Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny, luty 2024. Ile kosztuje obecnie mieszkanie z rynku wtórnego we Wrocławiu?

2024-02-08 16:23
Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny
Autor: Marcin Czechowicz Do rosnących cen mieszkań Wrocław zdążył się już przyzwyczaić, jednak wciąż jest to kłopot dla kupujących.

Jeśli przyjrzeć się zmianom cen mieszkań, Wrocław okazuje się miastem coraz droższym dla kupujących. Jakie są dziś ceny mieszkań z drugiej ręki we Wrocławiu? Sprawdź, czy koszt zakupu mieszkania z rynku wtórnego w województwie dolnośląskim rośnie, czy może maleje.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny. Tak zmieniał się koszt zakupu nieruchomości
  2. Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Wrocław, rynek wtórny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie dolnośląskim

Ceny mieszkań Wrocław – rynek wtórny. Tak zmieniał się koszt zakupu nieruchomości

Na rynku wtórnym we Wrocławiu po zeszłorocznych lekkich obniżkach ponownie rozpoczęły się wzrosty cen. Za mieszkanie z drugiej ręki płaci się obecnie od 10,7 do ponad 12,8 tys. zł/m². Osoby poszukujące taniego lokum muszą więc polować na okazje. Według danych NBP w III kwartale br. przeciętne nowe mieszkanie kosztowało o 475 zł/m² więcej niż w II kwartale (ceny transakcyjne).

Aktualnie eksperci nie przewidują obniżek na rynku wtórnym. Wszystko wskazuje raczej na kolejne wzrosty cen mieszkań we Wrocławiu w kolejnych kwartałach.

Ceny mieszkań we Wrocławiu według Narodowego Banku Polskiego

NBP udostępnia co kwartał dane cenowe dotyczące m.in. rynku wtórnego. Obecnie najświeższe dostępne dane pochodzą z III kwartału 2023 r. Zgodnie z raportem NBP średnia cena mieszkania z rynku wtórnego we Wrocławiu to aktualnie:

  • cena ofertowa – 12 090 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 10 709 zł/m².

Rzuca się w oczy duża różnica między cenami ofertowymi w ogłoszeniach a kwotami, za jakie ostatecznie sprzedają się mieszkania. Jeżeli porównać aktualne dane z tymi za II kwartał 2023 r., okazuje się, iż wówczas średnia cena ofertowa wynosiła 11 296 zł/m², zaś cena transakcyjna – 10 234 zł/m².

8. Pokrycia dachowe. Szkoła budowania

Ceny mieszkań z rynku wtórnego we Wrocławiu według Otodom Analytics

Częściej niż poprzednicy, bo co miesiąc gromadzą dane o cenach nieruchomości eksperci Otodom Analytics. Najnowsze dostępne dane uzyskane z ofert pochodzą z grudnia 2023 r. Zgodnie z tymi informacjami we Wrocławiu koszt zakupu mieszkania z drugiej ręki wynosił w grudniu średnio 12 861 zł/m² (cena ofertowa).

W zależności od poszukiwanego metrażu we Wrocławiu można nabyć używane mieszkania w następujących cenach:

  • mieszkanie do 40 m² – 14 637 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 12 918 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 11 909 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 11 664 zł/m².
Ważne

Według Otodom Analytics Wrocław jest obecnie droższy niż m.in. Poznań, Toruń i Szczecin.

Zobacz też: Trzcinowe parawany, plastikowe osłony, byle jakie zasłony na balkonach! Zobacz, jak psujemy architekturę

Ceny mieszkań Wrocław, rynek wtórny – przegląd Muratora

Rynek wtórny we Wrocławiu nie drożeje tak szybko jak pierwotny i nie wspina się na podobne wyżyny cenowe, jednak koszt zakupu mieszkania z drugiej ręki nadal jest dziś znaczny. Osobom marzącym o tanim lokum pozostaje szukanie na obrzeżach miasta lub w gminach okalających Wrocław. Nawet i w samym Wrocławiu trafiają się jednak czasem okazje cenowe.

Rynek wtórny we Wrocławiu charakteryzuje się dużym zróżnicowaniem cenowym. Na koszt zakupu M wpływa przede wszystkim odległość od centrum, co pokazują wybrane oferty z serwisów ogłoszeniowych:

  • mieszkanie dwupokojowe z loggią (Gądów) za 790 tys. zł (53 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe w zielonej okolicy (Księże) za 607 tys. zł (46,5 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe w centrum (Dąbie) za 520 tys. zł (42 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe (Ołtaszyn) za 645 tys. zł (50 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe (Karłowice) za 600 tys. zł (49 m²).

Chcąc dokonać zakupu nieruchomości z rynku wtórnego we Wrocławiu, warto szukać przede wszystkim na obrzeżach miasta lub w okalających je mniejszych miejscowościach. Tylko tam można dziś bowiem liczyć na korzystny stosunek ceny do metrażu.

Ceny mieszkań z rynku wtórnego w województwie dolnośląskim

W województwie dolnośląskim tanich nieruchomości najlepiej szukać w innych lokalizacjach niż Wrocław – inne ośrodki miejskie oferują zdecydowanie bardziej przystępne ceny. Poniżej prezentujemy przykładowe, zaczerpnięte z serwisów ogłoszeniowych ceny lokali o metrażu 40–60 m² w niektórych miejscowościach regionu:

  • Jelenia Góra – 315 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (41 m²),
  • Legnica – 310 tys. zł za dwa pokoje do remontu na parterze (46 m²),
  • Lubin – 250 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe do odświeżenia (44 m²),
  • Szklarska Poręba – 463,5 tys. zł za trzy pokoje z ogródkiem (53 m²),
  • Wałbrzych – 279 tys. zł za lokal trzypokojowy z ogródkiem (42 m²).

Warto pamiętać, że każdy zakup nieruchomości powinien być poprzedzony porównaniem wielu ofert różnych ogłoszeniodawców i rzetelną analizą własnych możliwości finansowych.

Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Nasi Partnerzy polecają
Czytaj więcej