekspertów Otodom Analytics?
Dla osób planujących wynajem mieszkania Gdańsk jest zdecydowanie drogim miastem. W zestawieniu sporządzonym przez ekspertów Otodom Analytics, którzy co miesiąc badają zmiany czynszów, Gdańsk okazał się drugim najdroższym miastem w kraju, zaraz po Warszawie. Jak podają analitycy, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) za wynajem mieszkania w Gdańsku trzeba było zapłacić średnio 3421 zł. Należy pamiętać, że jest to średnia wartość dla całego miasta, sporządzona na podstawie kwot podawanych w ogłoszeniach nieruchomości.
Oczywiście mało kto szuka dowolnego mieszkania w Gdańsku – najemcy na ogół są zainteresowani konkretnymi metrażami. Ich ceny w czerwcu kształtowały się następująco:
- do 40 m2 – 2699 zł/mies.,
- 40–59 m2 – 3260 zł/mies.,
- 60–89 m2 – 4466 zł/mies.,
- od 90 m2 – 5989 zł/mies.
Jeśli przyjrzeć się zmianom stawek za najem w Gdańsku, można zauważyć, że był on jednym z nielicznych miast, które w 2023 r. nie doświadczyły znacznych obniżek. Podczas gdy w większości metropolii wynajem kosztuje dziś mniej niż w grudniu 2022 r., w Gdańsku po niewielkich obniżkach w I kwartale 2023 nadeszły kolejne wzrosty, i to dynamiczne. Dopiero w sierpniu czynsze nieco spadły w stosunku do lipca, choć głównie w przypadku większych mieszkań.
- Zobacz galerię: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz balkony wstydu
Autor: Szymon Starnawski/Grupa Murator
Polacy to naród tajemniczy i skryty. Na szczęście nie brakuje nam pomysłowości w ukrywaniu swoich balkonów i loggii przed wścibskimi spojrzeniami. Szkoda tylko, że brakuje poczucia estetyki.
Ceny mieszkań na wynajem – Gdańsk oczami ekspertów Expandera i Rentier.io
Kolejną grupą ekspertów przyglądających się zmianom na rynku najmu w Gdańsku są analitycy Expandera i Rentier.io. Ich najbardziej aktualny raport omawia sytuację latem 2023. Jak się okazuje, w sierpniu (najnowsze dostępne dane) średnia cena mieszkania na wynajem w Gdańsku wynosiła 68 zł/m2 (bez opłat administracyjnych i licznikowych). Była to kwota o 4% wyższa niż przed miesiącem i o 2% wyższa niż przed rokiem.
- Przeczytaj też: Zakaz sprzedaży i wynajmu mieszkań i domów dla miliona Polaków
– Jeśli chodzi o sytuację w poszczególnych miastach, to nowe oferty wynajmu ponownie najmocniej podrożały w Gdyni. Przypomnijmy, że w lipcu wzrosły o 5,6% m/m, a w sierpniu o 7,6% m/m. W ciągu dwóch miesięcy mamy więc wzrost o aż o 13%. Zwracamy jednak uwagę, że były to miesiące wakacyjne, a Gdynia w tym okresie jest zalewana przez turystów – podają eksperci Expandera i Rentier.io.
Eksperci przyjrzeli się także zmianom cen mieszkań w powiązaniu z kwestią metrażu. Z danych wynika, że w II kwartale br. (najświeższe dostępne dane) czynsze najmu kształtowały się tak:
- małe mieszkanie – 74 zł/m2 (o 3,2% drożej niż w I kwartale),
- średnie mieszkanie – 60 zł/m2 (o 3,4% drożej niż w I kwartale),
- duże mieszkanie – 52 zł/m2 (o 0,4% drożej niż w I kwartale).
Do podanych wyżej kwot czynszu trzeba doliczyć opłaty licznikowe (czyli media) oraz administracyjne (m.in. dla spółdzielni).
Wynajem mieszkania Gdańsk, październik 2023 – raport Muratora z podziałem na osiedla
Zakończył się już najgorętszy okres najmu studenckiego między czerwcem a wrześniem. Nadal jednak sytuacja rynkowa jest trudna dla osób planujących wynajem mieszkania. Gdańsk, tak jak inne duże miasta, jest dziś areną zażartej walki o lokale. Chcąc upolować tanią okazję, trzeba zatem stale trzymać rękę na pulsie i błyskawicznie reagować na pojawiające się ogłoszenia, nie zapominając zarazem o tym, by nie przekazywać nikomu pieniędzy przed podpisaniem umowy najmu. Istnieje bowiem spore ryzyko, że osoba, która tak zrobi, padnie ofiarą oszustów.
Jak kształtują się aktualnie ceny mieszkań do wynajmu w poszczególnych dzielnicach Gdańska? Poniżej prezentujemy przykładowe oferty, dające poglądowy obraz sytuacji na rynku najmu w wybranych dzielnicach:
- Brzeźno – mieszkanie dwupokojowe 40 m2 za 3200 zł miesięcznie (+950 zł czynszu),
- Jasień – mieszkanie dwupokojowe 49 m2 za 3000 zł miesięcznie (+400 zł czynszu),
- Jelitkowo – mieszkanie dwupokojowe 42 m2 za 3000 zł miesięcznie (+700 zł czynszu),
- Śródmieście – mieszkanie dwupokojowe 42 m2 za 3200 zł miesięcznie (+880 zł czynszu),
- Oliwa – mieszkanie dwupokojowe 52 m2 za 3200 zł miesięcznie (+600 zł czynszu),
- Orunia-Św. Wojciech-Lipce – mieszkanie dwupokojowe 40 m2 za 3000 zł miesięcznie (+550 zł czynszu),
- Olszynka – mieszkanie dwupokojowe 58 m2 za 3300 zł miesięcznie (+450 zł czynszu),
- Piecki-Migowo – mieszkanie dwupokojowe 55 m2 za 1850 zł miesięcznie (+750 zł czynszu),
- Przymorze Małe – mieszkanie dwupokojowe 46 m2 za 3300 zł miesięcznie (+500 zł czynszu),
- Siedlce – mieszkanie dwupokojowe 48 m2 za 3000 zł miesięcznie (+530 zł czynszu),
- Ujeścisko-Łostowice – mieszkanie dwupokojowe 40 m2 za 2500 zł miesięcznie (+500 zł czynszu),
- VII Dwór – mieszkanie dwupokojowe 40 m2 za 2500 zł miesięcznie (+400 zł czynszu),
- Wrzeszcz Dolny – mieszkanie dwupokojowe 43 m2 za 3200 zł miesięcznie (+250 zł czynszu),
- Wrzeszcz Górny – mieszkanie dwupokojowe 42 m2 za 4000 zł miesięcznie (+650 zł czynszu).
Warto pamiętać, że powyższe oferty są przykładowe, a więc lokator ma szansę znaleźć tańsze lokum, jeśli będzie uważnie przeglądał ogłoszenia i szybko na nie odpowiadał.
