Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny, październik 2024. Ile za zakup mieszkania deweloperskiego w Poznaniu?

Z perspektywy cen mieszkań Poznań jest miastem dość drogim, choć tanim w porównaniu z Gdańskiem czy Warszawą. Ile płaci się aktualnie za mieszkanie deweloperskie w Poznaniu? Zobacz bieżące ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Poznaniu i innych miastach regionu.

Spis treści

1. Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?
2. Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
3. Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics
4. Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora
5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim

Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?

Pod względem kosztów zakupu mieszkania Poznań należy do miast dosyć drogich. Przeciętna cena za lokal mieszkalny wynosi tu ok. 12,4–12,7 tys. zł/m². Możliwe jest też jednak znalezienie mieszkań deweloperskich w niższych cenach lub np. z miejscem parkingowym gratis. Zgodnie z danymi NBP w skali kwartału średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w Poznaniu zwiększyły się o 737 zł/m².

W chwili obecnej eksperci nie zapowiadają odwrócenia się trendu – ceny mają dalej rosnąć. Kupujący muszą więc pogodzić się z sytuacją lub szukać M poza granicami miasta.

Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego

NBP gromadzi i publikuje dane dotyczące cen mieszkań co kwartał. Aktualnie dostępne są dane dotyczące II kwartału 2024 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu to:

• cena ofertowa – 12 786 zł/m²,
• cena transakcyjna – 12 468 zł/m².

Jeśli porównać najnowsze dane z tymi dotyczącymi I kwartału 2024 r., widać wyraźnie, jak kształtują się trendy cenowe – wtedy średnia cena ofertowa wynosiła 12 803 zł/m², a cena transakcyjna – 11 731 zł/m².

Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc analizują oferty sprzedających i na ich podstawie kompilują dane cenowe. Najświeższy raport dotyczący rynku pierwotnego podaje liczby za lipiec 2024 r. Jak wynika z ogłoszeń, zakup nowego mieszkania w Poznaniu to wydatek rzędu 12 455 zł/m² (cena ofertowa).

Ceny nieruchomości od dewelopera w Poznaniu są oczywiście tym wyższe, im większego metrażu szuka nabywca:

• mieszkanie do 40 m² – 13 942 zł/m²,
• mieszkanie 40–59 m² – 12 278 zł/m²,
• mieszkanie 60–89 m² – 11 954 zł/m²,
• mieszkanie powyżej 90 m² – 13 586 zł/m².

Zobacz też: Tak będzie wyglądać najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Zobacz galerię 10 zdjęć

Autor: Von der Heyden Group

Wizualizacje biurowca Andersia Silver w Poznaniu

Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Pod względem cen mieszkań Poznań z pewnością nie jest lokalizacją tanią, a wzrosty cen trwają tu od początku pandemii. Jednak z perspektywy kupujących plusem jest to, że nadal jest taniej niż w wielu innych dużych miastach. Cierpliwi kupujący mogą liczyć na znalezienie przystępnego cenowo lokum, choć zapewne raczej na obrzeżach niż w centrum.

Jaki jest koszt zakupu nieruchomości w różnych dzielnicach miasta? W przypadku Poznania w serwisach ogłoszeniowych widnieją m.in. takie oferty jak:

• mieszkanie trzypokojowe (Wilda) za 530 tys. zł (58 m²),
• mieszkanie trzypokojowe z ogródkiem (Jeżyce) za 705 tys. zł (58 m²),
• mieszkanie z dwoma pokojami (Winogrady) za 620 tys. zł (43 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (Grunwald) za 650 tys. zł (40,5 m²),
• mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Stare Miasto) za 530 tys. zł (41 m²).

Chcąc kupić nowe mieszkanie w Poznaniu, warto rozglądać się za promocjami i negocjować, ale ze świadomością, że dużej obniżki ceny raczej nie uda się uzyskać.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim

W województwie wielkopolskim można kupić mieszkanie stosunkowo tanio, jeśli nabywca jest gotów mieszkać w lokalizacji innej niż Poznań. Dobrze pokazują to przykładowe oferty sprzedaży lokali deweloperskich o metrażu 40–65 m2 w wybranych miastach:

• Gniezno – 420 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe z balkonem (56 m²),
• Kalisz – 395 tys. zł za mieszkanie trzypokojowe w niskim bloku (59 m²),
• Konin – 455 tys. zł za lokal dwupokojowy (44 m²),
• Leszno – 561 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (48,5 m²),
• Piła – 379 tys. zł za dwa pokoje z balkonem (43 m²).

Kupując nieruchomość w województwie wielkopolskim, warto zatem patrzeć szerzej – za cenę niedużego mieszkania w Poznaniu można często nabyć gdzie indziej znacznie większe lokum.

Przemysław Zańko-Gulczyński