Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny, luty 2024. Ile płaci się dziś za kupno mieszkania deweloperskiego w Poznaniu?

2024-02-08 16:39
Poznań
Autor: Getty Images/Grzegorz Kordus Ceny mieszkań w Poznaniu rosną dynamicznie, zwłaszcza na rynku pierwotnym.

Pod względem cen mieszkań Poznań jest miastem stosunkowo drogim, choć tanim w porównaniu z Warszawą czy Gdańskiem. Ile płaci się obecnie za mieszkanie deweloperskie w Poznaniu, a ile w innych miastach regionu? Poznaj aktualne ceny mieszkań z rynku pierwotnego w Poznaniu.

Spis treści

  1. Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?
  2. Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego
  3. Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics
  4. Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora
  5. Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim

Ceny mieszkań Poznań – rynek pierwotny. Co zmieniło się od poprzedniego kwartału?

Pod względem kosztów zakupu mieszkania Poznań należy do miast dosyć drogich. Przeciętna cena za lokal mieszkalny wynosi tu ok. 10,6–11,5 tys. zł/m2. Możliwe jest też jednak znalezienie mieszkań deweloperskich w niższych cenach lub np. z miejscem parkingowym gratis. Zgodnie z danymi NBP w skali kwartału średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań w Poznaniu zwiększyły się o 539 zł/m2.

W chwili obecnej eksperci nie zapowiadają odwrócenia się trendu – ceny mają dalej rosnąć. Kupujący muszą więc pogodzić się z sytuacją lub szukać M poza granicami miasta.

Ceny mieszkań w Poznaniu według Narodowego Banku Polskiego

NBP gromadzi i publikuje dane dotyczące cen mieszkań co kwartał. Aktualnie dostępne są dane dotyczące III kwartału 2023 r. Według ekspertów NBP średnia cena nowego mieszkania w Poznaniu to:

  • cena ofertowa – 11 556 zł/m²,
  • cena transakcyjna – 10 689 zł/m².

Jak widać, ceny u deweloperów (ofertowe) są wyższe niż kwoty finalnie płacone za lokal (transakcyjne). Jeśli porównać najnowsze dane z tymi dotyczącymi II kwartału 2023 r., widać wyraźny wzrost – wtedy średnia cena ofertowa wynosiła 10 807 zł/m², a cena transakcyjna – 10 150 zł/m².

Szkoła Budowania - Dachówki Ceramiczne
Materiał sponsorowany

Ceny mieszkań deweloperskich w Poznaniu według Otodom Analytics

Eksperci Otodom Analytics co miesiąc analizują oferty sprzedających i na ich podstawie kompilują dane cenowe. Najświeższy raport dotyczący rynku pierwotnego podaje liczby za grudzień 2023 r. Jak wynika z ogłoszeń, zakup nowego mieszkania w Poznaniu to wydatek rzędu 12 340 zł/m² (cena ofertowa).

Ceny nieruchomości od dewelopera w Poznaniu są oczywiście tym wyższe, im większego metrażu szuka nabywca:

  • mieszkanie do 40 m² – 13 636 zł/m²,
  • mieszkanie 40–59 m² – 11 896 zł/m²,
  • mieszkanie 60–89 m² – 11 375 zł/m²,
  • mieszkanie powyżej 90 m² – 12 317 zł/m².
Ważne

Według danych Otodom Analytics Poznań znalazł się na siódmym miejscu zestawienia najdroższych miast Polski.

Zobacz też: Tak będzie wyglądać najwyższy budynek w Poznaniu. Zobacz wizualizacje

Ceny mieszkań Poznań, rynek pierwotny – przegląd Muratora

Pod względem cen mieszkań Poznań z pewnością nie jest lokalizacją tanią, a wzrosty cen trwają tu od początku pandemii. Jednak z perspektywy kupujących plusem jest to, że nadal jest taniej niż w wielu innych dużych miastach. Cierpliwi kupujący mogą liczyć na znalezienie przystępnego cenowo lokum, choć zapewne raczej na obrzeżach niż w centrum.

Jaki jest koszt zakupu nieruchomości w różnych dzielnicach miasta? W przypadku Poznania w serwisach ogłoszeniowych widnieją m.in. takie oferty jak:

  • mieszkanie dwupokojowe (Wilda) za 595 tys. zł (48 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe z ogródkiem (Jeżyce) za 556 tys. zł (51 m²),
  • mieszkanie z dwoma pokojami (Winogrady) za 533 tys. zł (43 m²),
  • mieszkanie dwupokojowe z balkonem (Grunwald) za 638 tys. zł (48,5 m²),
  • mieszkanie trzypokojowe z balkonem (Nowe Miasto) za 600 tys. zł (53 m²).

Chcąc kupić nowe mieszkanie w Poznaniu, warto rozglądać się za promocjami i negocjować, ale ze świadomością, że dużej obniżki ceny raczej nie uda się uzyskać.

Ceny mieszkań deweloperskich w województwie wielkopolskim

W województwie wielkopolskim można kupić mieszkanie stosunkowo tanio, jeśli nabywca jest gotów mieszkać w lokalizacji innej niż Poznań. Dobrze pokazują to przykładowe oferty sprzedaży lokali deweloperskich o metrażu 40–65 m2 w wybranych miastach:

  • Gniezno – 493 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z miejscem parkingowym (50 m²),
  • Kalisz – 350 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe w kamienicy (42 m²),
  • Konin – 670 tys. zł za lokal trzypokojowy (65 m²),
  • Leszno – 330 tys. zł za mieszkanie dwupokojowe z balkonem (42 m²),
  • Piła – 363 tys. zł za trzy pokoje (43 m²).

Kupując nieruchomość w województwie wielkopolskim, warto zatem patrzeć szerzej – za cenę niedużego mieszkania w Poznaniu można często nabyć gdzie indziej znacznie większe lokum.

QUIZ. 10 niby prostych pytań o bloki z wielkiej płyty. Na którym polegniesz?

Pytanie 1 z 10
Najwięcej bloków z wielkiej płyty powstało w Polsce...
Czy artykuł był przydatny?
Przykro nam, że artykuł nie spełnił twoich oczekiwań.
Czytaj więcej