Spis treści
Siedem budynków zastąpi biurowiec Comet Business Center
Przy ul. Jana Olbrachta 94 na warszawskiej Woli planowana jest duża inwestycja mieszkaniowa. W miejscu istniejącego biurowca Comet Business Center i sąsiedniej zabudowy ma powstać zespół budynków wielorodzinnych z usługami, garażami podziemnymi oraz terenami rekreacyjnymi. Inwestorem jest spółka Yawa 53 z grupy kapitałowej Yareal Polska. Zgodę na inwestycję mieszkaniową na terenach usługowych – w trybie lex deweloper – wyraziła w sierpniu 2026 r. Rada Warszawy.
Planowana inwestycja obejmuje część działki ewidencyjnej nr 5/3 z obrębu 6-07-01 przy ul. Jana Olbrachta 94. Projekt zakłada budowę zespołu siedmiu brył budynków mieszkalnych wielorodzinnych. W parterach części obiektów przewidziano lokale handlowe i usługowe.
Pod budynkami powstaną dwie hale garażowe. Projekt obejmie także zagospodarowanie terenu oraz wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej.
Zabudowa będzie miała zróżnicowany charakter. Część budynków utworzy pierzeję ul. Jana Olbrachta oraz nowej drogi publicznej, która ma powstać w ramach inwestycji. Pozostałe obiekty zostaną zaprojektowane jako wolnostojące punktowce.
Budynki mają liczyć przede wszystkim od sześciu do siedmiu kondygnacji. W wybranych fragmentach ich wysokość zostanie obniżona do czterech lub pięciu kondygnacji. Dzięki takiemu rozwiązaniu zespół ma uzyskać bardziej zróżnicowaną skalę.
- Czytaj też: Nazwa nawiązuje do Włoch, a w środku mieszkania i biura. Panarea przy Ryżowej w Warszawie
Otwarte osiedle z usługami i terenem rekreacyjnym
Założeniem inwestora jest stworzenie otwartego i funkcjonalnego fragmentu miasta, a nie zamkniętego osiedla mieszkaniowego. Pomiędzy budynkami ma powstać nieogrodzony teren wypoczynku i rekreacji, dostępny jako część zagospodarowania nowego zespołu.
Istotnym elementem projektu będzie także stosunkowo duży udział powierzchni handlowych i usługowych zlokalizowanych w parterach. Mają one uzupełnić funkcję mieszkaniową i przyczynić się do powstania bardziej miejskiego charakteru zabudowy przy ul. Jana Olbrachta.
Inwestor wybuduje również nową drogę
Realizacja osiedla ma zostać powiązana z inwestycjami towarzyszącymi. Najważniejszą z nich będzie budowa drogi publicznej oznaczonej jako ul. 12 KDL. Nowa ulica ma obsługiwać projektowaną zabudowę, a jednocześnie stać się jednym z elementów lokalnego układu drogowego.
Inwestor zobowiązał się również do prac związanych z placówkami oświatowymi na Woli. Planowana jest termomodernizacja budynku Szkoły Podstawowej nr 236 przy ul. Elekcyjnej 21/23, a także remont w Szkole Podstawowej nr 238. Doposażona ma zostać ponadto Szkoła Podstawowa nr 351 przy ul. Jana Olbrachta 48/56.
Comet Business Center przy Olbrachta 94 do rozbiórki
Realizacja nowej zabudowy będzie oznaczała rozbiórkę istniejących tam dziś obiektów, w tym kompleksu Comet Business Center. Biurowiec został wzniesiony pod koniec lat 90. XX wieku. Jego budowa rozpoczęła się w 1998 r. i zakończyła w 1999 r.
Pięciopiętrowy obiekt ma 24 152 m² powierzchni całkowitej oraz 19 636 m² powierzchni użytkowej. Na biura przypada 11 542 m², natomiast powierzchnia lokali handlowych i usługowych wynosi 8094 m².
Projekt architektoniczny Comet Business Center przygotowała warszawska pracownia APA Wojciechowski. Po około trzech dekadach funkcjonowania kompleks zakończy działalność.
Planowana inwestycja przy Jana Olbrachta 94 wpisuje się tym samym w szersze zjawisko przekształcania starszych terenów biurowych i usługowych Warszawy w wielofunkcyjne kwartały mieszkaniowe. W tym przypadku nowe osiedle ma nie tylko dostarczyć mieszkań, ale również uzupełnić lokalną sieć ulic, usług i terenów rekreacyjnych.
Materiał powstał przy wykorzystaniu AI.
=====================================================
Źródło: https://www.propertydesign.pl/architektura/104/warszawa_zgodzila_sie_na_duze_osiedla_w_trybie_lex_deweloper_przy_bokserskiej_powstanie_blisko_800_mieszkan,55550.html
- Przejdź do galerii: SOHO by Yareal wkracza w ostatnią fazę – SOHO HUB
4
